Bosschenhoofdsestraat 22B

Vrijstaande bedrijfswoning met bijgebouw, erf, ondergrond, bedrijfsruimten en overige aanhorigheden met een totale oppervlakte van circa 01.25.05 ha.

Situering
Het object is gelegen in Bosschenhoofd en bestaat uit een vrijstaande bedrijfswoning met daarnaast een bijgebouw, een oprit en een tuin. Op het naast gelegen perceel en achter de woning bevindt zich de bedrijfsruimten. Het ruime bouwblok biedt meer dan voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Bosschenhoofd is een gezellig dorp in de gemeente Halderberge en heeft diverse voorzieningen voor zowel jong als oud, zoals basisscholen, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek, een zwembad, een recreatiehaven en diverse uitgaansgelegenheden.

Het dorp ligt in een bosrijk gebied, is goed bereikbaar en is gelegen aan de A58. Het is een centraal gelegen dorp met een aantal karakteristieke monumenten. Het oorspronkelijke natuurgebied de Pagnevaart is gelegen aan de noordkant van het dorp. Er vinden diverse activiteiten plaats. Diverse wandel- en fietsroutes zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bosschenhoofd heeft een uitstekende verbinding met de auto naar diverse grote steden, zoals Roosendaal (A58), Breda (A58), Antwerpen (A16) en Rotterdam (A16). Via een aantal aanwezige busverbindingen zijn Hoeven, Oudenbosch en Roosendaal goed bereikbaar. Het station in Roosendaal is met de auto in circa 15 minuten te bereiken.

De bedrijfswoning
Het woonhuis straalt charme uit en is gebouwd omstreeks 2000, heeft een inhoud van circa 2.641 m³, een woonoppervlakte van circa 352 m², circa 360 m² aan overige inpandige ruimte en circa 58 m² aan externe bergruimte. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, een betonnen begane grondvloer, steensmuren en een zadeldak gedekt met pannen.

De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel. Verder is de woning aangesloten op de riolering en voorzien van water en elektra. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen ingezet met dubbel glas. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats middels ramen en/of roosters. Eveneens is de gehele woning onderkelderd.

Indeling
Begane grond
Middels de ruime en lichte entree aan de voorzijde is er toegang tot de woning. Deze is afgewerkt met tegels (travertin) als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en stucwerk met sierlijsten als plafondafwerking. Deze entree geeft toegang tot de keuken, woonkamer en slaapkamer/kantoor. In de entree bevind zich de vaste trap naar de eerste verdieping.

Er bevindt zich een meterkast in de entree.

Keuken
De keuken is ruim van opzet en biedt zo de mogelijkheid om er een fijne verblijfsruimte van te maken. De vloer heeft tegels als vloerafwerking, de wanden hebben deels tegels, deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk met sierlijsten als plafondafwerking. De ingebouwde spots geven de ruimte een knusse sfeer. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken en de keuken heeft zicht op de tuin.

Woonkamer
Ook de woonkamer is ruim van opzet en deze is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en stucwerk met sierlijsten als plafondafwerking. Door de grote raampartij is de woonkamer voorzien van meer dan voldoende licht. De gashaard staat centraal in de woonkamer en is een echte eyecatcher. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, maar, er is nog een extra verrassing in deze woonkamer: het eetgedeelte welke zich bevindt in de serre.

Eetgedeelte woonkamer / Serre
Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en is echt een lust voor het oog. Glazen raampartijen rondom, de lichtkoepel: wat een prachtige ruimte om in te zitten. Er is volop zicht op de tuin, zeker in de jaargetijden waarin planten en bomen volop in bloei staan is het een lust voor het oog. Ontzettend fijn om zelf te zitten maar het is natuurlijk een gezellige ruimte om met familie en/of vrienden te genieten van elkaars gezelschap.

Bijkeuken
Ook de bijkeuken is ruim en deze is toegankelijk via de keuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en tevens een spoelbak, een vaste kast en een trap richting het souterrain. In de bijkeuken bevinden zich nog een berging en een toiletruimte welke is ingericht met een hangend closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de souterrain.

Souterrain
Middels een vaste trap vanuit de bijkeuken is er toegang tot de souterrain. Op het gedeelte van de serre na is de gehele begane grond onderkelderd. Het souterrain is hiermee ontzettend ruim en is verdeeld over drie verschillende ruimtes. Vanaf de trap kom je terecht in een ruime hal en vanuit hier is er toegang tot de twee overige ruimtes. Het souterrain is echt een multifunctionele ruimte en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Momenteel is er een deel ingericht als sportruimte, maar er is hier bijvoorbeeld eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, een ontspanningsruimte, een werkruimte. Het geheel is afgewerkt met vloertegels als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.

Eerste verdieping
Vanuit de entree is middels een vaste trap toegang te verkrijgen tot de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, toilet, badkamer en een walk in closet. Middels een vlizotrap is er toegang tot de zolderruimte.

Slaapkamers
Alle slaapkamers hebben laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en plafondplaten als plafondafwerking. Het zijn ruime slaapkamers. Zo is er in elke slaapkamer meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoons bed. De aanwezige raampartijen maakt de kamers heerlijk licht en ruimtelijk. Mochten er niet zo veel slaapkamers nodig zijn, dan zijn de kamers uiteraard bijvoorbeeld ook prima te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor aan huis of hobbymatige activiteiten.

Badkamer
De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en plafondplaten als plafondafwerking. De ruimte is uitgerust met een los badmeubel voorzien van 2 wastafels, designradiator, hoek ligbad en separate douchecabine. De ruimte is te ventileren middels de aanwezige raampartij.

Zolder
Middels de vlizotrap bij de overloop is er toegang tot de ruime zolder. Deze ruimte biedt ook weer diverse mogelijkheden. Een extra slaapruimte behoort zeker tot de mogelijkheden, er is een fijne ruimte van te maken.

Garage
De vrijstaande garage is toegankelijk middels een draaideur maar ook middels twee elektrische roldeuren. De garage is afgewerkt met steensmuren, heeft een betonnen vloer en heeft plafondplaten als plafond afwerking.
De garage heeft in ieder geval plaats voor twee auto’s of andere voertuigen en op de vliering, bereikbaar middels een vaste trap, biedt veel bergruimte en is eventueel te gebruiken als hobbyruimte.

Tuin en bassins
Op het perceel bevindt zich in de tuin een grote vijver. Dit komt omdat het object in gebruik is (geweest) als Koi Karper Farm. Het geeft in ieder geval een ontzettend gezellige en rustgevende sfeer. De tuin bestaat uit verschillende gedeeltes. Zo kun je naast de woning op het betegelde terras genieten van het buitenzijn en de privacy. Maar in de tuin bevindt zich ook meerjarige beplanting. Er is ontzettend veel aandacht besteed aan de Japanse tuin en aan het onderhoud, het is echt een plaatje om te zien.

Bedrijfsgebouw
Het vrijstaande bedrijfsgebouw is ruim en bestaat uit een aantal onderdelen. Zo is het gebouw te betreden middels een deur aan de voorzijde. De entree geeft toegang tot de naastgelegen ruimte. Zo zijn alle afzonderlijke ruimtes (naast de entree zijn dit er 3 plus de naastgelegen kassen) ruimte voor ruimte bereikbaar. In iedere ruimte bevindt zich een vaste trap richting de eerste verdieping. In de entree bevindt zich de meterkast.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een kantoor, toilet, berging en vaste kast.
Qua afwerking en staat van onderhoud van dit gebouw: de constructie is in goede staat, echter de bedrijfsruimte is aan een opknapbeurt toe. Ook hier zijn de ruimtes weer naar wens in te delen.

Kassen
Op het perceel zijn eveneens 2 kassen aanwezig (type Venlo). Eén van 800 m² en één van 728m². De kassen zijn uitgerust met bassins en met installaties zoals klimaatcomputer, pompen, etc. t.b.v. het kweken van vissen.

Aanvullende informatie:
- Aanwezige voorzieningen zijn water, gas, riolering en elektra;
- Gelegen in het buitengebied van Bosschenhoofd;
- Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Bestemming is agrarisch;
- Veel uitbreidingsmogelijkheden door het ruime bouwblok;
- Een ruime bedrijfswoning met meer dan voldoende slaapkamers en overige ruimtes, geschikt voor divers gebruik;
- Veel privacy;
- Op het perceel bevinden zich naast het woonhuis ook een bedrijfsruimte, garage, kassen en bassins;
- Een multifunctioneel object.

Gebruiksmogelijkheden
Dit object is geschikt voor agrarische doeleinden en aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten. Het bouwblok biedt ruimte voor eventuele uitbreiding van bedrijfsgebouwen.

Bijzonderheden
Het bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Halderberge heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’.

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn met name bestemd voor agrarisch gebruik. Ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mag een agrarisch bedrijf worden uitgeoefend. Het zeer ruime bouwvlak geeft volop uitbreidingsmogelijkheden. Het object is in gebruik als Koi Karper Farm.
Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.