Valkenburgerweg 94

Hou je van ruimte en een mooie mix van authentiek en modern? Dan is deze fraaie twee onder een kap boerderijwoning iets voor jou. Met zijn oorspronkelijke bouwjaar rond 1940 ademt deze woning geschiedenis en een landelijke sfeer, maar dankzij de recente renovaties is het ook van alle moderne gemakken voorzien. Of je nu een gezin hebt, een starter op de woningmarkt bent of gewoon op zoek bent naar een unieke plek om te wonen, deze woning met 3 slaapkamers en 1 parkeerruimte op eigen terrein biedt voor ieder wat wils.

Interesse? Wacht dan niet langer en neem direct contact met ons op!

Indeling
entree met trap naar de verdiepingen, meterkast, garderobe en toegang tot het terras alsmede de woon-/eetkamer

vanuit de entreehal is de ruime woon-/eetkamer (ca. 27 m2) bereikbaar, welke onder andere is voorzien van een sfeervolle houten vloer, gordijnen, dubbel openslaande tuindeuren naar het eigen terras en comfortabele airconditioning (2024) die kan koelen én verwarmen

de gesloten leefkeuken is voorzien van een splinternieuwe installatie (2023) met onder andere een mooi werkblad met karakteristiek betegelde achterwand, inductiekookplaat, rvs wasemkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser

praktische wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur

betegelde en verwarmde toiletruimte (2023) met hangend toilet

direct achter de woning bevindt zich de eigen praktische buitenruimte/plaatsje (ca. 8 m2) met terras

naast de voordeur bevindt zich op eigen terrein ruimte voor het parkeren van 1 auto

Eerste verdieping
ruime overloop met houten vloer en toegang naar de verdiepingen

slaapkamer 1 (ca. 16,5 m2) met houten vloer en inbouwspots

slaapkamer 2 (ca. 11,8 m2) met houten vloer, inbouwspots en walk-in-closet

slaapkamer 3 (ca. 17,8 m2) met vaste kastenwand en badkamer “en suite”.

betegelde gerenoveerde badkamer (2023) met ligbad-/douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel met lades en spiegel met ingebouwde verlichting

Tweede verdieping
overloop

verwarmde bergzolder (ca. 16,9 m2), te gebruiken als bergruimte

Overige verdiepingen
Kelder:

Provisieruimte (ca. 8,6 m2)

Bijzonderheden

voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, gevelisolatie en dakisolatie

de woning wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief de aanwezige stoffering, niet (verder) gestoffeerd en/of gemeubileerd

aanvaarding op korte termijn mogelijk

de woning wordt verwarmd en van warm water voorzien middels een Remeha HR 107 combi-ketel (2019), de begane grond kan ook middels de Mitsubishi airconditioner (2024) verwarmd/gekoeld worden

de genoemde huurprijs is een kale huurprijs en dus exclusief internet/tv, telefonie, gas-, water- en elektriciteitsverbruik, hiervoor wordt een (via tussenmeters) verrekenbaar voorschot aangehouden van € 275,- per maand

de waarborgsom bedraagt 2 maandhuren (€ 2.590,-)

uitsluitend kandidaten met een vast en toereikend inkomen uit arbeid kunnen na screening in aanmerking komen

huisdieren zijn niet toegestaan

deze woning is niet beschikbaar voor studenten of woningdelers