Valkenburgseweg 8

Deze charmante vrijstaande woning (140m2) met 3 slaapkamers aan de Oude Rijn, is klaar voor nieuwe bewoners. Het huis is gesitueerd op een groter terrein, parkeren kunt u met één auto op dit terrein.

In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportgelegenheden en bushaltes. In minder dan 15 minuten fietst u naar de uitgestrekte Zuid-Hollandse kust. Katwijk aan de Rijn ligt centraal tussen Leiden en Katwijk aan Zee. Via de nabijgelegen A44 en N206 rijdt u in een oogwenk naar Leiden, Den Haag en Haarlem.

Indeling
Entree aan zijgevel noordzijde, riante ontvangsthal hier bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

De ruime woonkamer, met haart is gelegen aan de voorkant van de woning met zicht op de molen. Aan de achterkant van het woongedeelte bevind zich de openkeuken met kookeiland voorzien van een side by side koelkast/vriezer, 4 pit gas kookplaat, inbouw oven/magnetron en vaatwasser.

Naast de open keuken zit de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, via de open keuken heeft u door de openslaande deuren toegang tot de patio.



Eerste verdieping
Op de eerste etage is er een ruime overloop met toegang tot twee van de drie slaapkamers en de badkamer. De meest ruime slaapkamer (18m2) is gelegen aan de voorkant van de woning, de tweede slaapkamer (14m2) geeft u uitzicht over de oude rijn.

In een voormalige slaapkamer is een nieuwe luxe badkamer gerealiseerd, uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel bad, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met houtenmeubel.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping bevind zich de derde slaapkamer (18m2), met grote inbouw kaste wand.

Tuin
De patio is gelegen op het oosten u kunt dus s'ochtends heerlijk van de zon genieten.

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Beschikbaar per 1 April 2025.
- De woning is gestoffeerd,
- Energie label C.
- Parkeren (één auto) is mogelijk op naast gelegen terrein.

Bijkomende kosten:
- Huur is excl. voorzieningen als g/w/e/@.
- Gemeentelijke belastingen.
- Waarborgsom is €4.000,-

Toelatingsvoorwaarden:
- Huurcontract; onbepaalde tijd
- Huisdieren en roken zijn niet toegestaan.
- Inkomen is gelijk of hoger dan 2,5 maal de huur.