Traaij 81

ALGEMEEN
Op A1 locatie van Driebergen ligt in dé gezellige winkelstraat een winkelpand met winkelruimte op de begane grond en een bovengelegen woning op de eerste en tweede verdieping. De westelijke helft van de Traaij is voor verkeer afgesloten, maar dit pand ligt aan het deel dat per auto bereikbaar is en met parkeerplaatsen (blauwe zone) voor de deur.

LIGGING
Het pand is goed gesitueerd in het centrumgebied van Driebergen-Rijsenburg. In de directe omgeving zijn diverse lokale ondernemingen en landelijke retailers als Hema, Albert Heijn, Etos, Gall & Gall en Bakker Bart gevestigd.
Niet alleen de locatie aan de winkelstraat met alle voorzieningen is uitstekend, ook de bereikbaarheid naar deze locatie is goed. Daarnaast ligt deze locatie tegelijkertijd ook nog eens midden in het groen op de Utrechtse Heuvelrug.
Uitstekende parkeervoorzieningen aan de Traaij en in de nabije omgeving; gedeeltes daarvan zijn blauwe zones.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Driebergen-Rijsenburg is gemakkelijk te bereiken via de Rijksweg A12, vanuit Zeist is Driebergen gemakkelijk te via de Arnhemse Bovenweg of de Driebergseweg.

Openbaar vervoer
NS-station Driebergen-Zeist ligt ongeveer 2 kilometer van het object, vanuit hier zijn er diverse buslijnen naar het dorp zelf.

INDELING
- Begane grond ca. 55 m² winkelruimte inclusief ca. 6 m² keuken met pantry en buitendeur naar achterom, hal met toilet en trap-/kelderkast, trapopgang naar verdieping.
- 1e verdieping riante overloop met deur naar ruime L-vormige living aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met naastgelegen badkamer voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
- 2e verdieping, zeer royale 'open' zolderetage met separate inloopberging, vaste kast met schuifwand en vaste opbergkast.

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘centrum’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- detailhandel begane grond met dien verstande dat perifere detailhandel niet is toegestaan;
- wonen in een bovenwoning;
- dienstverlening;
- kantoren tot maximaal 1.500 m² bruto vloeroppervlakte per kantoor;
- maatschappelijke voorzieningen;
- culturele en ontspanningsvoorzieningen;
- sportvoorzieningen.
Wij adviseren de aspirant koper om het voorgenomen gebruik vooraf aan de Gemeente Utrechtse Heuvelrug voor te leggen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het winkelgedeelte op de begane grond zal worden opgeleverd o.a. voorzien van:
- cv-installatie;
- etalage met glas over de volle breedte;
- systeemplafond met basisverlichting;
- geheel voorzien van tapijttegels;
- toonbank en stellingkasten;
- toilet;
- keuken/pantry.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- zowel de winkelruimte als de bovenwoning is conform de NEN 2580 methode ingemeten;
- begane grond/winkelruimte verkoopvloeroppervlakte van ca. 55 m²;
- bovenwoning op de eerste en tweede verdieping ca. 116 m² woonoppervlakte;
- frontbreedte ca. 6.10 m
- gelegen op de A1-locatie van de winkelstraat de Traay in Driebergen;
- goed bereikbaar per auto en met het openbaar vervoer;
- parkeergelegenheid voor de deur;
- aanvaarding in overleg; winkelruimte + bovenwoning leeg per 30 juni 2025.

Informatie en bezichtiging:
NASSAU BEDRIJFSHUISVESTING BV
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.85
Fax : 030-69.221.80
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl