Woning te koop: Ophelialaan 227 1431HH Aalsmeer

Ophelialaan 227

Aalsmeer 1431HH

Verkoopmakelaar

Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z. Van Cleeffkade 13 14
Aalsmeer 1431BA

0297-591122
info@h2makelaars.nl
www.h2makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 29 augustus 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fijn familiehuis? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning met brede eigen oprit en grote garage misschien precies wat u zoekt! Deze charmante woning uit 1955 ademt karakter en modern comfort. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en deels nieuwe HR++ beglazing.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal betreedt u het toilet, de kelderkast en de woonkamer.

De doorzon woonkamer ademt een gezellige sfeer uit met het grenen balkenplafond, de laminaatvloer in een warme kleurstelling en een fijne lichtinval. De ensuite kasten zijn handig voor het opbergen van o.a. uw serviesgoed.

Via de woonkamer loopt u zo de aangebouwde serre in. Hier is het heerlijk vertoeven! De serre is voorzien van een plavuizenvloer (met vloerverwarming) en heeft een goed geïsoleerd HR++ dak. De schuifpui zorgt ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen op de mooie dagen van het jaar.

De half open keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgerust met 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi oven (2021) en een koelkast. De kasten en lades bieden voldoende opbergruimte voor al uw keukenbenodigdheden. Hier is het heerlijk kokkerellen!

Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur de bijkeuken; hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de cv-opstelling. De tuin is tevens te bereiken via de bijkeuken.

De fraai aangelegde tuin is werkelijk een plaatje! Met borders met volwassen beplanting en de prachtige leilindes die tevens zorgen voor veel privacy is het hier heerlijk vertoeven.

De grote garage met vliering is niet alleen handig voor de auto, maar biedt ook meer dan voldoende ruimte voor fietsen en overige spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft een fijne lichtinval dankzij de openslaande deuren naar het balkon aan de hoekzijde. De tweede slaapkamer treft u aan de voorzijde.

De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad en een wastafelmeubel met fijne kastruimte voor al uw benodigdheden. De ruimte is geheel betegeld en en heeft een natuurlijke lichtinval. Het ruime toilet is separaat en voorzien van een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is in 2000 vergroot middels een dakopbouw, hierdoor zijn twee volwaardige slaapkamers ontstaan en een overloop. Via de kamer aan de voorzijde kunt u middels een losse trap de vliering bereiken, altijd handig voor de spullen die u niet het hele jaar door nodig heeft.

Bijzonderheden
- Hoekwoning met garage en brede oprit op een perceel van 315 m²:
- Fijn familiehuis met veel privacy;
- Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger;
- Dakopbouw (gerealiseerd in 2000), hierdoor zijn twee volwaardige slaapkamers ontstaan;
- Serre aan de achterzijde voorzien van vloerverwarming. In 2023 geheel geïsoleerd en vernieuwd HR++ dak;
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin;
- Grote garage (zadeldak) met openslaande deuren en een vliering;
- Parkeren op eigen terrein (oprit) en openbaar parkeren in de straat;
- Acht zonnepanelen (2023);
- Isolerende beglazing huiskamer, serre en badkamer HR++ (2023), vloerisolatie (2023), dakisolatie en spouwmuurisolatie;
- Op loopafstand van de de winkelstrip Ophelialaan voor de dagelijkse boodschappen.

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire Stommeer wijk, geniet hier van een rustige en kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand vind je diverse scholen, het winkelcentrum Ophelia en diversen sportfaciliteiten. Ook ben je in een mum van tijd in het gezellige centrum van Aalsmeer met haar vele voorzieningen.

Wilt u in de zomer een dagje zeilen of recreëren aan het water? Dan vindt u aan de Westeinderplassen een prachtig natuur- en recreatiegebied waar u heerlijk kunt zeilen of varen met uw motorboot of kano. In een van de vele jachthavens kunt u aanmeren om vervolgens op een terras te genieten bij een horecagelegenheid aan het water.

Aalsmeer is gunstig gelegen ten opzicht van de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Amstelveen en Hoofddorp zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen
samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.