Graftermeerstraat 22A

OBJECT
Nu te huur en te koop, representatieve nieuwbouw bedrijfsunit als onderdeel van nieuwbouwproject ‘Graftermeerstraat’. De multifunctionele bedrijfs-/ kantoorunit is gelegen op bedrijvenpark ‘Hoofddorp-Noord’. De unit is opgebouwd uit drie gelijke bouwlagen. De begane grond leent zich uitstekend voor gebruik als bedrijfsruimte, opslagruimte en/of kleinschalige productieruimte. De verdiepingsvloeren kunnen worden gebruikt als kantoorruimte of praktijk-/showroomruimte, maar kunnen tevens dienen als (extra) opslagruimte.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2023.

LOCATIE
Het nieuwbouwproject is gelegen op bedrijvenpark Hoofddorp-Noord dat zich kenmerkt door een diversiteit aan voornamelijk lokale en regionaal opererende bedrijven en ondernemers die hier zijn gehuisvest. Op het levendige en centraal gelegen bedrijventerrein voert de bedrijvenfunctie de hoofdtoon, maar tevens zijn er diverse sportvoorzieningen, horeca en verschillende vormen van detailhandel gevestigd. Het terrein wordt begrensd door de weg om de Noord (N201), de Hoofdweg westzijde en de J.C. Beetslaan.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Haarlemmermeer, sectie C, nummer 6106-A1 (appartementsindex), met recht van overpad.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 conform bestemmingsplan ‘Hoofddorp Noord’.

ENERGIELABEL
Het energielabel zal nader worden overhandigd aan de huurder of koper.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 56,7 m² bedrijfs-/opslagruimte
• 1e verdieping: ca. 56,7 m² bedrijfs-/kantoorruimte
• 2e verdieping: ca. 56,7 m² bedrijfs-/kantoorruimte
• Totaal: ca. 170,1 m² b.v.o.

PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over twee eigen parkeerplaatsen gelegen voor de unit waarvan één met elektrisch laadpunt. Er zijn tevens zes gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig. Eventueel kan een (bedrijfs)auto inpandig worden geparkeerd via de ruime overheaddeur.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Elektrisch bedienbare overheaddeur met glaspanelen (circa 3,00 x 3,25 meter)
• Separate entreedeur met bovenraam t.b.v. naamsaanduiding
• Meterkast met afgedopte aansluitingen
• Monolithisch afgewerkte en geïsoleerde begane grondvloer
• Vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m²
• Krachtstroomaansluiting t.b.v. overheaddeur
• Wandcontactdozen
• Constructieve scheidingswanden van kalkzandsteen (dikte 250 mm)
• Verlichtingsarmatuur (led) per verdieping
• Toilet inclusief sanitair en mechanische ventilatie op de begane grond en eerste verdieping
• Vrije hoogte begane grond circa 3,60 meter
• Dichte vurenhouten trappen naar de verdiepingen
• Betonnen kanaalplaatvloeren inclusief dekvloer op de verdiepingen (ca. 500 kg/m²)
• Vloerverwarming op de verdiepingen
• Dubbele beglazing HR++
• Kiep-/kantelraam per verdieping met balustrade
• Dakdoorvoeren (t.b.v. riool, zonnepanelen en airco)
• Warmtepomp installatie op de 2de verdieping
• Brandblusser per verdieping
• Geïsoleerde buitengevels en daken
• Buitenlamp op de voorgevel

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein middels klinkerbestrating
• Groenvoorzieningen
• Centrale postkast t.p.v. bouwnummer 1

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over hoofdaansluitingen voor water en elektra (gebruiker dient hiervoor zelf leveringscontracten af te sluiten)

HUURPRIJS
€ 2.300,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: 5 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: de bedrijfsunit is per direct beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 425.000,- V.O.N. exclusief BTW (er geldt vrijstelling voor de overdrachtsbelasting).

VERENIGING VAN EIGENAREN OF BEDRIJVENVERENIGING
Naam: Vereniging van Eigenaars bedrijfsunits Graftermeerstraat
Bijdrage: € 150,- per maand (2023).

PARKMANAGEMENT OF BIZ
Niet van toepassing.

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Gemeenschappelijke gedeelten: zoals vermeld in de akte van vestiging mandeligheid. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.