Bedrijfspand te huur: Waaier 46 2451VW Leimuiden

Waaier 46

Leimuiden 2451VW

Verhuurmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Soort bedrijfspand Bedrijfsruimte

Oppervlakte 501 m²

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Te huur: goed bereikbare multifunctionele bedrijfsruimte

Op het kleinschalige bedrijventerrein "De Drechthoek" aan de rand van Leimuiden bevindt zich deze goed bereikbare en multifunctionele bedrijfsruimte. Het pand beschikt over een bedrijfshal, magazijn, kantoorruimte, showroom en kantine. Dankzij de nette uitstraling en praktische indeling is het geschikt voor diverse soorten bedrijven, zoals productie-, opslag- of kantooractiviteiten.

Indeling en oppervlakte:
Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 650 m², als volgt verdeeld:

Bedrijfshal (begane grond): 293 m²
Bedrijfshal (entresol): 180 m²
Showroom (begane grond): 46 m²
Entree met berging en toiletruimte: 20 m²
Kantoorruimte (1e verdieping): 108 m²

Locatie en bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend bereikbaar via de N207, die Alphen aan den Rijn verbindt met Nieuw-Vennep. Daarnaast liggen de snelwegen A4 en A44 op slechts enkele minuten rijden, met directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dit maakt de bedrijfsruimte ideaal voor bedrijven die een centrale ligging zoeken.

Bestemmingsplan:
Het perceel valt onder het bestemmingsplan Buitengebied Oost (vastgesteld op 31 mei 2018). De bestemming is "Bedrijventerrein" en is bestemd voor bedrijven die vallen binnen milieucategorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Aanvaarding:
Beschikbaar in overleg.

Indeling
De begane grond biedt een praktische en functionele indeling, bestaande uit:

Entree: Ruime hal met meterkast en trapopgang naar de kantoorruimte op de eerste verdieping.

Berging en toiletruimte: Handige bergruimte en een separate toiletruimte.

Toegang tot de bedrijfshal: Directe verbinding naar de ruime bedrijfshal, inclusief trapopgang naar de entresol.

Aan de voorzijde bevindt zich een representatieve ruimte, ideaal te gebruiken als showroom of als extra kantoor-/receptieruimte, bijvoorbeeld voor een receptie of ontvangstruimte.

Eerste verdieping
Hal en kantoorruimte (1e verdieping):
De hal biedt toegang tot een toiletruimte en de kantoorruimte, die is voorzien van een balkon, een praktische archiefruimte en twee vergaderruimten. Deze indeling maakt de verdieping ideaal voor zowel administratieve werkzaamheden als zakelijke bijeenkomsten.

Balkon
Balkon grenzend aan de kantoorruimte op de 1e etage aan de voorzijde.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1997
- Airconditioning aanwezig
- Aanvaarding: In overleg.
- Zonnepanelen aanwezig.
- Borgstelling 3 maandhuren.

Bestemmingsplan:
Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Oost vastgesteld op 31 mei 2018. De bestemming luidt “Bedrijventerrein” ten behoeve van bedrijven in de Milieucategorie 1 tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Huurprijs € 49.500,-- excl. btw per jaar