Koninginneweg 11

Adres
Koninginneweg 11, 1217 KP te Hilversum.

Algemeen
Wij bieden deze mooie duurzame en statige moderne kantoorvilla te huur aan die qua installaties en comfort zal voldoen aan de eisen van nu! De eigenaar laat het pand deels verbouwen en verduurzamen met behoud van de huidige statige uitstraling.

De karakteristieke historische kantoorvilla is gelegen in het hart van Hilversum. De villa, een ontwerp van architect Gijs Hooft Graafland, is opgebouwd uit drie verschillende gebouwen in een combinatie van klassiek en modern. Door het gedurfde gebruik van de materialen doet het organisch aan. De oude villa aan de voorkant, de witte villa aan de achterkant en een glazen serre die beide villa's verbindt. De villa is voorzien van zonnepanelen, een aardwarmtepomp en lichtsensoren in alle ruimtes. Kortom; een zeer duurzame en prettige werkomgeving!

Het centrum met diverse restaurants en terrasjes bevindt zich op loopafstand. De omgeving is rijk aan parken, gezellige cafés, een bibliotheek en meerdere media omroepen, zoals de NCRV.

Bereikbaarheid
Het object is vanaf rijksweg A27 en A1 met de auto bereikbaar. Het centraal station van Hilversum, bevindt zich op loopafstand van de Koninginneweg 11.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 759 m², als volgt verdeeld:

- begane grond: circa 404 m²;
- 1e verdieping: circa 355 m.

Minimale afname kantoorruimte is vanaf circa 200 m².

Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorunits zullen in de huidige staat worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- intercom systeem;
- toiletgroepen;
- airconditioning voorzijde gebouw;
- systeemplafonds met (ingebouwde) led verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels warmtepomp en cv;
- vloerverwarming;
- kantine/keukenfaciliteit op de begane grond;
- wifi:
- glasvezelinternet;
- koeling en verwarming individueel regelbaar per kantoorruimte op basis van een duurzaam warmtepomp systeem. Hoog comfort met een laag energie
verbruik.
- te openen ramen;
- scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- fietsenrek;
- 8 laadpalen op eigen terrein.

Parkeren
Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein bij te huren. Acht laadpalen aanwezig.
Aan de voorzijde zijn 4 gastenplaatsen.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte.

Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 225,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: EUR 1.200,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
3 (drie) huurjaren, aansluitend 5 (vijf) huurjaren.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.


Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten gesplitst in:

Servicekosten leveringen EUR 30,- per m²:
- gas, alleen als CV moet bijspringen;
- elektra;
- water.

Servicekosten diensten EUR 55,- per m²:
- schoonmaak, algemene ruimten en kantoren;
- glas bewassing;
- tuinonderhoud;
- technische installaties;
- glasvezel internet;
- leveren koffie en thee;
- fruit;
- intercomsysteem;
- alarm opvolging;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object heeft energielabel A +++, geldig tot 02-05-2034.
80 zonnepanelen, warmtepomp en laadpalen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).


De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.