Woning te huur: Riouwstraat 48 2585HC 's-Gravenhage

Riouwstraat 48

's-Gravenhage 2585HC

Verhuurmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 235 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Wij doen ons best om zo snel mogelijk te reageren!

LEVEN EN GENIETEN, FANTASTISCH FAMILIEHUIS!
In de zeer populaire Archipelbuurt vind je dit fantastisch lichte en charmant gerenoveerde herenhuis van ca. 235 m2 met een tuin van 40 m2 op het noordwesten. De woning heeft een ruime woonkamer met mooie en luxe open keuken voorzien van alle apparatuur, 4 slaapkamers, een kastenkamer en vliering, en 2 moderne badkamers. Wacht niet langer om dit charmante pand nu te bekijken!

RENOVATIE EN ONDERHOUD
De woning is in 2016 volledig gerenoveerd met behoud van alle originele details. Er zijn natuurlijke materialen gebruikt om het huis een warme en luxe uitstraling te geven. De glazen pui aan de achterkant en de tuin zijn vorig jaar geplaatst en aangelegd. De woning wordt zeer goed onderhouden.

BUURT – ARCHIPEL
Op steenworp afstand van het stadscentrum vind je de trendy en bruisende wijk Archipelbuurt, omgeven door levendige grachten en parken. Je dagelijkse boodschappen doe je in de Bankastraat en in de kleurrijke Frederikstraat, Javastraat en Denneweg. Daar vind je een grote diversiteit aan lifestyle-, design-, kunst-, antiek-, beauty- en modewinkels. Niet alleen overdag, maar ook 's avonds kun je volop genieten van de sfeervolle cafés, terrassen en restaurants. Zin in een mooie wandeling? Struin door de groene Scheveningse Bosjes of het Willemspark, dat met zijn witte villa's en lanen met kastanjebomen nog steeds de sfeer van de 19e eeuw ademt. De wijk is zeer populair bij Nederlanders maar ook bij expats, wat de wijk dynamisch en trendy maakt.

INDELING
Begane grond:
Entree, via vestibule naar ruime hal met marmeren tegels. Toilet met fonteintje. Openslaande deuren geven toegang tot de ruime woon/eetkamer met visgraatparket en open haard. Dankzij de grote ramen is de kamer zeer licht. De woonkamer biedt toegang tot de heerlijke tuin. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, ruime combi-oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser en koel/vriescombinatie.

1e verdieping:
Overloop, wasruimte met wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruim balkon, airconditioning en een luxe privébadkamer met bad/douche, wastafel en toilet. De 2e grote slaapkamer aan de voorzijde is uitgebreid, waardoor een extra kastenkamer is ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

2e verdieping:
Overloop, toilet. 2 mooie en ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een keuken en een gezellige vliering waar je gemakkelijk een tweepersoonsbed kunt plaatsen, ideaal voor gasten of een oppas. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een doorgebroken zijkast. 2e badkamer met wastafel en douche.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is D. Voorzien van muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water via centrale verwarming. Bouwjaar huis is 1884.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze kan zeer eenvoudig en snel worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en wij kunnen hierbij helpen. Kosten zijn ongeveer € 95,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte ca. 235 m2
- Energielabel D
- Volledig gerenoveerd in 2016 en 2021
- Gestoffeerd
- 4 ruime slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- Kastenkamer en vliering
- 3 toiletten
- Luxe keuken met alle apparatuur
- Wasmachine en droger aanwezig
- Balkon gelegen op het noordwesten
- Tuin van 40 m2 gelegen op het noordwesten
- Uitstekende locatie
- Tijdelijk contract van 4 jaar met diplomatieke clausule van verhuurder
- Minimale huurperiode huurder 12 maanden
- Huisdieren in overleg
- Roken niet toegestaan
- 1 maand borg
- Huurprijs € 4.900,00 excl. per maand
- Beschikbaar vanaf 1 januari 2025