Bedrijfspand te koop: Sibergstraat 20 2593SM 's-Gravenhage

Sibergstraat 20

's-Gravenhage 2593SM

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Soort bedrijfspand Belegging

Oppervlakte 0 m²

Aangeboden sinds 26 september 2024

Omschrijving

In de gewilde dertiger jaren wijk 'Bezuidenhout' bieden wij u een volledig verhuurd beleggingsobject bestaande uit een parterre woning, een dubbel bovenhuis en een portiekwoning op de 1e verdieping (Sibergstraat 16-20 en 22) met een totale oppervlakte van bijna 500m² en een netto (woon-)oppervlakte van 464m².

Het geheel is rustig gelegen op een perceel van 391m² met een dakterras op de 1e verdieping en een besloten, zonnige tuin van meer dan 100m² op het zuidwesten.

Het geheel is goed onderhouden en de meest recente renovatie dateert van 2021. De te ontvangen huur bedraagt thans circa € 85.000,-- per jaar en de huidige huurovereenkomst loopt tot maart 2028.

Mogelijkheid Ontwikkeling/Transformatie:
In het huidige bestemming heeft het geheel de Woonbestemming en uit een recent ingediend principeverzoek heeft de Gemeente Den Haag positief gereageerd op een realisatie/transformatie naar 5 appartementen. Tekeningen opgemaakt door MR-Studio voor deze realisatie/transformatie zijn beschikbaar.

Ligging:
In het gewilde stadsdeel 'Haagse Hout' is de rustige jaren '30 wijk Bezuidenhout gelegen. Vanuit de wijk steek je via het Centraal station direct door naar de binnenstad. Wil je liever even ontsnappen aan de hectiek van de stad? Dan loop je zo het prachtige Haagse Bos in. Hier vind je ook Huis Ten Bosch, de toekomstige residentie van de Koninklijke familie. Bezuidenhout is dus een wijk met koninklijke allure!

Je dagelijkse boodschappen in Bezuidenhout doe je in de Theresiastraat. Je vindt er diverse winkels en plekken voor een hapje en een drankje. Of je gaat naar het winkelcentrum New Babylon vlakbij het Centraal Station. In de wijk zijn ook Hogeschool 'InHolland' en de Campus Den Haag van de Universiteit Leiden gevestigd en mede daarom vind je er ook leuke horecagelegenheden en zijn alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Tuin
Rustig gelegen besloten tuin op het zonnige zuidwesten en een groot dakterras op de 1e verdieping met directe toegang tot de tuin aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1926
- Goed onderhouden en laatste renovatie in 2021 uitgevoerd.
- Geheel verhuurd aan goede partij voor circa €85.000,-- per jaar exclusief energie en lasten.
- Totaal BVO 499m² / Totaal VVO 464m².
- Mogelijkheid tot transformatie/ontwikkeling naar 5 woningen/appartementen.
- Rustige ligging in de gewilde wijk 'Bezuidenhout'.
- Zonnige tuin van meer dan 100m² op het zuidwesten.
- Oplevering in overleg.

Alle biedingen vanaf € 1.500.000,-- worden in overweging genomen.