Lottumseweg

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING: percelen bosgrond, totaal groot 7.63.95 ha.

Inleiding
Staatsbosbeheer beschermt en ontwikkelt het kenmerkende groene erfgoed van Nederland. Ons doel is dat huidige en toekomstige generaties de vele belangrijke waarden van natuur kunnen beleven, in balans met het duurzaam benutten van onze gebieden door de samenleving.

Met onze kennis en kunde zorgen we voor een sterke en groene omgeving. Zo dragen we bij aan een mooier en gezonder Nederland waar mensen ook in de toekomst fijn en veilig kunnen leven. Wij zijn de groene kracht in veranderend Nederland.

Eén van de prioriteiten van Staatsbosbeheer is de beheerconditie van onze terreinen verbeteren: biodiversiteit en veerkracht van ecosystemen versterken, met nadruk op Natura-2000 gebieden.

Staatsbosbeheer heeft als taak om natuur- en recreatiegebieden te behouden voor toekomstige generaties. Eigendom is een sterk middel dat op lange termijn de beste bescherming biedt voor kwetsbare natuur. In principe verkoopt Staatsbosbeheer daarom geen natuurgronden.

Om op andere locaties in de provincie waardevolle natuurgebieden te kunnen afronden is het incidenteel mogelijk voor Staatsbosbeheer om percelen te verkopen. Dit komt doordat wij nu inschatten dat de aanwezige natuurdoelen, ook als de percelen in eigendom zijn bij een andere (particuliere) eigenaar, voldoende kunnen worden geborgd.

Inleiding locatie Broekhuizen
Staatsbosbeheer is voornemens om in de directe nabijheid van Broekhuizen een bosperceel te verkopen door middel van openbare inschrijfprocedure.

Omschrijving
Het betreft een perceel bos in Broekhuizen, bereikbaar via de Lottumseweg. De percelen zijn kadastraal bekend als gemeente Broekhuizen, Sectie F, Nummers 49 en 778 groot zijnde 0.61.70 en 7.02.25 hectare (6.170 en 70.225 m²).

De bestemming is ‘natuur’, met dubbelbestemmingen ‘waarde – archeologie 4’ en waarde – zone goudgroene natuurzone’ en gebiedsaanduidingen milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied, milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied Venloschol, overige zone – rivierdal en reconstructiewetzone – extensiveringsgebied.
Het betreft een aaneengesloten bosperceel ontsloten aan een onverhard pad (Looweg). Door het hele terrein bevinden zich maasterrassen (maasduinen) waardoor sprake is van hoogteverschillen. Het bosperceel is voorzien van diverse gemengde houtopstanden en bevat onder andere:
- Een opstand van circa 1,60 ha grove dennen met een diameter van circa 40 centimeter in het midden van het perceel (nauwelijks rechte stammen)
- Een opstand van volwassen Amerikaanse eiken met een gemiddelde diameter van circa 40 centimeter aan de westzijde van het perceel. (veel zijtakken)
- Aan de randen veel jonge opslag van robinia en zomereik
- Aan de zuidzijde een open plek van circa 1.000 m² waar recent een oogst heeft plaatsgevonden van lariks en fijnspar
- Gemengde opstand van volwassen en jonge exemplaren loof- en naaldhout in de overige terreinen

In de bosopstanden is redelijk veel dood hout waargenomen. Het bos is verder niet in gebruik als productiebos en wordt op natuurlijke wijze beheerd (natuurdoelstelling). Door het bos loopt een onverhard wandelpad dat nauwelijks begaanbaar is.

De uiterste westkant van het perceel is in gebruik als grasland/ruigte. Dit terrein is verder niet agrarisch in gebruik en is enkel bereikbaar via de Looweg. Het grasland heeft een oppervlakte van circa 1.500 m².

Het perceel wordt aangeboden in een drietal afzonderlijke kavels bestaande uit:
- Kavel A: 46.700 m²
- Kavel B: 23.525 m²
- Kavel C: 6.170 m²
De oppervlakten zijn geschat en er zal geen verrekening plaatsvinden naar rato van de vierkante meters.

De kavels zijn ingetekend en aangeduid op de bijgevoegde kaart.

Het is ook mogelijk om in te schrijven op twee of drie kavels gezamenlijk. Rekening houdende met het voorgaande zijn er twee aanvullende gunningscriteria opgesteld voor het betreffende perceel:

1. De kavels A, B en C worden afzonderlijk gegund en verkocht indien ook de andere twee kavels ook worden gegund en
2. Het uitgangspunt van de gunning is dat het hoogste totaalbedrag waarvoor wordt ingeschreven het perceel gegund krijgt. Dit betekent dat indien het totale inschrijfbedrag voor de drie afzonderlijke kavels (A, B en C) lager ligt dan een inschrijving voor het geheel (A+B+C) dat het perceel in zijn geheel wordt gegund aan de inschrijver voor het geheel. Indien het totale inschrijfbedrag voor de drie afzonderlijke kavels (A, B en C) hoger ligt dan de inschrijving voor het gehele perceel dan worden de drie afzonderlijke kavels (A+B+C) aan de inschrijvers gegund.


Meldingen van de verkoper:
- De kadastrale grenzen sluiten mogelijk niet aan op de feitelijke situatie ter plaatse.
- Hoewel Staatsbosbeheer tracht zo veel mogelijk informatie te verschaffen over zaken als erfdienstbaarheden kan Staatsbosbeheer niet uitsluiten dat voortkomend uit gewoonterecht, verjaring of wetgeving derden gebruik kunnen maken van het perceel. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart Staatsbosbeheer van elke aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid.
- Bestemming: Natuur.
- Natuurbeleid: Onderdeel van Natuurnetwerk Nederland (NNN); In het natuurbeheerplan van de provincie Limburg heeft het perceel de natuurdoelstelling N 15.02 (eiken- dennen en beukenbos) en N 12.06 (ruigteveld).
- Vrij van gebruik.
- Jacht: Jacht is verhuurd.
- Indien kavel B en C niet aan dezelfde partij wordt verkocht, zal er ten gunste van kavel B en ten laste van kavel C een recht van overpad worden gevestigd (erfdienstbaarheid van weg) op de minst bezwarende wijze en vijf meter breed, ter plaatse van de oostgrens van kavel C. Dit kan betekenen dat dienend erf bomen dient te verwijderen op kosten van dienend erf.

Verkoopprocedure
Deze openbare procedure betreft een openbare inschrijfprocedure. Het betreft geen aanbesteding als bedoeld in de Aanbestedingswet 2016. In het kader van deze procedure staan tegen de keuzes (gunningsbesluit) geen bezwaar en beroep open (bestuursrechtelijke procedure).

Geïnteresseerden kunnen uiterlijk tot 3-2-2025 voor 12.00 uur een bieding indienen bij Notariskantoor Roerdalen, Schaapsweg 36, 6077 CG Sint Odiliënberg, 0475 - 53 74 40 middels een inschrijfformulier. Het inschrijfformulier, nadere informatie over de voorwaarden ten aanzien van de inschrijving en relevante gegevens met betrekking tot het perceel zijn opgenomen in het biedboek: kijk op biedboek . nl en zoek dan op Lottumseweg of Broekhuizen.

Eventuele vragen met betrekking tot deze verkoopprocedure kunnen uitsluitend digitaal gesteld worden via het e-mailadres grondlimburg@staatsbosbeheer.nl tot aan datum 6-1-2025 voor 12.00 uur. Op basis van de gestelde vragen zal een QenA (vragen en antwoordenlijst) worden opgesteld welke op 20-1-2025 wordt toegevoegd aan het biedboek.

Waarborging natuur / kwalitatieve verplichting
Onderdeel van de inschrijfvoorwaarden is het vestigen van een kwalitatieve verplichting voor de percelen om de aanwezige natuurkwaliteit in stand te houden. Dit houdt in dat elke partij die van ons een perceel gegund gaat krijgen ook meteen een kwalitatieve verplichting met Staatsbosbeheer en de Provincie Limburg aangaat over het in stand houden van de huidige natuurdoelen. Ook bij een mogelijke overdracht aan een overheidspartij geldt dat er een kwalitatieve verplichting gevestigd zal worden.

Voorbehoud
Staatsbosbeheer behoudt het recht om bovenstaande procedure ten alle tijden te stoppen dan wel aanvullende voorwaarden te stellen. Partijen/geïnteresseerden kunnen aansluitend geen rechten en of schadevergoeding claimen.

Onlosmakelijke verbondenheid
De inhoud van de aanbiedingstekst en in het bijzonder de mededelingen van de verkoper, alsmede een QenA (vragen en antwoordenlijst)worden bij koop geacht te zijn gelezen en begrepen.