Stationsstraat 27

Gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Epe bieden wij u dit object per 1 januari 2025 aan voor de verhuur. Een uniek object met een geweldige uitstraling en prachtige authentieke eigenschappen, dat zijn enkele kenmerken van deze historische villa. Het betreft aan de voorzijde een karakteristieke maar moderne villa met aan de achterzijde een moderne uitbouw. De uitbouw is gerealiseerd in 2005 onder fraaie architectuur van Van De Poel Architecten uit Epe en het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.

Het object beschikt over ca. 550 m² VVO kantoorruimte, waarvan ca. 316 m² aan de voorzijde van de villa en ca. 234 m² aan de achterzijde. De voorzijde van de villa is verdeeld over 3 bouwlagen en de achterzijde is verdeeld over 2 bouwlagen.

Via de hoofdingang aan de voorzijde bereikt u middels een voorportaal de fraaie centrale hal welke toegang biedt aan twee vergaderruimtes, twee kantoorkamers en de keuken. Via de gang komt u in het nieuwbouwgedeelte met toegang tot vier kantoorkamers, een garderobe en de gescheiden toiletten.

Middels de vaste trap vanaf de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn in totaal acht kantoorkamers gelegen en één archiefruimte. Tevens bevinden zich op de eerste verdieping een server- en CV-ruimte, een berging en een toilet. Op de tweede verdieping van de villa is nog één kantoorruimte gesitueerd.

De kantoorvilla is gelegen op een ruim kavel van ca. 1.821 m² en dat zorgt dat er voldoende parkeermogelijkheden zijn. Door de ligging op een hoeklocatie, zijn er twee in-/uitritten, aan zowel de Stationsstraat alsmede aan de Dominee Prinsweg. Verder beschikt de kavel over een fraaie aangelegde tuin. Dit zorgt voor een fantastische uitstraling vanaf de Stationsstraat.

De villa is uitstekend te bereiken door de ligging aan de doorgaande weg. De op- en afritten van de snelweg A50 zijn op enkele minuten gelegen en het busstation is op ca. 150 meter gelegen. Door de ligging centraal in Epe, is het centrum van Epe met alle voorzieningen op slechts 2 minuten lopen gelegen.

Bouwjaar:
Kantoorvilla: 1900
Uitbouw: 2005

Oppervlakte:
Ca. 550 m² VVO.

Kadastraal:
Gemeente: Epe en Oene
Sectie: U
Perceelnummer: 7175
Perceelgrootte: ca. 1.821 m²

Opleveringsniveau:
In huidige, turnkey staat. Momenteel is de kantoorvilla voorzien van een hoogwaardig opleveringsniveau met o.a.:
- (Systeem)plafonds met verlichting;
- Airco;
- Alarm;
- Meerdere pantry's en toiletgroepen;
- Werkplekken voorzien van patch aansluitingen;
- Vloeren voorzien van vloerbedekking en/of plavuizen.

Parkeergelegenheid:
Op het eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Huurprijs:
€ 95.000 per jaar vrij van BTW.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module ''Indexering Huren'' van het CBS.

Betalingen:
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling:
3 maanden huur.

Aanvaarding:
1 januari 2025.