Woning te koop: Herenweg 32 4527PR Aardenburg

Herenweg 32

Aardenburg 4527PR

Verkoopmakelaar

Zwin Regio Makelaardij Beestenmarkt 4a
Sluis 4524EA

0117-420688
info@zwinregiomakelaardij.nl
www.zwinregio.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 180 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

In het historische Aardenburg, de oudste stad van Zeeland, bevindt zich aan het einde van een doodlopende weg dit ruim perceel van maar liefst 3.773 m². De hier op, in 1983, gebouwde vrijstaande woning met bijbehorende gebouwen staat in een landelijke omgeving met een zorgvuldig aangelegde landschapstuin en biedt een unieke kans om een leven te leiden dat in harmonie is met de natuur.
Er is tevens de mogelijkheid tot aankoop van de ca. 4 hectare achterliggende weidepercelen met gebouwen, die niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook meer dan genoeg ruimte bieden om dieren te houden, zoals paarden, schapen, of herten.

Aardenburg is een zeer aantrekkelijke plek om te wonen en te verkennen. De combinatie van culturele activiteiten, goede voorzieningen en de nabijheid van zowel natuur als historische steden maakt het een unieke locatie. De aanwezigheid van een divers verenigingsleven biedt ook mogelijkheden voor sociale interactie en betrokkenheid in de gemeenschap. Daarnaast is de ligging dichtbij de Zeeuws-Vlaamse kust en Belgische steden als Knokke, Brugge en Gent een extra pluspunt voor zowel inwoners als bezoekers. Aardenburg biedt u zowel rust als dynamiek.

Beschrijving van de woning
De begane grond is ingedeeld met een royale centrale hal welke toegang biedt naar de slaapkamer/kantoorruimte, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De riante woonkamer welke aan de voorzijde uitzicht geeft over het natuurgebied van Aardenburg is voorzien van een eikenhouten vloer, een Flam inzet houthaard en verleent middels een schuifpui toegang naar de veranda. De veranda is een heerlijke ruimte en voorzien van een elektrisch te open schuifdak. De keuken is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting grenst aan de keuken, doorlopend komt u in de inpandige garage.

Op de 1e verdieping verleent de overloop toegang naar de vijf ruime slaapkamers waarvan twee kamers voorzien zijn van een inloopkast. De recente badkamer, eveneens voorzien van vloer- en infraroodverwarming, is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, regendouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens is op deze verdieping de technische ruimte aanwezig met CV ketel uit 2020 en de omvormer van de zonnepanelen.
De tweede verdieping kan ingedeeld worden als bergzolder.

Tuin en erf
Via de elektrische poort komt u op het perceel met toegang tot de carport welke plaats kan bieden aan 2 auto’s. Aansluitend aan de carport (36 m²) is er een houtopslag (6 m²) en een aangebouwde schuur (38 m²), waarin er een tweede meterkast aanwezig is. Rondom de woning is alles bestraat, waaronder een gedeelte met Vietnamese hardsteen. De tuin rondom de woning is recent gedeeltelijk opnieuw aangelegd en voorzien van een tuinkamer (16 m²) met water aansluiting, een moestuin met een kas en een kippenren. Lopend naar het achter perceel bevindt zich de houten stal (66 m²) gebouwd in vol eiken met rabat delen aan de buitenkant, een elektrische zonnescherm en leiding verwarming.

Behorende bij de ca. 4 hectare extra gronden;
Verder lopend is de wagenschuur (35 m²) en de Romney loods (96 m²) te bereiken. Achter de loods is een stal aanwezig (66 m²) die momenteel dienst doet als hertenstal met aansluitend een houtopslag (6m²). Ten slotte geeft het perceel toegang tot de imkerkamer (21 m²) en is wederom voorzien van een houtopslag (14,8 m²).

Naast de verzorgde tuin is het perceel opgesplitst in weidegrond. De weilanden zijn geheel afgerasterd met Tornado gaas T 17/190/15 en voorzien van aluminium en gegalvaniseerde hekkens. Ook is er elektrische afrastering voorzien. In de weilanden bevindt zich een schuilhok (16 m²) en zijn er zijn diverse fruitbomen te vinden. Samen met de inheemse bomen en struiken bevindt u zich midden in de natuur en ervaart u het ultieme buitenleven.
Deze ca. 4 Hectare, die apart kan worden aangekocht, wordt momenteel verpacht, middels een jaarlijkse overeenkomst.

Bijzonderheden;
- de badkamer is vv vloer- , infrarood- en centrale verwarming
- woning vv rolluiken, voornamelijk elektrisch te bedienen
- nieuwe meterkasten in woning en schuur
- krachtstroom aanwezig
- extra telefoonaansluiting in schuur
- lage energiekosten d.m.v. 20 zonnepanelen, goed voor 6,5 kWh opbrengst
- watervoorziening uit eigen bron
- regenput met manuele pomp
- domein met elektrische toegangspoort en elektrische afrastering

Wilt u hier uw droom werkelijkheid maken? Aarzel niet en bel ons snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken!