Bedrijfspand te huur: Spaubeekstraat 95 31 5035JV Tilburg

Spaubeekstraat 95 31

Tilburg 5035JV

Verhuurmakelaar

RE/MAX TOONaangevend Makelaardij Besterdplein 11
Tilburg 5014HN

013-2034539
toonaangevend@remax.nl
www.remaxtoonaangevend.nl

Soort bedrijfspand Bedrijfsruimte

Oppervlakte 132 m²

Aangeboden sinds 17 september 2024

Omschrijving

DE ACTIEVE MAKELAARS VAN RE/MAX TOONAANGEVEND MAKELAARDIJ HEBBEN VOOR ZAKELIJK GEBRUIK EEN UNIT BESCHIKBAAR VOOR VERHUUR.

FASE 3 UNIEKBOXEN-WERKPLAATSEN
Complex met 42 KLEINE BEDRIJFS-OPSLAG-WERK-UNITS bij de REESHOF in TILBURG.

BESCHIKBAAR: UNIT 31 VAN 90 M²* (inclusief verdiepingsvloer).

Het nieuw concept:
Wellicht kent u Uniekboxen al van de verzamelgebouwen.
Hierin worden allerlei partijen samengebracht die ruimte nodig hebben voor voornamelijk opslag.
Maar ook allerlei verschillende bedrijfsactiviteiten hebben er hun plekje gevonden.

Met dit verzamelgebouw gaan we een stapje verder.
Een veel gehoorde vraag van de belangstellenden was of er bredere units beschikbaar zijn.
En ook werden de ramen en de verdieping gemist.
We hebben op deze en andere vragen ingespeeld, met als resultaat Uniekbox-Werkplaatsen aan de Spaubeekstraat in Tilburg.

Geen geschikte ruimte voorhanden, bedrijfsunits zijn er te kust en te keur. Zou je zeggen.
Maar als je als starter, zzp-er of klein bedrijf een betaalbare bedrijfsunit zoekt, valt het aanbod best wel tegen.
Het aanbod begint pas rond de 150 á 200 m2 BVO, dan betaal je meteen ook een flinke prijs, en een garagebox is geen alternatief.
Zeker als je er ook een kantoor of showroom bij wilt realiseren.

Meer mogelijkheden Verzamelgebouw Uniekbox-Werkplaatsen biedt die extra mogelijkheden.
Hier kun je je bedrijf(je) vestigen, je brengt er je opslag of werkzaamheden onder en ook je kantoor- of showroombehoefte.

Echter, niet alle activiteiten zijn toegestaan, het bestemmingsplan ‘Stadsrand Dalem – Reeshofweide 2013’ heeft hier de laatste stem in.
Hierin wordt een lijst met toegestane bedrijfsactiviteiten gehanteerd, en als ondergeschikte functie mag dan bijvoorbeeld een showroom of kantoor worden ingericht.

Ruimtewondertjes:
Nog meer dan de eerdere werk- en opslaggebouwen zijn de units in Uniekbox-Werkplaatsen ware ruimtewondertjes.
De unitbreedte is vergroot tot 4 of 5 meter, en ook de hoogte is aangepast zodat beneden een goede werkplaatshoogte van ca. 3,8 meter beschikbaar blijft, en boven een volwaardige verdieping ontstaat met een hoogte van 2,6 meter en zelfs uitgevoerd met een eigen raamkozijn.

De units die direct gericht zijn naar de Spaubeekstraat krijgen ook beneden een raamkozijn, en zijn derhalve uitermate geschikt voor een showroom (alleen ondergeschikt aan hoofdfunctie!).
Uw bedrijf krijgt zelfs een eigen brievenbus in de postbussenwand aan de straatzijde.

Energieneutraal:
Er is de nodige onduidelijkheid over het begrip energieneutraal, wat houdt dat nu eigenlijk in?
Wat mag je er als huurder van verwachten?

De rijksoverheid heeft hieromtrent een publicatie verzorgd, daarin wordt gesproken van energieneutraal en bijna-energieneutraal.
Volgens RVO is er in hoofdzaak de volgende definitie aan energieneutraal te koppelen: Een energieneutraal gebouw heeft een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0.
Waarbij alleen het gebouwgebonden energieverbruik wordt meegenomen.

We hebben het gebouw als opslaggebouw laten doorrekenen, en vervolgens de nodige voorzieningen getroffen om het voor deze functie geheel energieneutraal te kunnen bouwen en opleveren.

Locatie:
Tegen de Reeshof aan Uniekbox-Werkplaatsen Tilburg wordt gebouwd op een goed bereikbare locatie aan de westrand van de stad Tilburg.
Direct naast Uniekboxen Dalem Fase 1 en 2.
Dicht bij u als gebruiker van de units, tegen de wijk Reeshof aan.

Bedrijventerrein Dalem Zuid Aan de Stadsrand Dalem, in de strook tussen de randweg (Burgemeester Letschertweg) en de bebouwing van de wijk Dalem, zijn inmiddels al verschillende bedrijven gerealiseerd.
Uw buren zijn onder meer een Shell tankstation, Uniekboxen Fase 1 en 2, SOP autowascentrum, GVI geveltechniek, en Gudok voetbalvereniging.

Bereikbaarheid:
Met de bereikbaarheid zit het wel goed, zowel vanuit de wijk als vanuit de omgeving.
De locatie van Uniekboxen is prima vanuit de omgeving te bereiken, via de randweg Burgemeester Letschertweg kun je snel alle kanten op.
In een paar minuten ben je in Rijen, Gilze, Goirle, Dongen, of je rijdt de snelweg A58 op naar een klus of afspraak.

Veelzijdige bedrijfs- en opslagunits:
De afmetingen van de bedrijfsunits in ons Uniekbox-Werkplaatsen verzamelgebouw zijn dan wel bescheiden, maar kennen een groot toepassingsgebied in functies.

Ideaal voor gebruikers als:
- Startende ondernemers
- Zzp-ers / MKB-er
- Doorstarter die uit de garage bij zijn woning is gegroeid
- Webwinkel
- Bedrijf met ondersteunende showroom
- Bedrijf met ondersteunende kantoorruimte
- Invullen van opslag- of stallingsbehoefte
- Werkplek en/of kantoor op de rand van De Reeshof
- Doorgroeier
- Werkplaats (milieucategorie 1-2)
- Archiefruimte

Eigen brievenbus aan de Spaubeekstraat, gelegen op beveiligd en omheind terrein met automatische schuifpoort met inbelfunctie en verder, hele terrein met camerabewaking.

HUURPERIODE
De huurperiode is minimaal 3 jaar met mogelijkheid van verlenging.

HUURPRIJS:
- huurprijs is € 995,-- per maand exclusief btw, energie, internet en servicekosten.
- verhuurder zal jaarlijks volgens index norm de huurprijs aanpassen.
- waarborgsom, te weten een bedrag tweemaal de maandhuur (waarborgsom dient voor ontvangst van de sleutels te zijn voldaan).
- bij onwettig gebruik van deze bedrijfsruimte heeft de verhuurder het recht om deze huurovereenkomst per direct te ontbinden zonder opzegtermijn.
Alle hieraan verbonden kosten en/of herstellingskosten zullen aan huurder in rekening gebracht worden alsmede de nog te verschijnen huurtermijnen

De unit is uitgevoerd met o.a.:
- handbediende segmenetendeur
- krachtstroom
- airco (ook voor verwarmen)
- toilet
- keukenblok met warmwaterboiler
- 4 zonnepanelen

PARKEREN:
Er is mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein of buiten het het complex (openbaar).

VOORBEHOUD:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Verhuurder kan een huurderscheck laten uitvoeren, huurder moet hieraan medewerking verlenen.
Onderverhuur is niet toegestaan tenzij met schriftelijke toestemming verhuurder.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de voor hem benodigde verzekeringen.

Aanvaarding in overleg/per direkt!

Voor meer informatie en / of een vrijblijvende afspraak: Toon Coppens van RE/MAX TOONaangevend Makelaardij, 013-203 45 39, tooncoppens@remax.nl.