Bedrijfspand te huur: Voorstraat 91 3441CK Woerden

Voorstraat 91

Woerden 3441CK

Verhuurmakelaar

Connect Real Estate Wiersedreef 14
Nieuwegein 3433ZX

030-2650909
info@connect-realestate.nl
www.connect-realestate.nl

Soort bedrijfspand Winkelruimte

Oppervlakte 399 m²

Aangeboden sinds 15 augustus 2024

Omschrijving

In de historische binnenstad van Woerden bieden wij deze winkelruimte van circa 399 m² te huur aan. De winkel heeft een frontbreedte van ruim 11 meter en is circa 32 meter diep. De Voorstraat is een voetgangersgebied gelegen om de hoek van Kasteel Woerden. De winkel is gelegen in Winkelhart Woerden in een autovrije winkelstraat met
gelijksoortige winkelruimten met bovenwoningen, culturele voorzieningen en restaurants. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd: Hans Anders, Xenos, Kruidvat, Bruna, ICI Paris XL, Anna van Toor en diverse kleding- en schoenenzaken.

Bereikbaarheid
De Voorstraat is goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer.
Diverse bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand en het treinstation van
Woerden ligt op circa 500 meter afstand.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 399 m².

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten.

Frontbreedte
Optimale attentiewaarde met een front van ruim 11 meter.

Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk op de openbare weg of in
parkeergarage Castellum en parkeergarage Kasteel en enkele betaald
parkeerplaatsen op de kop van de Voorstraat.

Gebruiksmogelijkheden
Huidige bestemming is Gemengd, derhalve te gebruiken voor o.a. detailhandel, dienstverlening en ambachtelijke bedrijven.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente omtrent de geschiktheid van het object voor het beoogde gebruik.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De winkelruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- frontbreedte van ruim 11 meter;
- plafondhoogte 3 meter;
- magazijn van circa 45 m²;
- achter ingang;
- Kantine circa 14 m²;
- sanitair;
- houten winkelpui met veiligheids – en UV-werend glas;
- centrale verwarming;
- nuts-aansluitingen.

Ter overname:
- airconditioning units;
- systeemplafond met verlichting;
- HR ketel;
- brandmeldinstallatie, brandblussers, rookmelders, brandslanghaspels;
- huidige inventaris.

Huurprijs
EUR 69.000,- per jaar, per maand EUR 5.750,-, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 (vijf) huurjaren met aansluitend een verlengingstermijn van 5 (vijf) jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Leveringen en diensten
Gas, water en elektraverbruik dienen door huurder rechtstreeks te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg

Energielabel
Het pand heeft een energielabel B, geldig tot 29 juni 2028.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.