Baronielaan 268

WONEN IN EEN VAN DE MOOISTE LANEN VAN BREDA-ZUID.
Prachtig gelegen karakteristiek royaal herenhuis met voor- en achtertuin. De diepe achtertuin met achterom is voorzien van een mooi afgewerkt tuinhuis met veranda en is gelegen op het westen. De woning is gelegen op loopafstand van het mastbos, en de Ginnekenmarkt, op fietsafstand van Oranje-Zuid met een diversiteit aan luxe winkels en restaurants, het bruisende centrum van Breda én de Internationale school. Binnen een paar autominuten zijn de A16 (Rotterdam), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Zierikzee) bereikbaar. Kortom, de sfeer van de jaren '20 met de luxe van nu!

Indeling
Toegang tot dit luxe afgewerkt herenhuis via een royale entree met prachtige glas-in-lood tochtdeur naar de ruime gang met garderobe ruimte onder de vaste trap naar de eerste etage. De gang biedt toegang tot:
- de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- de woonkamer en suite met prachtige schuifdeuren en plafond hoge kasten aan beiden zijden in beide kamers.
De voorkamer (circa 20 m2) is voorzien van een schouw van Belgisch hardsteen.
De achterkamer (circa 35 m2) staat in open verbinding met de keuken en heeft openslaande deuren naar het terras.
De half open keuken (circa 13 m2) is voorzien van een koelkast, vrieskast, oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak in hardstenen blad.
De keuken biedt toegang tot:
- de bijkeuken/berging (circa 6,5 m2);
- achter entree met toegang tot de tuin;
- rechtstreeks via loopdeur toegang tot het terras.

Eerste verdieping
Middels vaste trap bereikt u de royale eerste etage. De overloop met vaste trap naar de tweede etage biedt toegang tot:
- de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- de twee slaapkamers gescheiden door middel van prachtige en suite deuren met aan beide kanten in beide kamers schuifdeurkasten.
De slaapkamer aan de achterzijde (circa 36 m2) is opgesplitst in een tussenkamer en slaapkamer met een walk in closet (circa 8 m2) en openslaande deuren met Frans balkon.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 20 m2) is voorzien van een schouw en biedt toegang tot:
- de volledig ingerichte badkamer (circa 7 m2) voorzien van inloopdouche, bad, wastafelmeubel, kast, design radiator en inbouwspots.
Het raam in de badkamer is voorzien van shutters.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikt u de ruime tweede etage. De overloop met daglichttoetreding biedt toegang tot:
- de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- de twee slaapkamers (circa 16 m2 en 28 m2) gescheiden door middel van prachtige en suite deuren met aan beide kanten en in beide kamers schuifdeurkasten.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot:
- de volledig ingerichte badkamer (circa 6 m2) voorzien van inloopdouche, bad, wastafelmeubel, kast, design radiator en inbouwspots.
Het raam in de badkamer is voorzien van shutters.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot:
- het ruime dakterras (circa 18 m2)

Buiten
De diepe en zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een tuinhuis met veranda en achterom.
Afmeting tuin circa 5.50 m x 27.00 m, afmeting tuinhuis met veranda circa 5.20 m x 5.00 m.
De voortuin is voorzien van een plaats voor de afvalcontainers weggewerkt achter een nette houten ombouw.
Het balkon/dakterras op de tweede verdieping is op het westen gelegen. Afmeting circa 6.00 m. x 3.00 m.

Bijzonderheden
- De huurprijs is inclusief stoffering (gordijnen in de woon- en slaapvertrekken en shutters in de badkamers), exclusief gas, water en elektra;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De gestucte plafonds op de begane grond en eerste etage zijn voorzien van prachtige ornamenten en sierlijsten. In alle kamers ligt een luxe eiken vloer en in de hal, keuken, badkamers en toiletten een tegelvloer;
- De waarborgsom bedraagt € 6.000,00 (twee maanden huur);
- Huisdieren zijn niet toegestaan;
- De huurder betaalt géén bemiddelings- en/of administratiekosten.