Schouwstede 1

Algemeen
Het kantoorgebouw staat op een toplocatie in het centrum van Nieuwegein, op loopafstand het vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein en openbaar vervoer voorzieningen. Bovendien zijn zowel een tramhalte als het centraal busstation op slechts enkele minuten loopafstand, wat de bereikbaarheid voor bezoekers en medewerkers nog verder verbetert. Hier bevindt zich ook het ruim opgezette en goed bereikbare winkelcentrum Cityplaza. Met thans ca. 56.000 m² winkeloppervlak, is dit een van de grootste winkelcentra in de regio met een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen.

Door de strategische hoekligging aan de doorgaande weg, heeft dit gebouw een uitstekende zichtbaarheid. De attentiewaarde kan optimaal worden benut door de mogelijkheid om gevelreclame aan te brengen.

Bereikbaarheid
Het object is zeer goed bereikbaar vanaf rijksweg A2. Ook de A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, op circa 100 meter bevinden zich zowel het busstation als de halte voor de sneltram.

Oppervlakte
Het vloeroppervlak bedraagt circa 1.113,740 m² kantoorruimte, inclusief aandeel algemene ruimte, gemeten conform NEN 2580 als volgt verdeeld:

- begane grond: circa 366,02 m²
- eerste Verdieping: circa 355,54 m²
- tweede verdieping: circa 348,17 m²
- derde verdieping: circa 44,00 m² (technische ruimte)

De vermelde metrage is conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Parkeren
Circa 16 (zestien) parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan een deel op omheind achterterrein.

Via Parkeerservice Nieuwegein is het tevens mogelijk om zakelijke parkeervergunningen aan te vragen of abonnementen voor de parkeergarages in het centrum. Daarnaast kunt u uw bezoekers tegen een gereduceerd tarief op straat laten parkeren door het aanvragen van zakelijke bezoekerspassen. Meer informatie op www.parkeerservice.nl/nieuwegein.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd aangeboden met de volgende voorzieningen:
- representatieve gezamenlijke entree;
- systeemplafond voorzien van ledverlichting;
- huidige pantry;
- dames- en herentoiletgroep per verdieping;
- mechanische ventilatie;
- te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
- verwarming middels stadsverwarming, radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
- elektrakast per verdieping (geen separate bemetering);
- personenlift;
- huidige lamellen;
- huidige kabelgoten inclusief patchkast;
- huidige inbouwbureaus;
- huidige receptiebalie;
- huidige vloerbedekking;
- rolstoeltoegankelijke entree;
- mindervalide toilet op de begane grond.

Buitenterrein:
- omheind parkeerterrein achterzijde;
- fietsenstalling achterzijde.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A+.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt:
EUR 140.000,- per jaar Kantoorgebouw van 4 bouwlagen
EUR 12.000,- per jaar Parkeerplaatsen 16 stuks.

De huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsindexering
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Betalingen
Huur en vaste vergoeding servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

Ondermaat/overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Kosten Nutsbedrijven
Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief vaste vergoeding servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per 1 januari 2025.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
 
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

In collegiale verhuur met:
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM Utrecht
030-2331116