Oegstgeeststraat 189

Zeer goed onderhouden en instapklare atelierwoning gelegen in een rustige straat in de Reeshof.

Deze unieke ruime atelierwoning (bouwjaar 1997) kenmerkt zich vooral door de hoge atelierruimte voorzien van een glazen ”pui” over de gehele lengte en hoogte. Een zeer geschikte woning om wonen en werken te combineren. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en is aan de achterzijde uitgebouwd. Inpandig is er toegang vanuit de woning naar de werkruimte.

Het is fijn wonen en werken in de Reeshof. Alle (basis) voorzieningen zijn aanwezig. Naast de gunstige ligging t.a.v. de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en centrum van Tilburg is er een treinstation op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving is veel groen aanwezig en er is voldoende parkeergelegenheid.

- Ideaal voor wonen en werken (of hobby);
- Royale uitgebouwde living met prachtige visgraat vloer (met vloerverwarming);
- Moderne keuken in rechte opstelling en ruimte voor een lange eettafel;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met vrijstaande berging;
- Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping (mogelijkheid tot vijfde slaapkamer);
- Multifunctionele ruimte voor het uitoefenen van hobby of werk;
- Inpandige garage welke ook te bereiken is vanuit de eerste verdieping;
- Multifunctionele ruimte is middels een aparte ingang te bereiken.

Indeling

Begane grond
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van prachtige visgraatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. Tevens is een airco aanwezig die zowel verwarmd als koelt. De royale living is uitgebouwd en biedt daardoor veel ruimte.

De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is vernieuwd in 2020 en is voorzien van - keramische kookplaat; - oven; - magnetron; - vaatwasser; - afzuigkap; - veel kast (opberg) ruimte. De grote raampartij aan de voorzijde van de woning zorgt voor prettig lichtinval.

Verdieping
Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de multifunctionele ruimtes/ atelierruimte. De slaapkamers zijn identiek afgewerkt en zijn voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer is voorzien een inloopkast en een airco. De geheel betegelde badkamer is voorzien van : tweede toilet - ligbad - douche met thermostaatkraan - enkele wastafel met spiegel en verlichting - draairaam met dubbel glas en ventilatierooster wat zorgt voor een optimale ventilatie.

Garage/ atelierruimte
De garage is momenteel in gebruik als opslag maar kan tevens dienen als parkeerplek. Deze ruimte is via een eigen ingang te bereiken wat het mogelijk maakt om o.a. de garage en atelierruimte afzonderlijk te gebruiken. Een automatisch zonnescherm (over de gehele breedte) biedt de nodige bescherming bij zonnig weer.

Buiten
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het oosten en biedt vele zonuren. De vrijstaande berging is ideaal voor opslag van tuinmeubels, tuingereedschap o.i.d. Middels een achterom is de tuin te bereiken.

Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning waar je thuis kunt werken of juist lekker wil hobbyen? Neem dan contact met ons op.