Bedrijfspand te huur: Biezenwade 14 3439NW Nieuwegein

Biezenwade 14

Nieuwegein 3439NW

Verhuurmakelaar

Connect Real Estate Wiersedreef 14
Nieuwegein 3433ZX

030-2650909
info@connect-realestate.nl
www.connect-realestate.nl

Soort bedrijfspand Bedrijfsruimte

Oppervlakte 4076 m²

Aangeboden sinds 11 januari 2024

Omschrijving

Algemeen
Multi functionele bedrijfsruimte met loading docks, gelegen op het centraal gelegen bedrijventerrein De Liesbosch. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: Ballast Nedam, Hanos, Praxis, Hornbach, Boels, McDonalds en Jumbo distributiecentrum.
Bereikbaarheid
Het pand is met de auto uitstekend bereikbaar doordat het bedrijventerrein direct ontsloten is op de op-/afrit van de A12 en nabij de A2, A27 en A28.
De bushaltes liggen op circa 5-7 minuten loopafstand.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 2.776 m², als volgt verdeeld:

- ca. 1.711 m² bedrijfsruimte;
- ca 191 m2 entresol in de bedrijfsruimte;
- ca. 290 m2 koelruimte in de bedrijfsruimte;
- ca. 170 m2 koelruimte in de bedrijfsruimte;
- ca. 414 m2 kantoorruimte (ca. 239 m2 begane grond en circa 175 m2 op 1e verd).

Met omheind buitenterrein inclusief de aanwezige parkeerplaatsen voor personenauto’s.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- gladde betonvloer:
- bestaande verlichting middels tl-armaturen;
- vrije hoogte circa 6,5 m;
- entresol;
- sanitaire voorzieningen;
- brandslanghaspels;
- 5 stuks elektrisch bedienbare overheaddeuren
- 3 loading docks;
- alarminstallatie ter overname in overleg;
- 2 stuks gasgestookte heater.

Hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt:
Oorspronkelijke (voorste/bestaande) bedrijfsruimte circa 1.500 kg/m2, nieuwe (nieuwbouw 2019 aan de achterzijde) bedrijfsruimte circa 2.500 kg/m2, entresol in de oorspronkelijke bedrijfsruimte circa 250 kg/m2 en kantoren circa 250 kg/m2.

De aanwezige stellingen mogen om niet gebruikt worden door huurder en dienen bij einde huur weer compleet gemonteerd in goede, onbeschadigde staat achtergelaten te worden. Het gebruik van dit stellingmateriaal is geheel voor rekening en risico van huurder.
De 2 schuifdeuren in de zijgevel zijn buiten gebruik gesteld en zijn exclusief.

Kantoorruimte:
- representatieve entree;
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichting;
- parketvloer;
- pantry/keuken (eerste verdieping);
- te openen ramen;
- sanitaire voorzieningen;
- radiatoren en cv-verwarmingsinstallatie;
- mechanische ventilatie;
- airco middels splitunits;
- brand meld centrale (BMC);
- brandslanghaspels:
- kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoonbekabeling;
- algemene patchruimte op de eerste verdieping

De gedeeltelijk aanwezige meubels en kluizen mogen om niet gebruikt worden door huurder en dienen bij einde huur weer compleet en in goede, onbeschadigde staat in het gehuurde achtergelaten te worden.

Buitenterrein verhard met betonklinkers en asfalt t.h.v. de loading docks. Afsluitbaar middels hek.

Parkeren
15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden
Bedrijfsruimte met kantoor.

Huurprijs
EUR 270.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg met een minimum van 3 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EÜR 4.800,- per maand, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- onderhoud en reparaties aanwezige airco installaties kantoren;
- onderhoud en reparatie CV installatie;
- periodiek onderhoud en reparatie 2 stuks gasgestookte heaters;
- schoonhouden dak en hemelwaterafvoeren van het dak;
- bewassing buitenbeglazing 3 x per jaar;
- gevelreiniging 1 x per 3 jaar, voor het eerst in 2021;
- periodiek onderhoud aanwezige bedrijfsdeuren, 5 stuks. (schade exclusief) ;
- periodiek onderhoud 3 loading docks (schade exclusief) ;
- eenmalig opstarten koeltechnische installatie op het dak is inclusief;
- bijdrage VVE Liesbosch ;
- retributie / bijdrage onderhoud Veldwade.

Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan de betreffende nutsbedrijven.

Energielabel
Het pand heeft een geregistreerd energielabel A, geldig tot 20-10-2025.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, beschikbaar vanaf 1 maart 2024.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.