Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat je aan de rand van de Kralingse Plas woont kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16, A13 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
Indeling
Begane grond:
Je stapt de woning binnen middels de entree met tochtportaal. Hier vandaan kom je in de royale en sfeervolle living welke is voorzien van een prachtig houten vloer, strakke wanden en charmante ornamenten in het plafond. Daarbij is het leefgedeelte heerlijk licht; al met al een erg prettige binnenkomer! In de wintermaanden steek je de ingebouwde Bio-Ethanol haard aan voor extra warmte en voorál gezelligheid. Aan de achterzijde realiseer je een zitgedeelte en voor de deur naar de tuin een royale eethoek. De open keuken, die hier gesitueerd is, heeft alle benodigdheden voor een droomkeuken. Zo heeft de keuken een eiland waar je aan kan zitten, een 6-pits SMEG fornuis/oven, een koelkast/vriezer en ingebouwde vaatwasse. Een functionele en gezellige keuken!
De tuin, die vanaf deze zijde te bereiken is, is compleet nieuw aangelegd door middel van de hoogste kwaliteit kunstgras, terras en overkapping met open-dicht functie. En voor extra (sfeer)licht in de avonduren is daar het Philips HUE-systeem die je makkelijk vanaf je smartphone kunt bedienden. Waterdichte stopcontacten zijn aangelegd in de hoeken van de tuin om zo gemakkelijk de buitenstofzuiger of hogedrukspuit aan te sluiten . De grote Magnolia boom zorgt voor veel privacy, groen en ook een stukje schaduw op de warmste dagen van het jaar. De tuin heeft een ligging op het westen, door deze prettige ligging kan je de gehele middag genieten van de zon!
Terugkomend in de woning, heb je aan de voorzijde de eerste slaapkamer, op dit moment in gebruik als werkkamer. Deze kijkt uit over de prachtige brede laan met groene bomen, authentieke glas-in-lood ramen en is wederom voorzien van de charmante ornamenten in het plafond. Prachtig om te zien hoe hier ‘s ochtends een waar lichtfestijn ontwaakt als de zon door de kleurrijke glas-in-lood ramen op de muren en vloer weerkaatst! De perfecte plek om je rustig terug te trekken!
In de hal heb je een separaat toilet met fontein, een meterkast en een handige inpandige (voorraad)kast.
Souterrain:
Middels de overloop stap je het comfortabele souterrain binnen. Alles is hier strak afgewerkt en gerenoveerd in 2022! Onder de trap is er een handige op maat gemaakte bergruimte met lades. Aan de achterkant heb je toegang tot de hoofdslaapkamer, direct uitkijkend over de tuin, met een brede kastenwand. Verder grenst hieraan een separate wasruimte met wasmachine-en droger aansluiting en de zuinige Remeha cv-opstelling (2022). Terug in het souterrain vind je ook de schuifdeur die toegang geeft tot de luxe badkamer met Grohe stortdouche en wastafelkraan. De designradiator zorgt voor warmte en comfort en is tevens handig om de handdoekken binnen no-time weer droog te krijgen. Aan de andere kant vind je de deur naar de derde, en tevens, laatste slaapkamer. De glazen wanden en deur zorgen voor extra lichtinval. Terwijl de staande designradiator zorgt voor comfort in de wintermaanden. Middels de twee “onderzee-ramen” heb je toegang to de straatkant voor natuurlijke lichtinval.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Huurprijs bedraagt € 2650 per maand gestoffeerd. Meubels zijn optioneel ter overname of huur in overleg met de verhuurders.
Niet inbegrepen elektra/gas, water en internet.
Na aanmelden wordt er een voorselectie gemaakt voor diegene die de woning kunnen bezichtigen. Stuur daarom zoveel mogelijk informatie toe zoals (loonstroken, inkomensverklaringen, gezinssituatie, jaarcijfers, etc…)
Bijzonderheden
• Huurpijs € 2650.- gestoffeerd
• Bouwjaar: 1902
• Woonoppervlakte circa 96 m2
• Inhoud circa 327 m3.
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Funderingsherstel uitgevoerd in 2010
• Diplomatenclausule van toepassing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Vereniging voor makelaars en taxateurs
