Bedrijfspand te huur: Notaris Kruytstraat 36 2661HP Bergschenhoek

Notaris Kruytstraat 36

Bergschenhoek 2661HP

Verhuurmakelaar

Immobilia Real Estate B.V. Berkelse Poort 89
Berkel en Rodenrijs 2651JX

010-5110545
info@immobilia.nl
www.immobilia.nl

Soort bedrijfspand Kantoorruimte

Oppervlakte 137 m²

Aangeboden sinds 4 januari 2024

Omschrijving

Immobilia presenteert recent vernieuwde units, nabij het centrum van Bergschenhoek dit bedrijfsverzamelgebouw met diverse kantoor- en bedrijfsruimtes. In het gebouw zijn een aantal zorgverleners gevestigd waaronder een fysiotherapie- en een psycholoogpraktijk. Momenteel zijn er twee recent gerenoveerde ruimtes beschikbaar, één op de begane grond van ca. 137m2 en één op de 1e verdieping van ca. 80m2. Daarnaast zijn er nog enkele andere kantoorruimtes beschikbaar.
Het bedrijfsverzamelgebouw heeft parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand. Gelegen op loopafstand van dorpscentra.

Begane grond:
- Unit 6+7+8 Kantoorruimte van ca. 137m2.
- Huurprijs: € 1.295,- p/m excl. BTW en servicekosten (€ 40,- per m2 per jaar niet verrekenbaar voorschot).

Andere beschikbare kantoorruimtes in het gebouw:

- Unit 1+2: Begane grond - ca. 60m2 - Huurprijs: € 500,- p/m*
- Unit 11+12: 1e Etage - ca. 80m2 - Huurprijs: € 900,- p/m*
- Unit 14: 1e Etage - ca. 78m2 - Huurprijs: € 650,- p/m*

Alle prijzen excl. BTW en servicekosten. (€ 40,- per m2 per jaar niet verrekenbaar voorschot).

Er is zijn twee (kantoor)ruimtes beschikbaar, beide units zijn gelegen in dezelfde vleugel. Hierdoor hebben de ruimtes de beschikking over een eigen toilet en pantry.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de entree met de trap naar de 1e verdieping of direct links toegang tot voormalige dokterspraktijk unit 1+2 of rechts de toegang tot kantoorunit 6+7+8.

Unit 1+2 begane grond
Kantoor/praktijkruimte van ca. 60m2, gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Bij binnenkomst kom je binnen in een ruimte, thans in gebruik als wachtruimte met receptiefunctie. Doorlopend de gang in, tref je aan de linkerhand de toegang tot 2 kantoor/behandelruimtes met veel daglicht dankzij de grote raampartijen en rechts toegang tot de opslag/archiefruimte.
De gehele kantoor/praktijkruimte is voorzien van zeil op de vloer in een licht eiken patroon en airco.

Unit 6+7+8 begane grond:
Royale kantoorruimte van ca. 137m2 verdeeld over diverse ruimtes variërend in grootte van 20 tot 51m2. Binnenkomst in een open ruimte van ca. 42m2, gelegen aan de voorzijde van het pand. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Toegang tot afgesloten ruimte van ca. 20m2. Beide ruimtes zijn voorzien van een airco.
Via een overloop toegang tot een kantoorruimte van ca. 51m2, eveneens voorzien van airco en een lichtstraat. De ruimte is rondom voorzien van een wandgoot met stopcontacten. Vanuit hier toegang tot een keuken/pantry met vaatwasser, magnetron en diverse kastjes. Apart toilet met wastafel en bergkast.
De gehele ruimte is voorzien van een pvc-vloer.

1e Verdieping:
De unit(s) zijn gelegen op de 1e verdieping, enkel toegankelijk middels een trap en geeft toegang tot de diverse kantoorruimtes.

Via een eigen toegangsdeur is de vleugel beschikbaar. Toegang tot de twee kantoorruimtes (Unit 1+2), bergruimte en een pantry.

Unit 11+12 1e Verdieping:
Kantoorunit 11 van ca. 21m2 en is gelegen aan de voorzijde van het pand. Geschikt voor het voeren van kantoor en met uitzicht op de parkeerplaats. Deze unit is af te sluiten van unit 12, maar is ook eventueel middels een tussendeur te koppelen.
Kantoorunit 12 van ca. 47m2 en is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze unit heeft toegang tot een eigen toilet met wastafel. Ruime bergkast.
Grootte van beide ruimtes samen, inclusief hal, pantry en eigen toilet, is 80m2.

Unit 14 1e Verdieping:
Kantoorunit 14 van ca. 78m2 is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde. Deze ruimte is opgedeeld in meerdere kantoor-/spreek-/opslag-/behandelruimtes, net naar gelang je de ruimtes wenst te gebruiken. De ruimtes zijn nog niet zo lang geleden gemoderniseerd en voorzien van airco en diverse pantry's. Een van de pantry's is voorzien van vaatwasser.
De wanden zijn voorzien van een witte muurafwerking en de vloeren van zeil in een licht eiken motief.

Algemene bijzonderheden voor dit kantoorverzamelgebouw:
- Alle units zijn voorzien van een intercom installatie.
- Gestoffeerde kantoorruimtes.
- Voorzien van airco.
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur (openbaar parkeren).

Bereikbaarheid:
- Gelegen nabij uitvalswegen A12, A13 en vanaf 2025 ook direct aan de A16.
- Bushalte op loopafstand, met busverbinding naar Zoetermeer EN metrostation Rotterdam / Den Haag

Huurcondities:

Servicekosten:
Voor alle kantoorunits is een vaste servicekosten van € 40,- per m2 per jaar van toepassing. Deze servicekosten zijn voor de levering van Gas/Water/Elektra en zal niet worden verrekend ten gevolg van marktprijsontwikkeling.

Beschikbaarheid:
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn:
Minimaal 12 maanden

Opzegtermijn:
Drie (3) kalendermaanden.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

G/W/L:
Gebruik van gas, water en elektra zijn aanwezig en middels de servicekosten verrekend.

Internet:
Internet dient de huurder zelf te voorzien. Dit is niet aanwezig in de unit.

Bankgarantie/waarborgsom:
Waarborgsom van drie (3) maanden huur te vermeerderen met het BTW bedrag.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS.

Huurovereenkomst:
Conform model ROZ.

BTW:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur. Tenzij anders aangegeven zijn alle bedragen genoemd in deze advertentie, excl. 21% BTW.