Hoofdweg 40

Holwierde is een dorp in de gemeente Eemsdelta in de provincie Groningen. Het dorp werd zwaar getroffen bij de bevrijding van Delfzijl in 1945 zodat het grootste deel van het dorp nu bestaat uit naoorlogse bebouwing. Holwierde telde in 2023 945 inwoners.

Gelegen nabij het centrum van Holwierde liggen aan de Hoofdweg 40 en 40a deze fraaie en zeer ruime woon-villa, een separate, voor bepaalde tijd verhuurde, woning en een, voor bepaalde tijd verhuurde, zeer ruime schuur.
De villa en de separate woning (nummer 40) hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van ruim 534 m2. De schuur (nummer 40a) heeft een gebruiksoppervlak van 667 m2. Het geheel bevindt zich op 2 percelen met een totale oppervlakte van 2.173 m2. Het pand is omstreeks 1952 gebouwd.

Het geheel is zeer geschikt als beleggingspand en/of voor dubbele bewoning, een bed and breakfast, bedrijf aan huis of een combinatiewoning voor een groot gezin met separate woning voor (groot)ouders.

Begane grond woon-villa:
Vanuit de entree aan de voorzijde bereikt u de zeer grote woon- en eetkamer (resp. circa 39 m2 en 33 m2) en een ruim opgezette open keuken. Ook bevinden zich hier 2 slaapkamers (resp. circa 22 m2 en 12 m2) een bijkeuken, kelder, diverse bergruimtes, een badkamer voorzien van bad, douche en dubbele wastafel en een separaat toilet. Daarmee is de woon-villa levensloopbestendig.
Aan de achterzijde bevindt zich de entree naar de binnentuin/het terras.

1e verdieping woon-villa:
Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 4 ruime slaapkamers, een badkamer voorzien van bad, douche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een bergzolder.

Begane grond separate woning:
Vanuit de eigen entree van deze woning komt u in de ruime living met open keuken (circa 60 m2). Daarnaast beschikt deze woning over een slaapkamer (circa 14 m2) en een kleine badkamer, met separaat toilet, op de begane grond waardoor ook deze woning levensloopbestendig is. Deze woning heeft aan de achterzijde een uitgang naar het terras/de binnentuin.

1e verdieping separate woning:
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers (resp. circa 17 m2 en 15m2 ) en een 2e badkamer welke is voorzien van een bad, douche en wastafel.

Schuur, tuin en omgeving:
Het pand is helemaal vrijstaand met een tuin rondom. Op het perceel aan de achterzijde bevindt zich een grote boerenschuur (circa 667 m2). De buurt is rustig met relatief veel gezinnen. Het pand is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Holwierde. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 6 autominuten rijden.

Historische informatie
Holwierde wordt bewoond vanaf de vroege middeleeuwen op een hoger gelegen kwelderwal. De drie (van oorsprong solitaire) dorpjes Katmis, Bantsum en Holwirth op deze kwelderwal zijn in de loop van de tijd aaneengegroeid en zijn al sinds begin 20e eeuw bestuurlijk verenigd.

Bijzonder is de ‘Heilige Brug’ over de Bierumermaar (een waterstelsel) die werd aangelegd door de kloosterlingen van het klooster Feldwerd. Toen deze brug werd opgeblazen in 1945 werd hij vervangen door een vaste brug.
In april 1945 werd het dorp zwaar getroffen door de beschietingen tussen Canadese en Duitse troepen en een groot deel van het dorp werd verwoest bij de beschietingen. Op de kerk na verdwenen alle historische gebouwen. Van de zestien omringende boerderijen werden twaalf verwoest en de rest raakte zwaar beschadigd. Na de oorlog werd vooral aan oostzijde van het Bierumermaar nieuwbouw gepleegd.

Bijzonderheden
- Holwierde is een plaats gelegen boven Delfzijl, direct aan de N33 die de verbinding vormt tussen de Eemshaven en Veendam.
- Voor diverse voorzieningen, zoals scholen en een groot winkelaanbod zijn Delfzijl en Appingedam op circa 10 autominuten bereikbaar.
- Dit (beleggings) pand is op dit moment voor een deel voor bepaalde tijd verhuurd. Voor informatie hierover kunt u zich wenden tot ons kantoor.