Zandzuigerstraat 91

TE KOOP ALS BELEGGINGSOBJECT MET DIRECT RENDEMENT OF VOOR EIGEN GEBRUIK OP TERMIJN: MODERNE BEDRIJFSUNIT MET KANTOOR - BEDRIJVENTERREIN POLDERVLAK ALMERE

Ben jij op zoek naar een goed beleggingsobject met direct rendement?
Of ben jij ondernemer en op zoek naar de perfecte locatie voor jouw bedrijf (op termijn)?

Algemeen
Een zeer net en luxe afgewerkte bedrijfshoekunit gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Poldervlak in Almere-Buiten. Dit pand is o.a. voorzien van camera-installatie, alarmsysteem, krachtstroom, airco, elektrische overheaddeur en een zeer luxe keuken. U dient alleen nog uw meubels te plaatsen en u kunt per direct aan het werk. Doordat dit een hoekunit betreft heeft het een goede zichtlocatie.

In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd waaronder: groothandels/webwinkels in diverse goederen, ambachtelijke bedrijven, diverse kleine bouwgerelateerde bedrijven, reclame en ICT bedrijven. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere ook de volgende bedrijven gevestigd: Connexxion, Hema, tankstation Shell, NobleHouse Meijer Sanitair en Tegels, Baderie, Carglass en Freeroad Almere.

Bent u zoekende naar turnkey bedrijfspand met een luxe afwerkingsniveau dan is dit een zeer geschikt pand en ZEKER een bezichtiging waard...

Locatie
Het gunstig gesitueerde bedrijventerrein Poldervlak is via de Hogering of Tussenring direct aangesloten op de A6/A27 (Utrecht, Amsterdam, Lelystad), hierdoor is een uitstekende bereikbaarheid met o.a. de auto mogelijk. Het centrum van Almere-Buiten alsmede het centrum van Almere-Stad is zowel met het openbaar vervoer als met het eigen vervoer goed te bereiken.

Oppervlakte
Het totaal oppervlak bedraagt ca. 270 m² per unit:
ca. 135 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 135 m² kantoor op de verdieping.

Bestemming
Bedrijfsruimte met kantoorruimte. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Almere.

Parkeren
Ca. 3 Parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau
• Begane grond
Verlichting;
Heater;
Overheaddeur (elektrisch);
Databekabeling;
Vloerbelasting 1.200 kg/m²;
Alarmsysteem;
Camera-installatie;
Intercom;
Krachtstroom;
Kantine v.v. keuken met oven/magnetron, vaatwasser, koelkast/vriezer, systeemplafond met inbouwarmaturen, verwarming d.m.v. radiatoren;
Toilet met voorportaal;
Meterkast.

• Eerste verdieping;
Kabelgoten v.v. databekabeling en elektra;
Vloerbedekking;
Systeemplafond met inbouwarmaturen;
Verwarming d.m.v. radiatoren;
Serverruimte/telefooncentrale;
Scheidingswanden;
Mechanische ventilatie;
2 airco-units;
Te openen ramen.

Huurder en huurstroom
Het pand is tot 31 augustus 2025 verhuurd. De huurder heeft per deze datum opgezegd. Het pand komt daarna dus vrij voor eigen gebruik of voor wederverhuur.
Huur per 1 september 2024: € 2.119,26 ex btw per maand, € 25.4312,12 ex btw per jaar
Op dit moment wordt het pand BTW vrij verhuurd met een BTW compensatie van 7% boven op gemelde huursom.
Huidige huurder is niet BTW plichtig.
Op aanvraag kan de huurovereenkomst ingezien worden.

Koopsom:
€ 375.000 ,- k.k.
Geen BTW van toepassing

Kosten koper
Voor rekening van de koper komen o.a:
- 10,4% overdrachtsbelasting;
- notariskosten;
- eventueel kosten m.b.t. financiering.

Zekerheidstelling bij verkoop
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de VBO.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk

Voorbehoud
Gunning eigenaar voorbehouden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kijk voor meer informatie op de website van dit pand
ZANDZUIGERSTRAAT91.NL