De Kooihoek 12a

Zoekt u een ruimte te huur waar u uw kantoor of een showroom wil vestigen ? Op Haarbrug Zuid, vlakbij de op- en afrit naar resp. van de A1, hebben wij te huur een fraaie ruimte van ca. 273 m², waarvan ca. 139 m² gelegen op de begane grond en ca. 134 m² gelegen op de 1e verdieping van een modern en representatief bedrijfspand. Het betreft een pand uit 2022, welke grenst aan een parkeerkoffer.

De bedrijfsruimte is toegankelijk via een loopdeur en een elektrische overheaddeur met een doorgang van ca. 4,5 mtr. x 4 mtr. De begane grond heeft een afwerkvloer met vloerverwarmingsleidingen en een schrobputje, een meterkast, een toilet en een keukenblokje met spoelbak en koud stromend water.

Via de houten trap kom je op de verdieping, deze is voorzien van een houten vloer en kunststof draaikiep ramen

Bij de ruimte horen twee parkeerplaatsen.

Het pand is volledig geïsoleerd naar de laatst geldende isolatienormen.

Voor de rest wordt de bedrijfsruimte casco opgeleverd.

Oppervlakte binnenzijde pand: ca. 19,80 mtr. diep en ca. 7,00 mtr. breed

Begane grond: vrije hoogte van ca. 4,30 mtr.

Verdieping: vrije hoogte ca. 2,65 mtr.

Opleveringsniveau:
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- Verdiepingsvloer (hout) met een maximale vloerbelasting verdieping van circa 300 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van circa 4.15 m en een breedte van circa 4.5 m voorzien van
een geïntegreerde loopdeur;
- Houten trap naar verdiepingsvloer;
- Kunststof deuren, kunststof staal versterkte kozijnen, ramen met isolerende beglazing HR++;
- Brievenbus;
- Voorbereiding vloerverwarming;
- Toilet en pantry;
- Eigen meterkast met elektra aansluiting 3x35A.



De ruimte staat leeg en kan dus snel worden aanvaard.

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Huurtermijn:
Voorkeur voor 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.
Een eerste huurtermijn van 2 jaar is bespreekbaar.

Onder-/ overmaat metrage:
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Gedeelde voorterrein:
Het bestrate terrein voor de bedrijfsruimte is gedeeld eigendom en zal onderhouden moeten worden, de bijdrage in deze kosten zijn nader te bepalen, te vermeerderen met omzetbelasting, dit als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

Btw-heffing:
Het uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien de huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.