Arkansasdreef 34D

Algemeen
Deze bedrijfs-/showroomruimte, welke tevens geschikt is voor volumineuze detailhandel, is op een hoek gelegen op bedrijventerrein Overvecht. De hoofdentree is thans aan de Nebraskadreef gerealiseerd, daar bevindt zich ook het ruime parkeerterrein. Een groot deel van de gevel is voorzien van ramen waardoor veel daglichttoetreding mogelijk is.

Direct naast het pand is een winkel van Gamma. Verder zijn op het bedrijventerrein diverse bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Jumbo, Volvo Broekhuis, Leen Bakker, Boels, Euromaster en Belisol.

Bereikbaarheid
De locatie is met de auto via de N230 (Zuilense Ring) goed bereikbaar vanaf de rijkswegen A2, A27 en A28. Vanaf Utrecht CS rijden er meerdere buslijnen naar het bedrijventerrein. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.000 m² bedrijfsruimte.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het bedrijfspand wordt in basis opgeleverd voorzien van:
- entree begane grond;
- vloerbelasting 450 kg/m2;
- vrije hoogte circa 4 meter;
- sprinklerinstallatie;
- dubbel toilet;
- goederenlift;
- pantry;
- betonnen vloer;
- stalen trap.

De mogelijkheid tot overname van de huidige inrichtingspakket/inventaris kan nader worden bekeken.

Parkeren
Zeer ruime parkeergelegenheid op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Het gehuurde valt onder bestemmingsplan Bedrijventerrein Overvecht, enkelbestemming Bedrijventerrein voor bedrijven t/m categorie 3.2. Tevens mogelijkheid voor volumineuze detailhandel middels het aanvragen van omgevingsvergunning bij de gemeente.

Huurprijs
EUR 5.200,- per maand (EUR 66,53,- per m² per jaar), te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
Servicekosten op voorschot basis EUR 210,- per maand, te vermeerderen met BTW. Het pakket levering en diensten bestaat uit:
- elektra verbruik eigen ruimte via tussenmeter;
- waterverbruik via een tussenmeter;
- onderhoud en periodieke controle goederenlift;
- idem van sprinklerinstallatie;
- onderhoud schuifdeur;
- onderhoud brandhaspel;
- onderhoud goederenlift;
- gevelbewassing;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling
3 maanden huur, servicekosten en BTW.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A.

Aanvaarding
Verwachte beschikbaarheid: januari 2025.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.