Bedrijfspand te huur: Koningin Wilhelminalaan 3 3527LA Utrecht

Koningin Wilhelminalaan 3

Utrecht 3527LA

Verhuurmakelaar

Otten en Stok Makelaars Korte Nieuwstraat 6R
Utrecht 3512NM

030-2072042
wonen@ottenstok.nl
www.ottenstok.nl

Soort bedrijfspand Kantoorruimte

Oppervlakte 414 m²

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Te huur: Modern kantoor met dakterras aan de Koningin Wilhelminalaan 3 in Utrecht

Dit lichte kantoor op de 4e etage biedt een ideale werkplek met een praktische indeling. Het kantoor is efficient ingedeeld met een aantal ruime kantoortuinen in combinatie met voldoende afgesloten ruimtes. De royale lunchruimte is multifunctioneel, ideaal om met het hele team te lunchen maar ook inzetbaar voor een werkoverleg met het hele team. Voor een snelle kop koffie is er ook nog een separate pantry te vinden.

Aangrenzend aan de lunchruimte zit een separate royale vergaderruimte en als kers op de taart een imposant dakterras.
Geniet van een lunch of een borrel in de zon of houd een ontspannen werkoverleg in de buitenlucht.

Ook de ontvangst van uw nieuwe kantoor is ruim opgezet en beschikt over twee vergaderruimtes welke op basis van fair use gebruikt kunnen worden.
Vanuit de ontvangst bereikt u ook het trappenhuis en twee liften welke direct toegang geven tot uw kantooretage.

Perfect gelegen en goed bereikbaar
De locatie is uitstekend bereikbaar, met het NS-station Vaartsche Rijn op slechts 5 minuten fietsen en Centraal Station op 8 minuten. Er is voldoende parkeergelegenheid en volop ruimte voor fietsen. Met het Ledig Erf om de hoek is er altijd een gezellige lunch- of borrelplek in de buurt.

VLOEROPPERVLAK
circa 414 m2 kantoorruimte gelegen op de 4e etage

Afwijkende metrages en/of deelverhuur in overleg.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
€ 145,00 per m2 per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien een huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Tot 31 augustus 2028.

HUURBETALING
De huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
– scheidingswanden;
– sanitaire voorzieningen;
– keuken;
– armaturen;
– radiatoren;
– dakterras.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als vaste vergoeding, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Stadsverwarming inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud van de installaties;
- In behandeling nemen van calamiteiten binnen 24 uur;
- Schoonmaken van de algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Glasbewassing binnenzijde algemene ruimten;
- Glasverzekering voor het glas in de buitengevel;
- Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van de gebruiker (niet
OZB-gebruiker);
- Vuilafvoer inclusief huur van de vuilcontainer;
- Onderhoud van de groenvoorziening;
- Terreinonderhoud;
- Alarm-/ beveiligingssysteem;
- Overig klein onderhoud aan de algemene ruimten;
- Administratiekosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Nieuwsgierig?
OTTEN EN STOK MAKELAARS
030 – 207 2042