Rijksstraatweg 240

Huize de Kempenaer, een vooraanstaande kantoorvilla met 19e-eeuwse allure

Gelegen in een weelderig groen gedeelte van de Rijksstraatweg, spreekt deze vooraanstaande kantoorvilla ‘Huize de Kempenaer‘ al eeuwenlang tot de verbeelding in Haren. In 2013 werd de villa door de huidige bewoners, na een bouw- en renovatie periode van twee jaar, getransformeerd tot een comfortabel en eigentijds familiehuis. Het naastgelegen bijgebouw, dat in dezelfde stijl is gebouwd als de villa, biedt ruimte voor maar liefst vier auto’s. De historische en authentieke charme van de villa is zorgvuldig behouden en hersteld. Dankzij de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden en de flexible indeling, is de villa ook uitstekend geschikt voor een combinatie van werken en wonen.

Modern, luxe en comfort
De villa is ontworpen door architect G. Knuttel, in opdracht van Jhr. J. Burmania van Andringa de Kempenaer. Het ontwerp vertoont elementen van de Um-1800 stijl, met hoge plafonds en grote ramen die de ruimtes een elegante uitstraling geven en zorgen voor een aangename, ruimtelijke atmosfeer. Het natuurlijke licht stroomt van alle kanten binnen, wat bijdraagt aan de lichte en open sfeer. De nieuw gelegde eiken kasteelvloeren, gecombineerd met marmeren vloeren met vloerverwarming, versterken de sfeervolle ambiance. Het souterrain, met stahoogte, beschikt over een authentieke wijnkelder en herbergt de technische ruimtes. De verdiepingen zijn toegankelijk via een lift of een statige trap, en herbergen meerdere werk- en badkamers. De eerste verdieping beschikt over een tuinkamer met een volledig ingerichte keuken. Vanuit deze tuinkamer is het royale en besloten dakterras van circa 78 m² te bereiken.

Stijlvol buiten
De villa is gesitueerd op een ruim en uniek perceel aan de Rijksstraatweg, in een gebied dat bekendstaat om zijn bijzondere architectonische en stedenbouwkundige waarde. In de voortuin staan monumentale treurbeuken en vleugelnootbomen. Het prachtig aangelegde terras aan de voorzijde biedt een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon, terwijl een tweede terras aan de achterzijde perfect is voor het genieten van de ochtendzon. Het terrein wordt omgeven door twee oprijlanen, met aan weerszijden parkeerplekken. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er bordessen met gemetselde trappen.

Werken in Haren, Groningen: Een ideale Mix van Rust en Dynamiek
Haren, ook wel bekend als de "groene parel van het noorden", biedt een unieke en aantrekkelijke werkomgeving in de provincie Groningen. Gelegen op slechts enkele minuten van de stad Groningen, combineert Haren de rust en ruimte van een dorp met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en zakelijke kansen. Haren is uitstekend bereikbaar dankzij de snelle verbindingen met zowel de A28 als de A7, die directe toegang bieden tot steden als Groningen en Assen. Daarnaast beschikt het dorp over een eigen treinstation, waardoor het ook voor forenzen een perfecte uitvalsbasis is.

Oppervlakte:
Het betreft hier circa 650 m2 b.v.o. kantoorruimte en is als volgt verdeeld:
- Kelder: 18 m2
- Begane grond: 290 m2
- 1e verdieping: 200 m2
- 2e verdieping: 145 m2

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 3.200.000,- kosten koper.

Bestemming:
De publiek-/privaatrechtelijke bestemming is 'gemengd' waardoor kantoor en wonen beide zijn toegestaan.

Voorzieningen:
De kantoorvilla is de afgelopen jaren in gebruik geweest als woonvilla en wordt derhalve in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Zelfstandige entrees;
- 2 keukens;
- 3 badkamers;
- Diverse toiletgroepen;
- Diverse werk-/spreekkamers;
- Lift (naar de 1e verdieping);
- Authentieke (nieuw gelegde) klassiek eiken kasteelvloeren in combinatie met marmeren vloeren met vloerverwarming;
- Vrijstaand bijgebouw (volledig geïsoleerd, elektrisch bedienbare roldeuren en plaats voor 4 auto’s);
- 2 oprijlanen voorzien van elektrisch bedienbare poorten;
- Terras 1e verdieping: ca. 78 m2;
- Verwarming: moderne en goed gebalanceerde installaties. De bovenste verdieping heeft een eigen installatie;
- Dakbedekking: een schilddak met leidekking (vernieuwd in 2013);
- 15 zonnepanelen aanwezig;
- Isolatie: de villa is voorzien van isolerende monumenten beglazing, gevel-,dak- en vloerisolatie;
- Beveiliging: geavanceerd domotica beveiligingssysteem met binnen- en buitenzones.