Landsraderweg 9

In het prachtige Limburgse Heuvelland in het bruisende Gulpen, bieden wij dit markante vrijstaand geschakelde kantoorgebouw aan: ca. 180 m² V.V.O. met 5 parkeerplaatsen en energielabel A+. Kortom je kunt meteen aan de slag op deze bijzondere locatie.
Bestemming "dienstverlening", o.a. kantoren, (para)medisch, kappers, uitzendbureaus, accountants, advocaten, adviseurs, ICT-bedrijven etc.

Gulpen is gelegen in het centrum van het Zuid-Limburgse heuvelland nabij de Duitse en Belgische grens.
De kern bestaat uit een keur aan landelijk opererende winkelketens in combinatie met uitstekende middenstand en horeca. Daarnaast liggen in de directe omgeving zwembad Mosaqua, de befaamde Gulpener bierbrouwerij, parkeerfaciliteiten en een busstation. De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen. Daarnaast liggen Maastricht, Vaals, Duitsland en België op steenworp afstand.



Indeling
Begane grond
Vanuit de entree toegang tot de wachtruimte en 2 commerciële ruimten. Portaal met meterkast, trapkast, toilet en pantry.
Pantry met eenvoudig keukenblok.
Half betegelde toiletruimte met staand model en fonteintje.
Trapkast met opstelplaats c.v.-ketel.







Eerste verdieping
Ruime overloop met wachtruimte, balie en pantry met eenvoudig keukenblok met close in boiler.
Geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Toegang tot 3 commerciële ruimten.


Bijzonderheden
- Houten kozijnen met dubbel glas, deels dauerluftung
- Betonvloeren
- Plat dak bitumen met tegels, reparaties hebben in 2010 plaatsgevonden
- C.v. ketel Nefit hr. 2020 eigendom i.c.m. radiatoren
- Meterkast met 16 groepen, hoofdschakelaar, aardlekschakelaars, gasmeter

Bestemming:
De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
dienstverlening;
bedrijfswoningen (uitgesloten);
en de daarbij behorende voorzieningen.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting.

Huurcontract:
Huurtermijn 5 + 5 jaar Standaard model conform ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

Indexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Disclaimer:
Middels bovenstaande informatie hebben wij geprobeerd een zo compleet mogelijk beeld van het object weer te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een correct beeld van het object.