Bedrijfspand te koop: Nijverheidsweg 7A 1775BB Middenmeer

Nijverheidsweg 7A

Middenmeer 1775BB

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Soort bedrijfspand Bedrijfsruimte

Oppervlakte 75 m²

Aangeboden sinds 17 oktober 2024

Omschrijving

Deze eersteklas familievilla uit 2006 met energielabel A is uitzonderlijk royaal (2.087m³) en biedt een scala aan luxe, waaronder een riant inpandig zwembad met tegenstroom, poolbar, een combinatie Finse/infrarood sauna (custom-made), een whirlpool-koudwaterbad, een bioscoopruimte, ruim plek voor bijvoorbeeld een gym, een compleet gastenverblijf en inpandige garage.

Uiteraard hoort bij zo’n geweldige villa een fantastische living, deze sluit onopvallend aan op de woonkeuken die voorzien is van een Poggenpohl keuken met kwaliteitsapparatuur van onder andere Gaggenau. Bij benadering ligt tussen de keuken en de woonkamer de ontvangsthal met imposant trappenhuis, hiervandaan kunt u naar de verdiepingen waarop maar liefst acht kamers en een enorme ruimte ter hoogte van het riante balkon te vinden zijn, de ruimte naast het grote balkon was voorheen de inpandige gym. Er zijn over het geheel ook vier badkamers te vinden, vier separate toiletten alsook er verschillende toiletten, douches- en ligbaden in de badkamers te vinden zijn. Onder meer inbouwkasten, twee inloopkasten die aansluiten op de hoofdslaapkamer en niet in de laatste plaats de inpandige garage zorgen voor de benodigde inpandige opslagruimte.

Bij deze duurzame villa komt ook nog eens een deel van een riante loods met een grootte van ca. 75m² die heel goed past bij dit object dat een bedrijfswoning is, derhalve een unieke kans voor verscheidene ondernemers die wonen en werken willen combineren op een opvallend rustige locatie die direct grenst aan de woonkern van Middenmeer! Indien gewenst- en beschikbaar is er meer loodsruimte te koop, dit tot ongeveer 400m² extra, waardoor het totaal aan loodsruimte uit zou kunnen komen op ca. 475m². Voor de loodsen is er volop ruimte om bijvoorbeeld te laden, te lossen, te parkeren, maar daarbij is het ook heel geschikt om er bijvoorbeeld auto’s, campers, caravans, aanhangers, motoren, scooters, boten of mogelijk ander denkbare zaken te presenteren die u vanaf deze locatie zou willen verkopen, een mooi pluspunt en natuurlijk heel praktisch allemaal op een afsluitbaar terrein waarbij het zakelijke- desgewenst van het privégedeelte gescheiden kan worden. Inpandig is zijn er ook legio mogelijkheden, waaronder showroom- presentatie en opslagruimte en daardoor is het interessant voor heel veel doelgroepen- en type bedrijven.

Het object is gelegen aan de rand van het industrieterrein dat aansluit op een leuke, jonge en rustige buurt van het gemoedelijke Middenmeer, dat op zijn beurt weer centraal en gunstig gelegen is ten opzichte van Wieringerwerf, Hoorn, Schagen en zelfs van Den Helder. Binnen 30 autominuten bent u namelijk op al deze locaties. Verschillende basisvoorzieningen zijn er voorhanden, zoals basisscholen, verschillende winkels, een supermarkt, (afhaal)restaurants, (sport)verenigingen en openbaar vervoer. Door de centrale ligging aan de A7 bent u ook nog eens vlot op de Afsluitdijk en richting Amsterdam, zodoende zijn bijvoorbeeld Amsterdam en Sneek gemiddeld binnen 45 autominuten bereikbaar.

Bij interesse geven wij u graag een uitgebreide rondleiding door de villa, door de loods en over het terrein, u moet het daadwerkelijk beleven, zowel het woongedeelte met al zijn luxe en hoogwaardige materiaalgebruik en afwerking, maar juist ook de ligging die het best ervaren wordt vanaf het erf- en vanuit de bedrijfsvilla, het zal u verrassen! Met een (grote) familie of bijvoorbeeld met vrienden wonen kan ook buitengewoon goed in deze geweldige familievilla. Van een kangoeroewoning of aanleunwoning is al sprake vanwege het gastenverblijf dat inpandig bereikbaar is.

Voor de indeling verwijzen wij u vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. Neem vooral voor het bestuderen van de villa-indeling de tijd, het is namelijk ondanks de meer dan respectabele grootte bijzonder sfeervol en gemoedelijk, maar ook heel doordacht ingedeeld, iets dat je al heel goed kan opmaken uit de plattegronden, zeker als u de fotoreportage ernaast houdt.

De prijs voor dit unieke en zeer solide gebouwde object met loodsruimte is € 1.150.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Het bouwjaar van de villa dateert van medio 2006.
• De kavelgrootte meet circa 1052m².
• De gebruiks oppervlakte van de villa met gasten verblijf meet circa 666m².
• De inpandige garage meet circa 41m².
• De inhoud van de villa met gastenverblijf meet circa 2.087m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel A.
• De loodsruimte die bij de bedrijfsvilla wordt aangeboden meet ca. 75m².
• Indien gewenst- en beschikbaar is er meer loodsruimte te koop, dit tot ongeveer 400m² extra, waardoor het totaal aan loodsruimte uit zou kunnen komen op
ca. 475m².
• Het bouwjaar van een deel van de loods dateert voor zover wij terug kunnen vinden van medio 1950. Ten minste een dak is vermoedelijk van asbesthoudend materiaal.
• Het betreft een bedrijfswoning met bedrijfsruimten ernaast. Een bedrijfswoning is een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf waar de woning bij hoort. Een bedrijfswoning mag niet door derden bewoond worden, dan is er namelijk sprake van een reguliere woning. In de meeste gevallen geldt er ook een lager beschermingsniveau voor een bedrijfswoning dan bij een reguliere burgerwoning. Voor meer informatie hieromtrent ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij contact op te nemen met de betreffende gemeente Hollands Kroon om er zodoende zeker van te dat het door u beoogde gebruik is toegestaan (De contactgegevens van gemeente Hollands Kroon: tel: 088-321.5000, WhatsApp: 06-830.55.139, e-mail: contact@hollandskroon.nl, postadres: postbus 8, 1760 AA Anna Paulowna, bezoekadres: De Verwachting 1 te Anna Paulowna). Voor het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.nl.
• De bestemming voor het huis c.q. de villa met gastenverblijf is zoals hierboven verteld onder andere bedrijfswoning, de bestemming van de loods-ruimte is industrie.
• Toen de villa medio 2006 gebouwd werd, heeft de eigenaar zichtbaar zonder concessies te doen voor kwaliteitsproducten gekozen, oog voor detail gehad en tegelijk ook extra aandacht besteed aan isolatie, dit is derhalve rondom aangebracht (in vloer, muur, dak etc.), waardoor het in 2022 zelfs energielabel A heeft gekregen.
• Met een (grote) familie of bijvoorbeeld met vrienden wonen kan buitengewoon goed in deze geweldige familievilla. Van een kangoeroewoning of aanleunwoning is al sprake vanwege het gastenverblijf dat inpandig bereikbaar is.
• Het elektrawerk alsook het datanetwerk is doordacht en door de gehele villa professioneel aangelegd.
• De cv-ketel van de villa dateert van 2020.
• De bijzonder aangename spa-ruimte is ingericht met een inpandig zwembad voorzien van instelbare tegenstroom, met een poolbar, met een combinatie Finse/infrarood sauna (custom-made), met een whirlpool koud bad, met verschillende sanitaire voorzieningen en met een technische ruimte die eveneens voorzien is van voorbereidingen om bijvoorbeeld een geluidssysteem aan te leggen.
• De fantastische ruimte ter hoogte van het enorme balkon is bijvoorbeeld heel geschikt om bijvoorbeeld een eigen indoor-sportgedeelte op te bouwen.
• De bioscoopruimte.
• Het complete gastenverblijf (woonkamer, keuken, badkamer en onder meer twee slaapkamers).
• De verdiepingen waarover maar liefst acht (slaap)kamers verdeeld zijn (inclusief het gastenverblijf).
• Alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming (dus ook de spa-ruimte- en de inpandige garage).
• Op het eigen af te sluiten terrein is zoals u op de foto’s kunt zien meer dan voldoende parkeergelegenheid, ook in de garage is er parkeerplek alsmede desgewenst in de loods.
• Naast dat de locatie opvallend rustig is, grenst het ook direct aan een leuke woonwijk.
• In de verschillende technische ruimten vindt u vooral hoogwaardige apparatuur.
• De A7 is binnen enkele minuten te bereiken!
• Hierboven is al veel verteld, maar het object omvat nog veel meer kenmerken- en bijzonderheden die het best zicht- en voelbaar worden tijdens een vrijblijvende bezichtiging waarbij u zich kunt overtuigen van onder andere de kwaliteit.
• Wonen en werken op deze locatie is wonen in een ruime omgeving waar bijvoorbeeld ook veel kinderen in de buurt wonen, je waant je niet op een industrieterrein vinden wij als makelaar.
• Veel van de dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik.
• Scholen en kinderopvang vindt u op steenworp afstand, de eerste middelbare school ligt op ca. 6 kilometer, met een elektrische fiets ben je daar zodoende binnen twintig minuten.
• Wanneer u ondeskundig bent op het gebied van onroerend goed, raden wij bij interesse aan om een aankoopmakelaar in te schakelen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).