Lijsterlaan 34

Immobilia presenteert een ruime en speels ingedeelde gestoffeerde geschakelde woning. Gelegen nabij recreatiegebied “De Rottemeren” en het dorp van Bleiswijk op loopafstand. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime woonkeuken en een luxe badkamer. Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. De woning is gelegen op nabije afstand van uitvalswegen en openbaar vervoer.

Begane grond:
Grote, brede hal/entree, toegang tot het toilet en (slaap)kamer van ca. 16m2. Deze kamer kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt waaronder slaap-, speel- of studeerkamer. Royale en speels ingedeelde living van maar liefst 70m2! De woonkamer is voorzien van een keurige parketvloer en voorzien van een openhaard. De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een groot kookeiland met bar. Voorzien van diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en kookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het terras. De slaapkamers zijn ca. 13 en 18m2 en zijn beide voorzien van vaste kasten. De luxe badkamer is in zijn geheel betegeld en uitgevoerd met een whirlpool ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Vanaf de overloop is er toegang tot het zonnige terras van ca. 15m2, gelegen op het zuiden.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer en de berging/stookruimte. De slaapkamer is ca. 20m2 en geeft toegang tot de inloopkast. De slaapkamer is voorzien van een airco. De berging/stookruimte heeft tevens een toilet en biedt eventueel ruimte voor het maken van een tweede badkamer.

Bijzonderheden:
- Beschikbaarheid per 1 december 2024.
- Gelegenheid om te parkeren op eigen terrein.
- Zonnige voortuin op het zuidwesten.
- Voorzien van twaalf (12) zonnepanelen.

Huurcondities:
- Huurprijs is incl. stoffering.
- Huurprijs is excl. gas, water, elektra, internet en tv. Contracten dienen zelf door de huurder bij de betreffende bedrijven afgesloten te worden.
- Huurprijsherziening: de huurprijs zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte.
- Waarborgsom: 2 maanden huur.

Om in aanmerking te komen voor deze woning zijn de eisen als volgt:
- Aantoonbaar inkomen uit werk. In de regel dient je bruto maandsalaris minimaal drie maal de maandhuur te bedragen.

Benodigde documenten bij interesse:
- Een kopie van je legitimatiebewijs waarbij je foto en BSN-nummer zijn afgeschermd.
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Uittreksel uit de gemeentelijke basis administratie persoonsgegevens.
- Een kopie van je arbeidsovereenkomst.
- Een werkgeversverklaring niet ouder dan drie maanden.
- Drie recente salarisstroken of inkomsten studiefinanciering.
- Je meest recente jaaropgave of IB60 formulier van personen boven de 18.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de salarisstorting en de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige huisbaas/verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt.

Indien je (zelfstandig) ondernemer bent, dien je naast bovengenoemde documenten ook deze aanvullende stukken ook aan te leveren:

- Een uittreksel van het handelsregister van de Kamer van Koophandel niet ouder dan drie weken;
- Goedgekeurde jaarstukken en een actuele balans, winst- en verliesrekening.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

---

Immobilia presents a spacious and partly furnished semi-detached house. Located near recreation area "De Rottemeren" and the village of Bleiswijk within walking distance. The house has 4 bedrooms, a spacious kitchen and a luxurious bathroom. Parkingspot on own ground in front of the house.

Ground floor:
Large, wide hall / entrance, access to the toilet and (bed) room of approx 16m2. This room can be used for multiple purposes including bedroom, playroom or study. Spacious and playfully arranged living room of no less than 70m2! The living room has a neat parquet floor and a fireplace. The luxurious kitchen is equipped with a large cooking island with bar. Equipped with various appliances including an extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher and hob. From the kitchen access to the utility room with washer and dryer connection.

1st Floor:
Spacious landing with access to the 2 bedrooms, bathroom and terrace. The bedrooms are approx 13 and 18m2 and both have fitted wardrobes. The luxurious bathroom is fully tiled and equipped with a whirlpool bath, shower, bathroom cabinet with double sink, toilet and radiator.

From the landing there is access to the sunny terrace of approx 15m2, facing south.

2nd Floor:
Landing with access to the bedroom and storage / boiler room. The bedroom is approx 20m2 and gives access to the walk-in closet. The bedroom has air conditioning. The storage / boiler room also has a toilet and offers space for making a second bathroom.

Special features:
- Availability: 1st of December 2024.
- Opportunity to park on private property.
- Sunny front garden facing southwest.
- Equipped with 12 solar panels.

Rental conditions:
- The property is available immediately.
- Rent is incl. upholstery.
- Rent is excl. gas, water, electricity, internet and tv. Contracts must be made by the tenant at the relevant companies to be concluded.
- Rent review: the rent will be increased annually by a percentage set by the Central Bureau of Statistics (CBS) in accordance with the general provisions of the lease.
- Deposit: 2 months rent.

In order to qualify for this accommodation, the requirements are as follows:
- Demonstrable income from work. As a rule, your gross monthly salary must be at least three times the monthly rent.

Required documents in case of interest:
- A copy of your proof of identity in which your photo and BSN number are protected.
- A colour copy of your bank card.
- Extract from the municipal personal records database.
- A copy of your employment contract.
- An employer's statement not older than three months.
- Three recent salary slips or student grant income.
- Your most recent annual statement or IB60 form for persons aged over 18.
- Most recent bank statement for the past three months showing the salary payment and the rent or mortgage payment.
- A statement from your current landlord/landlord that you are a good tenant and have no rent arrears or arrears.

Explanation NEN 2580:
The measurement instruction is based on NEN 2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the user area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement. Enclosed floor plans are measured according to the measurement instruction.

All information provided should be considered as an invitation to bid or to enter into negotiations. No rights can be derived from this information.