Agrarisch object te koop: Molenweg ONG 4926SL Lage Zwaluwe

Molenweg ONG

Lage Zwaluwe 4926SL

Verkoopmakelaar

Staal Makelaars B.V. Brieltjenspolder 40
Made 4921PJ

0162-570471
info@staalmakelaars.nl
www.staalmakelaars.nl

Soort Losse grond

Perceeloppervlakte 98373 m²

Aangeboden sinds 22 januari 2025

Omschrijving

TE KOOP: Uniek natuurgebied met viswater en bos in de polders van Zwaluwe!
In het buitengebied van Lage Zwaluwe, midden in de polder gelegen ligt de Domeinenput, totaal groot 09.83.73 ha.

Te midden van het uitgestrekte polderlandschap tussen Hooge en Lage Zwaluwe ligt een schitterend ongerept natuurgebied van circa 10 hectare. Dit veelzijdige terrein biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en recreatie.

De Domeinenput werd in de jaren ’60 aangelegd voor zandwinning en diende vervolgens jarenlang als viswater voor de plaatselijke hengelsportvereniging. Bij de entree van de Domeinenput is een in 2022 een facilitaire ruimte gebouwd met (kracht)stroom en wateraansluitingen.

Centraal in het gebied ligt het prachtig viswater van circa 3 hectare, een paradijs voor de liefhebber van (karper)visserij. Het water wordt gevoed door natuurlijke instroom van oppervlakte- en grondwater, wat zorgt voor een stabiel waterpeil en uitstekende waterkwaliteit. De oevers zijn begroeid met riet, struiken en bomen, en omgewaaide bomen en lelievelden maken het vissen hier tot een unieke ervaring.

Ten zuidwesten van dit water ligt een schitterende ‘wiel’ met een oppervlakte van circa 0,6 ha. De wiel is ontstaan door een oude indrukwekkende dijkdoorbraak en ontleent zijn naam aan het als een wiel ronddraaiend kolkend water. De wiel geeft het gebied een bijzondere historische waarde en de bezoeker waant zich in de nabij gelegen Biesbosch. In de wiel bevinden zich verschillende vissoorten zoals voorns, snoeken en karpers waardoor de wiel zich eveneens leent als viswater.

De omliggende natuur omvat een ruim bosperceel, waar de flora en fauna in alle vrijheid gedijen. Het terrein wordt regelmatig bezocht door reeën, vossen, bevers en een indrukwekkende variëteit aan vogels, waaronder ijsvogels, spechten en roofvogels.

De charme van De Domeinenput ligt in zijn ruige, natuurlijke uitstraling.
Hier kunt u genieten van de serene schoonheid, stilte en het rijke natuurschoon dat dit unieke gebied te bieden heeft.

De Domeinenput is een uniek gebied. Of u nu op zoek bent naar een plek om volledig tot rust te komen, een exclusieve viservaring wilt beleven of simpelweg de natuur wilt omarmen, dit gebied biedt het allemaal.

Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een idyllisch stukje Nederland, waar ontspanning en natuurbeleving samenkomen.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I, nummers 4744 (09.25.93 ha) en 3376 00.57.80 ha)

De grondwatertrap voor het te verkopen perceel bedraagt lllb. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) resp. tussen de 25-40 cm beneden maaiveld. De gemiddelde laagste grondwaterstand (GLG) tussen de 80-120 cm beneden maaiveld.

Jachtrecht
Het jachtrecht van dit perceel is momenteel verhuurd en zal door verkoper overgedragen worden.

Herinrichtingsrente
Op het perceel rust geen herinrichtingsrente.

Waterschapslasten
De waterschapslasten voor natuur bedraagt circa € 5,34 per hectare per jaar (voor het jaar 2024).

Zakelijke rechten
Volgens de informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is perceel 4744 belast met opstalrecht nutsvoorziening op gedeelte van het perceel ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V.
Verder zijn er geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster of in de Landelijke Voorziening WKPB.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Drimmelen, heeft het perceel de enkelbestemming ‘Natuur’.
De Domeinenput vormt een onderdeel van het Natuur Netwerk Brabant (NNB).

Oplevering: In overleg met verkoper
Prijs: Op aanvraag

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen.