Arboretumlaan 6 002

Bent u 50+ en klaar voor een nieuwe fase in uw leven? Zoekt u een plek waar u zorgeloos kunt wonen, met volop tijd voor uw hobby's en het maken van mooie reizen?
Dan is dit appartement wellicht dé ideale woonruimte voor u!

Ligging en omgeving.
Aan de rand van de geliefde wijken De Dreijen en Veluvia zijn 20 prachtig gelegen appartementen ontwikkeld op een historische locatie waar ooit de Tropische Kas stond. Hier geniet u van de rust en het karakter van het glooiende Arboretum, omringd door een rijke beplanting en indrukwekkende bomen. De voormalige botanische tuin, aangelegd voor studenten biedt nu een prachtige groene omgeving met een unieke historische waarde.

De appartementen zijn perfect gelegen in een rustige, groene en karaktervolle omgeving. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Wageningen, met zijn historische charme en levendige sfeer, mede dankzij de aanwezigheid van Wageningen University & Research (WUR). Hier vindt u diverse winkels, sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants en theaters zoals Junushof en het Heerenstraat Theater.
De bossen rondom Wageningen en de uiterwaarden van de Rijn zeker een aanrader voor wandelaars/fietsers. Voor watersportliefhebbers is er watersportvereniging VADA.
Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A50, A12, A15 en N225 goed bereikbaar.

Het gebouw.
Dit stijlvolle en duurzame gebouw is ontworpen met oog voor kwaliteit, comfort. Het is volledig gasloos , heeft energielabel A++ en voldoet aan de nieuwste duurzaamheidseisen.
Een centrale vide met een glazen lichtstraat zorgt voor sfeervolle entree veel natuurlijk licht. Elk appartement beschikt over een eigen berging onder het gebouw en een vaste parkeerplaats op het terrein.

Indeling van het het appartement.
Entree, hal, toilet, inpandige berging met voldoende bergruimte, een wasmachine en droger (Schulthess) die horen bij het gehuurde. Doorloop naar de lichte, ruime woonkamer met open keuken en toegang tot de loggia. De keuken is een moderne, in lichtbeige kleurstelling met een passend aanrechtblad en is voorzien van hoogwaardige apparatuur (waaronder vaatwasmachine, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en een koelkast.
De ruime slaapkamer is via of de woonkamer of de hal te bereiken. Vanuit de slaapkamer heeft u ook zicht op de loggia. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met afsluitbare douchewand, wastafelmeubel en spiegelkast in houtstructuur uitgevoerd en het 2e toilet. De woonkamer geeft toegang tot een loggia, die als een verlengstuk van de leefruimte kan worden ingericht. Hier kunt u ontspannen en genieten van het uitzicht op het groen.
Aan de voorzijde van de woning heeft u nog de beschikking over een werk-/studeer-/logeerkamer, die uitkijkt op de vide.

Uw auto kunt u parkeren op het achter het gebouw liggende vaste parkeerplaats, voor algemeen gebruik is er een laadpaal op het afgesloten terrein aanwezig.

Let op! De huidige foto’s zijn ter impressie.
De afwerking van de keuken en de badkamer zijn in volle gang, ook wordt er gezorgd voor hoogwaardige stoffering, PVC-vloeren, raambekleding, afwerking wanden en basisverlichting.

Ziet u zich hier al wonen en bent u de eerste bewoner van dit zeer fraaie, gestoffeerde appartement waar u na de sleuteloverdracht zorgeloos kunt gaan wonen?
Neem dan gerust contact met ons op. Het "kale"appartement kan al wel worden bezichtigd zodat u een goede indruk krijgt van de ruimtes en de omgeving.

Wij verwachten dat de sleuteloverdracht zo rond 24 maart 2025 kan plaatsvinden.

Extra informatie:
* Woonoppervlakte van het appartement: 82 m².
* Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling.
* Energielabel A++ (zonnepanelen, warmtepomp, gebalanceerde ventilatie en gasloos).
* Afgesloten hoofdentree met lift en videofooninstallatie, inclusief pakketbrievenbussen.
* Gezamenlijke tuin.
* Parkeerfaciliteiten op eigen terrein, inc. bezoekersplaatsen en een laadpaal voor algemeen gebruik.
* Een Schulthess wasmachine en droger horen bij het gehuurde.

Huurvoorwaarden:
* Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar.
* Huurprijs is excl. gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen.
* Servicekosten € 75,- per maand.
* Eénmalige borg € 3000,- .
* Inkomenseis: € 6200,- of 3,5 x de maandhuur aan bruto vast inkomen/pensioen.
* Ondernemers moeten van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen.
* Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd.
* ROKEN IS NIET TOEGESTAAN.
* Huisdieren zijn niet toegestaan.

Via Huurcheck Nederland wordt de kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check.

Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.