Newtonlaan 115

ZEN BUILDING:
Duurzaam, licht en op loopafstand van Utrecht-Oost.

Na een grootschalige renovatie presenteren wij met trots het vernieuwde ZEN Building. Een kantoorgebouw met lichte vloeren, heerlijk terras, en ruime fietsenstalling met voldoende oplaadpunten. Voor de fanatieke fietsers is er ook een douche aanwezig op de begane grond.

Als er iets is dat ZEN Building in Utrecht kenmerkt, dan is het licht. Door royale raampartijen in de gevel en een dakraam boven het trappenhuis valt er in dit kantorencomplex daglicht in overvloed naar binnen.
Binnen zorgen glazen wanden voor een transparante en ruimtelijke sfeer. De kantoren zelf zijn royale witte ruimtes die naar wens ingedeeld kunnen worden en waar diverse faciliteiten aanwezig zijn.

ZEN Building is een eigenwijs gebouw dat middenin het kantorenpark Rijnsweerd aan de oostzijde van Utrecht ligt: een geliefde plek voor maatschappelijke organisaties, (semi-) overheidsinstellingen en zakelijke dienstverleners w.o. ASR Verzekeringen, PWC, EY en FNV.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. De locatie is zeer snel bereikbaar vanaf de A27 en A28 via knooppunt Rijnsweerd. Daarnaast zijn de rijkswegen A2 en A12 binnen 5 minuten bereikbaar via de Waterlinieweg en de A27. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed te bereiken. Een busverbinding over een vrije busbaan, en in de toekomst een tram, geeft iedere 10 minuten een connectie met NS-station Utrecht Centraal Station, het grootste treinstation van Nederland.

Oppervlakte
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.875 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Vierde verdieping circa 760 m² v.v.o.
Vijfde verdieping circa 1.115 m² v.v.o.

Deelverhuur in units is bespreekbaar, met de volgende verdeling:
Unit 4.1: circa 529,68 m² v.v.o.
Unit 4.3: circa 230,26 m² v.v.o.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd, inclusief:
- Representatieve entree inclusief mechanische schuifdeur;
- Zonwerende, isolerende beglazing;
- Mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- Systeemplafonds inclusief energiezuinige verlichtingsarmaturen;
- Drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten;
- Pantryfaciliteiten per verdieping;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling;
- 2 dertien persoonsliften;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Invalidentoilet.

Huurprijs
€ 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren
Onder het gebouw bevindt zich een beveiligde parkeergarage (parkeernorm 1:88).
€ 1.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt opslag van 4% op bovengenoemde huurprijzen.

Servicekosten
€ 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

ZEN Building is een milieuvriendelijk kantoorgebouw (Energielabel A)
en is toekomstbestendig. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid
en het milieu.
- Uitstekende klimaatbeheersing;
- Energielabel A;
- Veel groenvoorziening aanwezig op en rond het terras;
- Riante fietsenstalling met voldoende oplaadpunten.

Huurprijswijziging
De huurprijs wordt jaarlijks verhoogd, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CP) reeks CPI- Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van drie maanden huurverplichting en BTW.

Aanvaarding
In overleg, doch spoedig.

Bijzonderheden
Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.