Woning te huur: Luijbenstraat 22A 5211BT 's-Hertogenbosch

Luijbenstraat 22A

's-Hertogenbosch 5211BT

Verhuurmakelaar

next move makelaars Emmaplein 2Y
's-Hertogenbosch 5211VW

06-55712829
frank@nextmovemakelaars.nl
www.nextmovemakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 80 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

ALLEEN TE HUUR VOOR ONDERSTAANDE DOELGROEPEN VOOR MAXIMAAL 4 MAANDEN
1. STUDENTEN
2. PERSONEN DIE GAAN SCHEIDEN MET KINDEREN

VOLDOE JE NIET AAN 1 VAN DEZE 2 CRITERIA GELIEVE NIET TE REAGEREN AUB

Gelegen nabij het centraal station: karakteristiek gemeubileerd appartement met 4 kamers en 2 balkons.
Ideale woning voor woning delers.

Ligging
's-Hertogenbosch centrum, schuin tegenover station, bij binnenstad in rustige woonstraat. Zeer gewild door centrale ligging en rust. Het betreft geen straat met doorgaand verkeer; daardoor extra aantrekkelijk woongenot! Een sfeervolle woning in authentiek monument op 2e etage. Ook zeer geschikt voor bewoning door 2 personen zonder partnerschap.

Algemeen
In 2019 volledig gerenoveerd. Nieuwe badkamer, nieuwe laminaatvloeren, CV-ketel, extra isolatie, enz. enz.

Indeling
Indeling
Entree
Via authentiek buiten trapportaal, portiek en 2 trappen naar ingang. Gang met deuren naar voorkamer, achterkamer, zijkamer voor, badkamer en keuken.
2 grote kamers en 2 balkons Voorkamer met openslaande deuren naar balkon en zicht op de stad. Inbouwspots en twee originele vaste kasten 600 x 400.
Gescheiden met schuifdeuren naar: Achterkamer met openslaande deuren naar balkon op het zuiden, 780 x 400 en zicht op Paterskerk.

Zijkamer achter: Een sfeervolle kleine kamer met veel licht (280 x 200)

Zijkamer voor: Een kleine kamer met zicht op de straat (400 x 200)

Keuken (320 x 210): Witte keuken, spoelbak, afzuigkap, koelkast. Vaatwasser, koelkast, magnetron, wasmachine. Deur naar balkon.

Badkamer : Nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet.

Slaapkamer(s): Naar eigen indeling zijn de 4 kamers te gebruiken als zitkamer, eetkamer, werkkamer of slaapkamers.

Technisch
- Zeer goede staat van onderhoud, zeer verzorgd.
- Wanden met fijn schuurwerk.

CV
- Centrale verwarming via radiatoren.
- Nieuwe CV-combi-ketel Intergas (2019).

Isolatie
Kozijnen, voorzien van speciaal isolatieglas.
Geluidsisolatie: het perceel is voorzien van extra geluid isolerende materialen. Wat resteert, zijn contactgeluiden, inherent aan panden van deze constructie en leeftijd.

Extra
- Het appartement is gestoffeerd met gordijnen in lichte tint en nieuwe laminaatvloeren.
In keuken en badkamer: tegels.
- De woning is ruim voorzien van verlichting, met veel LED- en inbouwspots.
- Naar wens zonder of met sfeervolle meubilering.

Bijzonderheden
ALLEEN TE HUUR VOOR ONDERSTAANDE DOELGROEPEN VOOR MAXIMAAL 4 MAANDEN
1. STUDENTEN
2. PERSONEN DIE GAAN SCHEIDEN MET KINDEREN

Aanvaarding
Aanvaarding: direct voor maximaal 4 maanden
Huurprijs: € 1400,- per maand, inclusief GWE

Parkeren
1 In de straat zijn enkele plaatsen voor meter met uurtarief
2 In de straat een flink aantal plaatsen voor belangenparkeerders (Wachtlijst?)
3 Verderop is een lager tarief langs het water, vanaf de fietsbrug.
4 Evt. parkeren: achter station (via passerelle).