Havikskruid 28

***ENGLISH BELOW***

Op een van de meest geliefde locaties in Boxmeer, in de gewilde wijk “De Maasbroeksche Blokken”, ligt deze riante TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een vrijstaande stenen garage en carport. De woning heeft een ruime living, een open keuken en vier slaapkamers. De tweede verdieping is ruim opgezet en beschikt over een aansluiting voor witgoed. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een fraaie overkapping. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd.

VERHUURVOORWAARDEN
- Huurcontract met diplomatenclausule.
- Huurprijs: € 1.850,- per maand.
- Woning is gestoffeerd en gemeubileerd.
- Beschikbaar per: 1 maart 2025.
- Contractduur: 1 jaar (met mogelijkheid tot verlenging met nog 1 jaar).
- Inkomenseis: Het minimale bruto-inkomen dient 2,5 keer de maandhuur te bedragen.
- Waarborgsom: Twee maanden huur.
- Screening: De toekomstige huurder wordt gescreend op kredietwaardigheid en identiteit door middel van een Woontoets.
- Voorbehoud gunning eigenaar.


INDELING WONING

Begane grond:

Kom binnen via de voordeur aan de zijkant van de woning in de ruime ontvangsthal, die is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet met fontein en toegang tot de royale living. De ruime, lichte living heeft het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker, een 65 inch OLED-TV en een surround sound-systeem. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit het eetgedeelte heeft u via openslaande deuren toegang tot het terras en de fraaie achtertuin. De open keuken (2023) is opgesteld in een hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een keramisch keukenblad, een Quooker en een gezellige eetbar. De keuken beschikt tevens over een praktische eettafel die aansluit bij de stijlvolle inrichting. De keuken loopt door naar de oorspronkelijke bijkeuken, waar zich ook een deur bevindt die toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een sfeervol Frans balkon. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel, een separaat toilet en een designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping, die ruimte biedt voor een slaapkamer. Twee dakramen zorgen hier voor veel lichtinval. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een witgoedaansluiting.


BOXMEER & OMGEVING
Boxmeer, met haar bruisende centrum, is gelegen in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het door UNESCO bekroonde natuurgebied “De Maasheggen”. Het centrum, met de gezellige “Steenstraat”, beschikt niet alleen over dagelijkse voorzieningen, maar ook over leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Boxmeer is goed bereikbaar via de uitvalswegen A73 richting Nijmegen/Venlo en de A77 richting Duitsland. Daarnaast beschikt Boxmeer over een treinstation en is het uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.


ENGLISH TRANSLATION
On one of the most sought-after locations in Boxmeer, in the popular neighborhood “De Maasbroeksche Blokken,” this spacious SEMI-DETACHED HOUSE with a detached brick garage and carport is located. The property features a spacious living room, an open kitchen, and four bedrooms. The second floor is generously proportioned and includes a connection for laundry appliances. The well-maintained backyard is west-facing and boasts a beautiful covered terrace. The property is offered fully furnished and carpeted.


RENTAL TERMS
- Rental contract with diplomatic clause.
- Rental price: € 1,850 per month.
- Property is furnished and carpeted.
- Available from: March 1, 2025.
- Contract duration: 1 year (with the possibility of extension for another year).
- Income requirement: Minimum gross income must be 2.5 times the monthly rent.
- Deposit: Two months’ rent.
- Screening: The prospective tenant will be screened for creditworthiness and identity through a housing check.
- Subject to landlord approval.


PROPERTY LAYOUT
Ground floor:
Enter through the side entrance into the spacious hallway, which features a staircase to the first floor, a toilet with a washbasin, and access to the generous living room. The bright and airy living room has a seating area at the front of the house with a charming bay window, a 65-inch OLED TV, and a surround sound system. The dining area is located at the rear and connects seamlessly with the kitchen. From the dining area, French doors provide access to the terrace and the beautifully landscaped backyard. The open-plan kitchen (2023) is designed in a corner layout and features various built-in appliances, a ceramic countertop, a Quooker, and a cozy breakfast bar. The kitchen also includes a practical dining table that complements the stylish decor. The kitchen extends into the original utility room, which also provides access to the backyard.

First floor:
The spacious landing provides access to three bedrooms and a neat bathroom. The master bedroom, located at the front of the house, features a charming French balcony. The other two bedrooms are located at the rear of the house. The bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, sink with vanity unit, a separate toilet, and a designer radiator. The entire floor is finished with laminate flooring.

Second floor:
The fixed open staircase leads to the second floor, which accommodates a bedroom. Two skylights provide ample natural light. This floor is also finished with laminate flooring and includes a laundry connection.


BOXMEER & SURROUNDINGS
Boxmeer, with its vibrant town center, is located on the floodplains of the Maas and borders the UNESCO-recognized nature reserve “De Maasheggen.” The center, with its lively “Steenstraat,” offers not only daily amenities but also charming shops, boutiques, and cozy dining establishments. Boxmeer is easily accessible via the A73 highway towards Nijmegen/Venlo and the A77 towards Germany. Additionally, Boxmeer has a train station and excellent public transport connections