Woning te koop: Ruisvoornlaan 12 1432PH Aalsmeer

Ruisvoornlaan 12

Aalsmeer 1432PH

Verkoopmakelaar

Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z. Van Cleeffkade 13 14
Aalsmeer 1431BA

0297-591122
info@h2makelaars.nl
www.h2makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Deze moderne, ruime en energiezuinige woning is gelegen in de groene en populaire woonwijk Nieuw-Oosteinde. De woning heeft een diepe achtertuin met houten berging en een voortuin met vrij uitzicht op het groen.

Via de voortuin bereik je de entree en kom je binnen in de ruime hal. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt je de fraaie open keuken, gelegen aan de voorzijde.

De sfeervolle living heeft een fijne en gezellige sfeer! De grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin geven de living een prettige lichtinval. De zithoek, gesitueerd aan de achterzijde, geeft een leuke kijk op de diepe achtertuin. De fraaie PVC-vloer is in 2023 gelegd en voorzien van vloerverwarming. De strakke zwarte tussendeuren (2021) geven de living een moderne look. De trap brengt u naar de eerste verdieping. Tussen de zithoek en de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wel zo handig en gezellig nabij de keuken.

De moderne keuken heeft een vrij uitzicht op de groene laan en is werkelijk van alle gemakken voorzien met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron (2023), een vaatwasser en een koelkast. De keuken biedt voldoende ruimte aan al je keukenbenodigdheden. Het is mogelijk om krukken aan te schuiven aan het schiereiland, heel gezellig wanneer je gasten hebt voor een diner of gewoon voor een ontbijtje in de ochtend.

Een zeer royale achtertuin van maar liefst 16 meter diep biedt veel privacy. In de tuin is het mogelijk om verschillende zithoeken te creëren, zodat je zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een variatie aan bestrating, plantenborders en gazon. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging met elektra; handig voor de tuinbenodigdheden en de fietsen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning met een dakkapel. De grote ramen geven de ruimte een fijne lichtinval. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde; fijne, ruime werk- en/of kinderkamers met een prettige lichtinval.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een breed wastafelmeubel voorzien van lades, twee kranen en een spiegel. De ruimte is geheel betegeld. Het toilet met fonteintje is separaat.

De tweede verdieping is nog geheel naar eigen idee in te delen. Een grote ruimte met een dakkapel aan de voorzijde. Achter de knieschotten met schuifdeuren bevindt zich veel bergruimte voor de niet-direct-nodig-spullen. Tevens tref je op deze verdieping de wasmachine en de droger aansluitingen alsmede de opstelling voor de cv-ketel.

Bijzonderheden
- Royale eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
- Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Energiezuinige woning (energielabel A);
- De woning beschikt over een diepe achtertuin van ca. 16 meter met achterom;
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde;
- Ligging aan een fraaie brede laan met wandelpad en speelweide;
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nieuw-Oosteinde, tegen Amstelveen aan;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- De uitvalswegen A4, A9 en A2 richting Amsterdam, Hoofddorp en Leiden zijn makkelijk bereikbaar;
- Nabij luchthaven Schiphol.

Omgeving
In de kindvriendelijke wijk Nieuw-Oosteinde is het fijn en rustig wonen. Vanwege de centrale ligging zit je zo op de uitvalswegen naar Amsterdam, Amstelveen en Hoofddorp.

De jonge wijk heeft van alles te bieden. Zo is er een wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt en zijn er diverse scholen en kinderdag- verblijven. Zowel het gezellige centrum van Aalsmeer als het winkelcentrum Stadshart Amstelveen zijn, slechts op 15 minuten fietsafstand gelegen. Beide zijn voorzien van diverse winkels en horecagelegenheden.

Tevens ligt ook het Amsterdamse bos in de nabijheid.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen
samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.