Laagstraat 54

Bedrijfspand ingericht voor AGF-verwerkende sector van ca. 3.842 m² met koelcellen, loading docks, kantoorruimtes, ca. 11.000 m² verhard buitenterrein, installaties en verdere aanhorigheden op een totale perceel grootte van ca. 39.500 m².

Situering
Het bedrijfspand is gelegen aan de Laagstraat 54 te Ossendrecht. Ossendrecht is een strategisch gelegen dorp dicht bij de grens van België, wat het aantrekkelijk
maakt voor internationale handel en logistiek. De nabijheid van grotere steden zoals Antwerpen (ongeveer 30 km) en Bergen op Zoom (ongeveer 10 km) biedt extra
voordelen. Ossendrecht bevindt zich tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen en heeft goede wegverbindingen via de A4 en A58, die zorgen voor snelle toegang tot de rest van Nederland en België. Daarnaast is er een netwerk van provinciale wegen die het gebied goed ontsluiten.

Indeling
Opleveringsniveau

Expeditieruimte: Klaarzetruimte (1-0.01):
- Oppervlakte ca. 313 m²
- Gevlinderde betonvloer
- Elektrische snelroldeur met daarachter een elektrische segmentdeur
- Freon koelinstallatie
- LED verlichting

Expeditieruimte: Laad- en losruimte (1-0.02):
- Oppervlakte ca. 76 m²
- Gevlinderde betonvloer
- 3 dockleveller met overheaddeuren (hoogte: 3 m)
- Freon koelinstallatie
- LED verlichting

Expeditieruimte: Ontvangsthal (1.0.03):
- Oppervlakte ca. 206 m²
- Gevlinderde betonvloer
- 2x elektrische snelroldeur op sensor (3m x 3.5m)
- Freon koelinstallatie
- LED verlichting

Koelcel 1 (2-0.01):
- Oppervlakte ca. 378 m²
- Gevlinderde betonvloer
- Elektrische snelroldeur op bewegingssensor (3m x 3.5m)
- Elektrische snelroldeur (3m x 3.2m)
- Elektrische snelroldeur (2.5m x 3.2m)
- CO² koelinstallatie
- LED verlichting

Koelcel 2 (2-0.02):
- Oppervlakte ca. 651 m²
- Gevlinderde betonvloer
- Elektrische snelroldeur op bewegingssensor (3m x 3.5m)
- Elektrische snelroldeur (3m x 3.2m)
- Elektrische snelroldeur (2.5m x 3.2m)
- Elektrische snelroldeur (3.5m x 3.2m)
- CO² koelinstallatie
- LED verlichting
- 90x (1.40 x 1.30 x 2.50) 2 laags doorrolstellingen voor pallets

Koelcel 3 (3-0.01) : productie/verpakkingsruimte
- Oppervlakte ca. 74 m²
- Ucrete vloersysteem
- Elektrische snelroldeur (2m x 3.2m)
- CO² koelinstallatie
- LED verlichting
- Wastafel
- Warm- en koudwater voorziening
- Persluchtaansluiting
- Geconditioneerde luchtverversing bestaande uit een UV- en luchtfilter

Shockcel (3-0.02):
- Oppervlakte ca. 76 m²
- Ucrete vloersysteem
- Elektrische snelroldeur (2m x 3.2m)
- CO² koelinstallatie
- LED verlichting
- UV lamp
- Wastafel
- Warm- en koudwater voorziening
- Persluchtaansluiting
- Geconditioneerde luchtverversing bestaande uit een UV- en luchtfilter en extra koeling
- Productielijn op foto behoort niet tot het verkochte

Koelcel 4 (3-0.03): productieruimte Food/AGF-verwerking
- Oppervlakte ca. 453 m²
- Ucrete vloersysteem
- 2x elektrische snelroldeur (2m x 3.2m)
- 3x elektrische snelroldeur (2.5m x 3.2m)
- 2x elektrische snelroldeur (3m x 3.425m) met daarachter een brandwerend rolscherm (3m x 3.425m)
- CO2 koelinstallatie
- LED verlichting
- Wastafels
- Warm- en koudwater voorziening
- Persluchtaansluiting
- Geconditioneerde luchtverversing inclusief UV- en luchtfilter
- Productielijn op foto behoort niet tot het verkochte

Koelcel 5 (3-0.04) : productie en afvulruimte vloeistoffen
- Oppervlakte ca. 176 m²
- Ucrete vloersysteem
- Elektrische snelroldeur (3m x 3.2m)
- Elektrische snelroldeur (2.5m x 3.2m)
- CO2 koelinstallatie
- LED verlichting
- Wastafels
- Warm- en koudwater voorziening
- Persluchtaansluiting
- Geconditioneerde luchtverversing bestaande uit een UV- en luchtfilter

Leeskamer (4-0.01):
- Oppervlakte ca. 24 m²
- Gecoate vloer
- LED verlichting
- CO2 koelinstallatie
- Warm- en koudwater voorziening
- Persluchtaansluiting
- Geconditioneerde luchtverversing bestaande uit een UV- en luchtfilter
- Persluchtinstallatie

Hygiënesluis:
- Ucrete vloersysteem
- LED verlichting
- Wastafel met koud- en warmwater voorziening en 4 luchtdrogers

Gekoelde bedrijfsruimte (4-0.02): productieruimte
- Oppervlakte ca. 806 m²
- Ucrete vloersysteem
- 2x elektrische snelroldeur (3m x 3.425m) met daarachter een brandwerend rolscherm (3m x 3.425m)
- Elektrische snelroldeur (3m x 3.2m)
- Overheaddeur met toegang naar buitenterrein (4m hoog)
- Freon koelinstallatie
- LED verlichting
- Wastafels
- Koud- en warmwater voorziening
- Persluchtaansluiting

Opslag + machinekamer en elektra (6):
- Meerdere (machine)kamers met installaties t.b.v. de koeling, elektra, perslucht, stoomgenerator en waterontharder
- Betonvloer
- Overheaddeur (4m hoog)
- Overheaddeur (3m hoog)
- Specificaties van installaties op aanvraag
- Warm, koud en ijswatertanks
- Hydrofoor
- Hogedrukreinigingsgroep naar alle natte ruimtes
- Vloerputten t.b.v. afvalwater naar buffer en gefilterd via een zeefbandcontainer

Entree:
- Receptiekamer in entree met balie aan voor- en achterkant
- Toiletruimte
- LED verlichting
- Brand- en alarmsysteemcentrale

Kantineruimte begane grond:
- Kantineruimte voozien van airconditioning, mechanische ventilatie en pantry met wasbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven en kastruimte
- 2x toiletgroep (dames en heren gescheiden) met 2 toiletruimtes, 1 doucheruimte en 40 lockers per toiletgroep
- LED verlichting

Kantoor-kantineruimte eerste verdieping:
- 3 separate kantoorruimtes
- kantineruimte voorzien van pantry met wasbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven en kastruimte
- Alle ruimtes voorzien van airconditioning en mechanische ventilatie
- Kantoorruimtes voorzien van kabelgoten
- LED verlichting

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfspand:
- Oorspronkelijk bouwjaar 2006, geheel verbouwd in 2021
- Gemetselde plint
- Opgetrokken in staalconstructie met geïsoleerde sandwichpanelen
- Dakisolatie
- PVC dak (machinekamer voorzien van bitume dak)
- Deels vlak afgewerkte betonvloeren en deels ucrete vloersystemen

Algemeen:
- ca. 11.000 m² verhard buitenterrein middels stelconplaten en deels geasfalteerd (totale perceelsoppervlakte 39.500 m²)
- Buitenterrein afgesloten middels elektrische stalen poorten
- Meerdere laadpalen aanwezig met de mogelijkheid tot uitbreiding



Bijzonderheden
Bestemming

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Woensdrecht “Bestemmingsplan Buitengebied, geconsolideerde versie 2019” met de bestemming “Bedrijf” en de functieaanduiding “ambachtelijke be- en verwerking agrarische producten“ en deels “Bos“ en “Natuur“.

Vraagprijs: op aanvraag
Huurprijs: op aanvraag
Oplevering: In overleg

Bedrijfsruimte kan tevens gehuurd worden in combinatie met verkoop aan investeerder

Brochure op te vragen bij de makelaar