Nieuwe Erven 16

De ideale combinatie tussen wonen en werken is te vinden bij deze fantastische, modern afgewerkte vrijstaande bedrijfswoning met royale vrijstaande bedrijfshal ! De woning heeft een energiezuinig label A, mede door de 32 zonnepanelen. De ligging op de Nieuwe Erven is ideaal vanwege de korte afstand naar de uitvalswegen. De op- en afrit naar de A-50/A-59 is binnen vijf minuten bereikbaar. Ook het centrum van Heesch is binnen een paar minuten bereikbaar. De woning is in 2015 volledig vernieuwd en aangepakt. De bedrijfshal met een afmeting van circa 1664 m² verdeeld over de verdiepingen is gigantisch en voor verschillende doeleinden geschikt. Volgens het geldende bestemmingsplan is hier een bedrijf tot en met categorie 3.2 mogelijk met bedrijfswoning. Bewoning is enkel toegestaan voor mensen met een eigen onderneming. Ideaal dus voor een ZZP-er of een ondernemer die een riante bedrijfshal nodig heeft !

De gigantische bedrijfshal is opgesplitst in meerdere delen en is voorzien van een aantal kantoorkamers/werkkamers. De kantoorruimtes, toiletruimte en ontvangstruimte bevinden zich in het stenen gedeelte van de bedrijfshal. Het voorste deel van de hal dateert uit 2018 en heeft een nokhoogte van 7.70 meter en een goothoogte van 6 meter. De voorste hal is circa 17,54 m diep bij 21,45 m breed. De achterste hal is in 2015 gerealiseerd en is circa 24,85 m diep en 23,84 meter breed. Daarnaast is de nokhoogte 8.70 meter en de goothoogte is 6 meter. De wanden en daken zijn geïsoleerd en de vloer is voorzien van een gevlinderde betonvloer. De achterste hal is voorzien van een laad/los-dock. De volledige bedrijfshal is ook nog voorzien van een verdieping. Een alarminstallatie en diverse camera's zijn geplaatst op en in de bedrijfshallen. Aan mogelijkheden geen gebrek in deze bedrijfshal van in totaal circa 1.664 m² verdeeld over de verdiepingen .

Bij binnenkomst in de woning is de verbazing direct aanwezig, de strak afgewerkte wanden en plafonds, de prachtige tegelvloer en de prachtige raampartijen in alle vertrekken. Heerlijk wat een lichtinval. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De hele woning is ook voorzien van domotica. De woonkamer is zeer ruim en heeft werkelijk aan alle zijden raampartijen waardoor een zee aan licht de woonkamer zijn thuisgevoel geeft. De sfeervolle haard zorgt nog voor een extra fijn en huiselijk gevoel en verbindt de woonkamer met het eetgedeelte en de prachtige open leefkeuken. De keuken heeft openslaande tuindeuren naar de gezellige terrasoverkapping en ook hier zijn weer verschillende raampartijen aanwezig. De keuken is uitgerust met een fantastisch spoeleiland met Quooker en vaatwasmachine, een prachtig wandmeubel met combimagnetron en combi-oven en een kookmeubel met een vijf-pits-gaskookplaat, een bakplaat en afzuigkap. De bijkeuken biedt plek aan het witgoed en hier is nog een separate toiletruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en in een lichte kleurstelling. Een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met badmeubel en vloerverwarming maken de badkamer compleet. De toiletruimte is separaat te bereiken via de overloop.

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder waar zich de cv-installatie en mechanische ventilatie unit bevinden.

In het souterrain van de woning bevinden zich drie royale ruimtes. Een grote bergruimte met diverse schappen en een grote ruimte met hobbymateriaal en -mogelijkheden.

De achtertuin is prachtig aangelegd met gazon, plantenborders en een geweldige terrasoverkapping. Hier is het heerlijk vertoeven tijdens de mooie, zonnige dagen. De tuin is afgescheiden van de oprit naar het bedrijfsgedeelte.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande bedrijfswoning met uitstekend bijgebouw
- Ideaal voor ZZP-er of ondernemer die ruimte nodig heeft
- Royale woonkamer met sfeervolle gashaard
- Riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur
- Openslaande tuindeuren naar gezellige terrasoverkapping
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Drie ruime slaapkamers en een kleedkamer
- Complete, moderne badkamer
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping
- Bergzolder op de tweede verdieping
- Souterrain met voldoende bergruimte en hobbyruimte
- Prachtig aangelegde achtertuin met groen en gazon
- Gezellige terrasoverkapping
- Riante bedrijfshal met ca 1664 m² verdeeld over verdiepingen
- In 2022 zijn er 32 zonnepanelen geplaatst
- Achterste deel bedrijfshal van 2015
- De achterste hal is circa 24,85 m diep en 23,84 meter breed
- Daarnaast is de nokhoogte 8.70 meter en de goothoogte is 6 meter.
- Voorste deel van de bedrijfshal is van 2018
- Voorste deel heeft een nokhoogte van 7.70 meter en een goothoogte van 6 meter.
- De voorste hal is circa 17,54 m diep bij 21,45 m breed.

Locatie:
- Gelegen in de Nieuwe Erven
- Op korte afstand van uitvalswegen en centrum van Heesch
- Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
- Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
- Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
- De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
- De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
- Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
- Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie