Woning te huur: Tuinfluiter 15 3911EV Rhenen

Tuinfluiter 15

Rhenen 3911EV

Verhuurmakelaar

't Mauritshuis Makelaars Utrechtseweg 153
Oosterbeek 6862AH

026-4464300
wonen@mauritshuis.info
www.mauritshuis.info

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 januari 2025

Omschrijving

Een buitenkans!

Deze woning is te huur voor een vaste periode van 1 jaar, het liefst van 1 februari 2025 tot 1 februari 2026.

Bent u de degene die gaat wonen in deze moderne GEMEUBILEERDE eengezinswoning met 3 royale slaapkamers in de zeer gewilde woonwijk ‘Vogelenzang’ op loopafstand van de uiterwaarden van de Nederrijn?
De ligging van deze woning is uniek te noemen, gelegen in de fraai aangelegde, jonge, kleinschalige, groene, stijlvolle en ruim opgezette woonwijk die grenst aan de bossen van de Grebbeberg, een prachtige natuurplas en het gevarieerde riviergebied van de Nederrijn. U kunt hier ultiem genieten van de flora en fauna in "bijna" uw achtertuin. Na een drukke werkweek kunt u hier tot rust komen en genieten, wandelen, fietsen in de omliggende natuur maar toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Rhenen binnen handbereik.
Winkels, gezellig neerstrijken op een van de terrasjes voor een koffietje, wijntje of heerlijk lunchen dineren in een van de restaurants. Kinderopvang, scholen en diverse sportfaciliteiten, NS-treinstation en de uitvalswegen naar de A12 en A15, alles op korte afstand.

Kortom een fantastische woning, op korte (fiets) afstand van Wageningen.

Indeling.
Entree, hal, toilet, ruime lichte woonkamer met een houtkachel, via de moderne ensuite met dubbele taats deuren komt u in de ruime lichte woonkeuken met toegang via de openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De moderne, luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een spoeleiland met veel kastruimte maken deze leefkeuken helemaal af. Samen koken met vrienden of gezin is een genot met zoveel ruimte. De benedenverdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

1e verdieping.
Overloop, een ruime ouderslaapkamer met directe toegang tot de walk-inn closet, de 2e slaapkamer bestaat uit een slaap- en een speelgedeelte. Op deze verdieping is ook de moderne badkamer gelegen, de badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een 2e toilet.

Vaste trap naar zolderetage.
Deze ruime, etage is ingericht als slaapkamer met een 2 persoons bed.

De fraai aangelegde, beschutte achtertuin is gelegen op het noorden/noordoosten, met terrassen dus genoeg plek om heerlijk te vertoeven een ontbijtje of een kopje koffie of een gezellige bbq met vrienden.

U kunt uw auto parkeren op de oprit of in de aangebouwde stenen garage, vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin.

Ook aan duurzaamheid is gedacht, de woning is voorzien van zonnepanelen en heeft energielabel A.

Bent u degene die zich hier wel thuis zal voelen en voor deze vaste periode zou willen wonen in deze moderne, sfeervolle, comfortabele woning? Dan horen wij dat graag.

Kortere, vaste huurperiode minder dan 1 jaar, is in overleg èn met goedkeuring van de eigenaar eventueel bespreekbaar.

Huurvoorwaarden:
* Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar.
* Diplomatenclausule voor de verhuurder van toepassing (de woning is voor een vaste periode te huur)
* De woning is alleen GEMEUBILEERD te huur.
* Deze woning is te huur voor een vaste periode van 1 februari 2025 tot 1 februari 2026 eventueel is kortere, vaste periode bespreekbaar.
* Huurprijs is excl. gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen.
* Borg éénmalig: 2 x de maandhuur € 4590,- te betalen bij aanvang huur.
* Inkomenseis: minimaal € 6585,- aan bruto vast inkomen per maand.
* Ondernemers moeten van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen.
* Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd.
* ROKEN IS NIET TOEGESTAAN.
* Huisdieren alleen in overleg èn met toestemming van de verhuurder.

Via Huurcheck Nederland wordt de kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check.

Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.