Woning te huur: Laan van Beens 7 2289DH Rijswijk

Laan van Beens 7

Rijswijk 2289DH

Verhuurmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 31 december 2024

Omschrijving

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren!

WELKOM IN RIJSWIJK
In Rijswijk aan de Vliet in de volledig gerenoveerde (2020) Residentie Leeuwendael ligt dit schitterende appartement van ca. 135 m2. De woning is volledig gemeubileerd en stijlvol ingericht en beschikt over een gezellige woonkamer, een moderne open keuken met eiland voorzien van alle inbouwapparatuur, 2 royale slaapkamers en een luxe badkamer. Ook is er een privé berging en eigen parkeerplaats. Verder heeft dit appartement een balkon (ZW) waar de hele middag van de zon kan worden genoten! Hier wil je wonen en genieten!

RIJSWIJK
Het appartementencomplex ligt op 5 minuten fietsen van het sfeervolle en gezellige oude centrum van Rijswijk, waar zich een variëteit aan winkels, restaurants en supermarkten bevinden. Het centrum van Voorburg en Voorburg station liggen eveneens op 5 minuten fietsen. Slechts 20 minuten fietsen van de woning bevindt zich de Mall of the Netherlands, dé nieuwe standaard voor winkelen en recreëren in Nederland. Met meer dan 200 winkels, variërend van luxe modemerken tot bekende high retailers, biedt deze bestemming een ongeëvenaarde winkelervaring. Maar de Mall is meer dan alleen winkelen. Geniet van een breed scala aan culinaire hotspots, een ultramoderne bioscoop en unieke belevenissen zoals de "Fresh! Market", waar je terecht kunt voor verse en ambachtelijke producten. Daarnaast heeft het een zeer centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen tussen Den Haag, Delft en Rotterdam. Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 1, 15). Ten slotte vindt u hier diverse groenvoorzieningen en sportfaciliteiten in de buurt.

INDELING
Afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats. Fraai aangelegd privé parkje, alleen toegankelijk voor bewoners.

Begane grond:
Entree appartementencomplex op straatniveau met bellentableau, lift en trap. Toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping:
Entree, gang welke toegang biedt tot alle vertrekken.
De heerlijke, ruime woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Een aantal ramen zijn voorzien van horren. Tevens kan vanaf de woonkamer het terras (ZW) met uitzicht op de Vliet worden betreden middels openslaande deuren. De moderne, open keuken met kookeiland en bar is voorzien van ingebouwde apparatuur (koelkast, vriezer, Bora kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser). Ook beschikt de keuken over veel bergruimte.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, waarvan de ramen voorzien van horren, met uitzicht op het privé park aan de achterkant. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloop douche, zwevend toilet en designradiator. In de gang bevinden zich tevens een aparte inpandige berging met wasmachineopstelling en separaat gastentoilet met fonteintje.

PRIVE PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement beschikt over een vaste privé parkeerplaats (eventueel 2e parkeerplek beschikbaar) en een privé berging op de begane grond, met voldoende ruimte om een fiets te stallen. Er is eveneens een gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is B. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming door warmtepomp en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar van het complex is 1999 en is in zijn geheel gerenoveerd in 2020.

VOORSCHOT STOOKKOSTEN EN ELEKTRICITEIT
Huurder betaalt een voorschot van € 120,00 voor stookkosten en elektriciteit. Deze vergoeding geldt als een voorschot. Periodiek, bij voorkeur eenmaal per jaar, zal verrekening plaatsvinden op basis van de meterstanden en van de werkelijk gemaakte kosten. Huurder betaald dus alleen wat die gebruikt heeft.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 135 m2
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gemeubileerd
- Luxe keuken met eiland voorzien van alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- Moderne badkamer
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten
- Goede locatie
- Eigen parkeerplaats
- Privé berging
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Bepaalde tijd contract van 3 jaar, met diplomatenclausule verhuurder
- Geen huisdieren
- Roken niet toegestaan
- Voorschot gas en elektriciteit € 120,00 per maand
- 1 maand waarborgsom
- Huurprijs € 2.450,00 per maand excl.
- Beschikbaar per 1 februari 2025

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.