Woning te huur: Weissenbruchstraat 267 2596GH 's-Gravenhage

Weissenbruchstraat 267

's-Gravenhage 2596GH

Verhuurmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 15 november 2024

Omschrijving

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Helaas is het niet mogelijk om telefonisch een bezichtiging aan te vragen. Om deze woning te bezichtigen, verzoeken wij je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Wij doen ons best om zo snel mogelijk te reageren!

WELKOM IN DEN HAAG
In de gezellige en mooie wijk Benoordenhout bevindt zich deze prachtige en ruime woning van ca. 160 m² met een heerlijk en zonnig dakterras van 25 m², gelegen op het zuiden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 5 slaapkamers, een riante luxe open keuken, een kamer die is ingericht als wasruimte annex kleedkamer, en een badkamer. De woning is zeer goed gemeubileerd en goed onderhouden. Hier wil je wonen en genieten!

WIJK BENOORDENHOUT
Benoordenhout is een rustige, groene, en luxe wijk die op korte afstand van de binnenstad ligt. Verspreid door de wijk, zoals aan de Van Hoytemastraat, het Willem Royaardsplein, en de Weissenbruchstraat, vind je een breed aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er enkele exclusieve mode- en interieurwinkels en tal van gezellige restaurants en cafés te ontdekken. Voor wie graag wandelt en van de natuur geniet, is het nabijgelegen Landgoed Clingendael een perfecte plek. Dit landgoed biedt prachtige natuur, kronkelende wandelpaden, en ruime speelweides, ideaal om even aan de stadsdrukte te ontsnappen. Het pronkstuk van Clingendael is de unieke Japanse Tuin, die slechts enkele weken per jaar toegankelijk is. Het landgoed zelf is echter het hele jaar door vrij te bezoeken.

INDELING
Begane grond en 1e verdieping:
Entree op de begane grond, trap naar de 1e verdieping, gang met toilet, toegang tot de riante en sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van hoge plafonds, 2 originele schouwen en openslaande deuren naar het balkon, fraaie open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang is er toegang naar de ruime waskamer, die tevens is voorzien van een grote garderobekast.

2e verdieping:
Trap naar de slaapverdieping, overloop met toilet, op deze verdieping bevindt zich een zeer lichte ruime achterslaapkamer met een balkon dat vanuit de slaapkamer kan worden betreden, een kleinere slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De mooie badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, en wastafel. De kinderbedjes kunnen worden vervangen door eenpersoonsbedden.

3e verdieping:
Trap naar de topverdieping, hier bevindt zich een riante kamer die toegang verleent tot het prachtige zonnige dakterras waar het heerlijk vertoeven is. De kamer is voorzien van een kleine kitchenette met afwasmachine.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is momenteel F; een nieuw energielabel volgt nog en wordt waarschijnlijk een C. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel. Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa €95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 160 m²
- Gelegen in de wijk Benoordenhout
- Energielabel is in aanvraag
- Nieuwe CV-ketel wordt geïnstalleerd in december 2024
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gemeubileerd (alleen stoffering is ook bespreekbaar)
- Woonkamer met luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 5 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Volledig voorzien van houten vloeren
- 2 balkons gelegen op het zuiden en een dakterras van ca. 25 m²
- Uitstekende locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor bepaalde tijd van 2,5 jaar met diplomatenclausule van de verhuurder
- Minimale huurperiode van 12 maanden
- Huisdieren in overleg, geen katten!
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs € 3.350,00 excl. per maand (inclusief stoffering, meubilering)
- 1 maand waarborgsom
- Beschikbaar per 1 januari 2025

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.