Weststraat 70

Dit verrassend ingedeelde woonhuis zal je bij binnenkomst verbazen met zijn charme en veelzijdigheid. Of je nu een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer nodig hebt, dit sfeervolle pand is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden.

Perceelgrootte: 530m².
Bouwjaar: ca. 1904, renovaties in 2019 en 2023
Energielabel: D
3 Slaapkamers.

De ligging in een straat met fraaie, soms monumentale, panden geeft een gevoel van historie en harmonie. Een rustpunt te midden van onze moderne maatschappij.
De bestemming is centrumdoeleinden, dus behalve wonen heb je er nog veel meer mogelijkheden.


Indeling
Vanaf het moment dat je de lange gang binnenstapt, word je meegenomen langs de diverse ruimtes die zich aan weerszijden bevinden. Elke ruimte heeft zijn eigen sfeer.
We beginnen bij het woonvertrek aan de linkerkant bij binnenkomst. Dit was vroeger een winkelruimte die nu is omgetoverd tot een moderne zitkamer. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.
Aan de rechterkant van de hal is de eetkamer. Ook hier een groot raam met een extra brede vensterbank die uitnodigt om op te zitten met een goed boek en een drankje.
Vanuit deze kamer loop je via een tussenhalletje naar de woonkeuken.
De keuken werd in 2023 gerestyled met behoud van de reeds aanwezige apparatuur.
In het tussenhalletje is een deur die toegang geeft naar de kelder.
Vanuit de keuken komen we vervolgens weer terug in de gang met aldaar een deur naar de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Naast de bijkeuken is het moderne recent vernieuwd toilet.


Eerste verdieping
Aangekomen op de royale overloop tref je 3 slaapkamers en de badkamer aan.
De badkamer is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet.
De slaapkamers zijn alle 3 ruim van afmeting, en hebben een speels karakter.


Tweede verdieping
Deze verdieping is een echte bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

Tuin
De diepe tuin heeft direct achter het huis een overdekt terras met nieuwe overkapping.
De tuin is zo ingericht dat er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw is. Tevens kun je er genieten van het mooie zicht op de vlakbij gelegen kerk.
Er is een achterom en een garage met aangebouwd berghok.


Bijzonderheden
Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas (hele voorzijde van de woning en achterdeur). Ook zijn er deels nog hardhouten kozijnen met dubbel glas (keuken en slaapkamer achterzijde).
In de bijkeuken en de badkamer hebben de kleine houten kozijnen nog enkel glas.
De woning wordt verwarmd met energiezuinige Ecoheat (elektrische) panelen op de begane grond. De verdieping heeft een ander type elektrische radiatoren. Extra comfortabel is de programmeerbare elektrische radiator op de badkamer. Zo kom je in de ochtend in een heerlijk warme badkamer zonder dat het hele huis opgewarmd hoeft te worden.
Warm water gaat via een elektrische (huur-)boiler.
De meterkast werd in 2015 voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars.
Ook is het huis aangesloten op het glasvezelnetwerk.
De riolering is ook vernieuwd.
In de hal en de bijkeuken ligt een nieuwe betonnen vloer.
Het dak van de bijkeuken is recent vernieuwd en voorzien van isolatie en een nieuwe goot.
Eind jaren ‘40 werden er spouwmuren voorzien bij deze woning, dus na-isolatie is mogelijk.

Het mooie is dat de gemeente Sluis op dit moment een subsidie mogelijkheid heeft voor onder andere spouwisolatie en dakisolatie. Zo maak je deze woning nog energiezuiniger, tegen relatief lage kosten. Informeer snel, voordat de subsidiepot leeg is.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.