Bedrijfspand te huur: Montageweg 15 3433NT Nieuwegein

Montageweg 15

Nieuwegein 3433NT

Verhuurmakelaar

Connect Real Estate Wiersedreef 14
Nieuwegein 3433ZX

030-2650909
info@connect-realestate.nl
www.connect-realestate.nl

Soort bedrijfspand Bedrijfsruimte

Oppervlakte 3765 m²

Aangeboden sinds 12 december 2024

Omschrijving

Het object bevindt zich op bedrijventerrein De Wiers te Nieuwegein. Het gebouw ligt nabij de Vaartse Rijn en het Merwedekanaal en in de directe nabijheid van de oude dorpskern Vreeswijk, dit alles maakt dit gebied tot een geliefde vestigingslocatie voor ondernemers. In de nabije omgeving zijn de navolgende bedrijven gevestigd: Marley Spoon, AluArt Aluminium, Bike & Scooterworld, J. Brouwer en Zonen B.V., Newstyle Healthcenters.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de eigen auto is zeer goed te noemen door de nabijheid van de rijkswegen A2, A12 en de A27. De aansluitingen op het openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig. De bushalte bevindt zich binnen 5 minuten loopafstand van het gebouw. Via diverse buslijnen wordt Utrecht CS, het centrum van Nieuwegein en Houten bereikt.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 3.763 m², als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte hal:
- begane grond: circa 3.373,4 m²;

Kantoor:
- begane grond: circa 115,47 m²;
- 1e verdieping: circa 274,65 m².

De vermelde metrage is conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 8 m;
- vloerbelasting circa 3.000 kg/m²;
- betonvloer;
- 2 overheaddeuren;
- 3 loadingdocks;
- verwarming d.m.v. centrale verwarming en gasheaters;
- airconditioning units;
- ledverlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- kappen voorzien van lichtstraten;
- was-/toiletruimte;
- stroomaansluiting 3 maal 100A;
- gecontracteerd transportvermogen 38 kW;
- sprinklerinstallatie.

Kantoorruimte:
- entree;
- sanitair;
- pantry;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- kabelgoten te behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD’s;
- plafonds
- TL-verlichting;
- wanden;
- vloerbedekking;
- beveiliging.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- omheind deels met hekwerk;
- verlichting;
- voor- en achterinritten.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
Circa 12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden
Bedrijfsruimte met kantoor.

Huurprijs
EUR 290.000,- per jaar (EUR 24.166,67 per maand) te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Betalingen
Huur inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Onderhoud
Het pand zal worden verhuurd zonder servicekosten. Uitvoering en kosten van onderhoud en nutsvoorzieningen zijn voor rekening huurder.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en BTW.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.