Oostdijk 46

Te koop en tevens te huur aangeboden, Oostdijk 46 te Oud-Beijerland.
Nette winkelruimte van ca. 83 m², gelegen op een A1 locatie in het winkelcentrum van Oud-Beijerland bij de uitgang van de Veilingpassage en tegenover de Xenos is deze winkel geschikt voor diverse doeleinden.

~KENMERKEN~
- ca. 83 m² oppervlakte;
- ca. 32,5 m² vloeroppervlakte op dijkniveau met toilet, ca. 26,3 m² op de 1e verdieping met keukenblokje, ca. 24,2 m² onderhuis/opslagruimte met keukenblokje en toilet;
- 41 m² eigen grond;
- ca. 1895 bouwjaar;
- 2019: compleet nieuw en geïsoleerd dak incl. dakpannen en dakkapellen;
- 2022: cv-ketel;
- Nieuwe ramen en deuren met superisolerend glas in voor- en achtergevel;
- Isolatie glasdiktes met als voordeel een betere geluidsisolatie;
- vraagprijs €254.500,-- kosten koper, huursom €1550,-- per maand;
- bestemming: artikel 7 Centrum;
- op een A1 locatie in het winkelgebied, bij de uitgang van de veilingpassage en tegenover de Xenos;
- oplevering: in overleg, op korte termijn bespreekbaar.

~INDELING~
Begane grond (dijkniveau) winkelruimte
De winkelruimte op dijkniveau is nagenoeg één grote ruimte van ca. 32,5 m² met toiletruimte gelegen aan de winkeldijk van Oud-Beijerland. Het grootse raam met deur in de voorgevel biedt direct een grootse etalage en brengt prettig veel daglichttoetreding in de winkel. Het plafond betreft een systeemplaten plafond en op de vloer treft u houtlook laminaat.

Eerste verdieping
Middels een trap vanuit de winkelruimte bereikt u de eerste verdieping welke is ingedeeld in 3 ruimten, namelijk een overloop, werkruimte met dubbele dakkapel (kunststof 2019) en een ruimte met een keukenblokje en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2022).

Beneden dijkniveau
Het onderhuis van ca. 24 m² bevindt zich benedendijks en wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Het onderhuis beschikt over een keukenblokje, toiletruimte, de meterkast en is te bereiken via de Ooststraat.

~ALGEMEEN~
De winkelruimte ligt in het bruisende Oud-Beijerland waar u zowel lokale ondernemers als landelijke spelers aantreft. Voorts bevinden zich in de directe omgeving diverse eet- en drinkgelegenheden. Oud-Beijerland is gelegen aan de Oude Maas en het Spui en is qua inwonersaantal de grootste plaats in de gemeente Hoeksche Waard met ca. 24.985 inwoners volgens CBS 1-1-2023 en heeft een regionale centrumfunctie. De locatie is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer en beschikt over ruimschoots (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Koop:
De vraagprijs bedraagt €254.500,-- kosten koper.

Huur:
De huurprijs bedraagt € 1550,-- excl. gas, water en licht. De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn: de huurtermijn geschiedt in overleg.
Huurprijs aanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

Bestemming:
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. op de begane grond:
1. detailhandel;
2. dienstverlenende bedrijven/dienstverlenende voorzieningen;
3. horecabedrijven van categorie 1 zoals bedoeld in de begripsbepaling in artikel 1 van deze regels;
4. ondersteunende horeca;
5. bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;
B. op de etages:
1. de functies genoemd onder a sub 1 t/m 3, mits op één van de etages van een gebouw wordt gewoond;
2. bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.