beschikbaar

Zoomstede 2 20

3431HL Nieuwegein

€ 115,- p/m2/j
Soort bedrijfspand Kantoorruimte
Oppervlakte 1338 m2
Aangeboden sinds 2 juli 2019

Omschrijving

Algemeen
Het representatieve kantoorgebouw “Zoomstede” is gelegen aan de doorgaande weg Zuidstedeweg, een uitstekende zichtlocatie in het zuidoosten van het compleet vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein. Hier bevindt zich ook het ruim opgezette en goed bereikbare winkelcentrum Cityplaza. Met thans ca. 56.000 m² winkeloppervlak is dit een van de grootste winkelcentra in de regio met een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen.

Door de gunstige ligging en de zeer goede bereikbaarheid biedt deze kantoorlocatie kansen voor diverse doelgroepen.

Het totale kantoorgebouw bestaat uit 3.750,10 m² verdeeld over 5 verdiepingen, hiervan is momenteel 1.307,08 m² beschikbaar voor de verhuur.

In het kantoorgebouw zijn diverse verschillende ondernemingen gevestigd.
In de directe omgeving zijn ondermeer gevestigd: Rabobank en Gemeente Nieuwegein.

Bereikbaarheid
Nieuwegein is zowel via de rijkswegen A2, A12 en A27 optimaal bereikbaar.
Het busstation van Nieuwegein ligt op enkele minuten loopafstand, vanwaar ook de sneltram Utrecht - Nieuwegein Zuid/ IJsselstein om de zeven minuten vertrekt.
Met de streekbuslijnen is de locatie goed bereikbaar vanuit o.a. Utrecht en Houten.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.307,08 m², conform NEN 2580, als volgt verdeeld:
- begane grond : circa 374,55 m2;
- 3e verdieping : circa 490,28 m²;
- 4e verdieping : circa 442,25 m².

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 374,55 m².

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- 2 personenliften;
- Huidige vloerbedekking;
- Nieuwe systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen;
- individueel regelbare airco-installatie;
- pantry per verdieping;
- sanitaire voorzieningen per verdieping;
- buitenzonwering, individueel regelbaar;
- mechanische ventilatie.

Parkeren
Er zijn enkele eigen parkeerplaatsen onder het gebouw beschikbaar en betaald parkeren op de openbare weg.

Via Parkeerservice Nieuwegein is het tevens mogelijk om (flexibele) zakelijke parkeervergunningen aan te vragen voor de nabij gelegen parkeergarages in het centrum. Daarnaast kunt u uw bezoekers tegen een gereduceerd tarief op straat laten parkeren door het aanvragen van zakelijke bezoekerspassen.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte.

Huurprijs
Begane grond:
EUR 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Derde en vierde verdieping:
EUR 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren
EUR 1.350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
Nader te bepalen bedrag per m² per jaar, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor de volgende leveringen en diensten:
- koude en warmte middels stadverwarming/WKO;
- pro rata elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
- pro rata elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarming en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder- en stroominstallatie(s);
- pro rata schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- onderhoud en storingen liftinstallatie;
- onderhoud en storingen zonwering;
- groenvoorziening;
- interieurbeplanting van de gemeenschappelijke ruimten;
- algemeen klein dagelijks onderhoud;
- administratiekosten ad 5% over genoemde levering en diensten..

Energielabel
Het pand heeft een energielabel B.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, per direct beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 115,- p/m2/j
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
2 juli 2019
Aanvaarding
per direct
Bemiddelingskosten
Geen
Servicekosten
€ 0.00 p/m
Waarborgsom
€ 0.00
Bouw
Soort bouw
bestaande bouw
Hoofdfunctie
kantoorruimte
Kantoorruimte
Oppervlakte
1.338 m²
Aantal verdiepingen
4
Oppervlakten
Oppervlakte
1.338 m²

Locatie