Bedrijfspand te koop: Cypergrasweg 3A 1313AK Almere

Cypergrasweg 3A

Almere 1313AK

Verkoopmakelaar

Inter Immo makelaars Almere Rentmeesterstraat 40
Almere 1315JS

036-5407335
almere@interimmo.nl
www.interimmo.nl

Soort bedrijfspand Bedrijfsruimte

Oppervlakte 394 m²

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Nu of Nooit, flexibel woon/werkpand op uitstekende locatie!

Met recht een éénmalige kans om een bijzonder woon-werk object te bemachtigen. Dit soort panden komen nu eenmaal zelden op de verkoopmarkt rond Amsterdam/Almere. Het is een pand dat zich met gemak aanpast aan jouw woon/werkwensen vanwege de flexibiliteit om het naar eigen behoefte in te delen. Meerdere bedrijfsactiviteiten kunnen naast elkaar bestaan in dit pand. Het is ook een unieke kans omdat het tevens veel woongenot biedt. De ligging aan de woonwijk maakt het er heerlijk privé te wonen.

Het pand is gelegen op bedrijventerrein Frezersplaats in Almere Stad aan de rand van de Kruidenwijk met meerdere woon-werkobjecten in de omgeving, tegen uitvalswegen aan. Dichtbij centrum van Almere Stad en op loopafstand van natuurgebied en strand. Fijn gelegen aan de woonwijk waardoor je woont in de wijk en niet woont op een industrieterrein. Er is er maar één zoals deze op de woningmarkt in Almere momenteel. Representatief en perfect bereikbaar om klanten te ontvangen. Met eigen vervoer ideaal vlak aan de Hoge Ring, zo naar de uitvalswegen A6/A1. Bushaltes bevinden zich ook op korte afstand. Supermarkt, basisscholen en meerdere voorzieningen zijn binnen handbereik. Met de fiets ben je in 10 min in Almere Centrum. In de omgeving is volop groen en op loopafstand zit je aan de Noorderplassen en het strand aldaar.

Het pand beschikt over een flink aantal m2 die flexibel in te delen zijn voor zowel wonen als werken. Eenvoudig uit te breiden en te verdelen in kantoorruimte, opslagruimte, atelier en meer. Ook ten aanzien van ‘het wonen’ biedt dit pand flexibiliteit. Wil je geen bedrijf voeren op deze locatie? Ook dat kan. je kunt het pand makkelijk omtoveren tot een levensloopbestendig geheel t.b.v. meerdere generaties. Zo is er de mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op de benedenverdieping voor bijvoorbeeld inwonende twintigers of (groot)ouders. Bij privé/zakelijke aankoop biedt de flexibele indeling fiscale mogelijkheden. In overleg met de verkoper kunnen delen van de bestaande inrichting overgenomen worden. Het object is vrijstaand, geheel omheind en kent alle privacy. Kortom een pand om gezien te moeten hebben.

Indeling

Het woonhuis bestaat uit een moderne lichte halfopen woonkeuken, een royale woonkamer met open haard, entree, toilet, ruime badkamer en 2 slaapkamers op de eerste etage. De ouderslaapkamer heeft een grote inloopkast, waarvoor de oorspronkelijke 3e slaapkamer is gebruikt. Ook dit is eenvoudig weer aanpasbaar. De luxe en ruime badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en wastafel met meubel.

Het bedrijfsdeel heeft een royale centrale hal met eigen toilet en toegang tot diverse ruimtes:

– Kantoorruimte die uitkomt op de gezellige tuin. Momenteel in gebruik als atelier;
– Via een vaste trap een verdieping naar een lichte werkruimte;
– De hoge bedrijfshal heeft een praktische overheaddeur (4,20 hoog en 3,50 breed), een industriële keuken, een entresol/vide die leidt naar nog eens extra kantoorruimte. De bedrijfshal is momenteel in gebruik als fotostudio met krachtstroom en een functionele heater;
– Op de bedrijfshal liggen 40 zonnepanelen die het hele object van de benodigde stroom voorziet.

Er is een eigen oprit direct vanaf de straat om de overheaddeur te benaderen t.b.v. bevoorrading en parkeren op eigen terrein. Er is een sfeervolle tuin die onderhoudsvrij is aangelegd en alle privacy biedt. In de tuin vindt u nog een royale berging en er is een oplaadpunt.

Pluspunten op een rij:

- Hoogwaardig afgewerkt, onderhoudsvriendelijke tuin en veel opslag;
- Mooie verdeling van ruimtes binnen het object, die flexibel bruikbaar zijn;
- Bedrijfshal is volledig intact dus zeer geschikt voor bedrijfsmatig gebruik of verhuur;
- Woonhuis-functie eenvoudig uit te breiden naar de bedrijfsfunctie en vice-versa (momenteel 147m2 wonen);
- Wonen in de wijk i.p.v. op een industrieterrein;
- Eigen oprit met vijf parkeervakken, oplaadpunt en afsluitbaar;
- Zeer gunstig gelegen t.o.v. de wijk en alle voorzieningen;
- Meerdere beroepen bij elkaar uitvoeren in één pand;
- Ligt in een zeer groene omgeving naast het park en op loopafstand Noorderplassen;
- Bestaande praktische inrichting (bijv. de industriële studiokeuken) zijn in overleg over te nemen.

Bieden vanaf 850.000 euro k.k.

Aanvaarding: In overleg