Grondel 2

Deze heerlijke eindwoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Prachtig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een fantastisch recreatiegebied haast in de achtertuin. De woning beschikt over maar liefst 11 zonnepanelen, 3 slaapkamers, een nette keuken en dito badkamer. Dé perfecte woning om helemaal je eigen draai aan te geven.
Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Aan de rand van de noordkant van het gezellige dorp Alblasserdam ligt de mooie wijk “Middelland”. De wijk voorziet in diverse voorzieningen zoals een basisschool en kinderopvang. Op een naastgelegen binnenplein bevind zich een speelplaats voor kinderen. Diverse winkels zijn op korte afstand te vinden net zoals sportvelden en recreatiemogelijkheden zoals het Kinderdijks Molengebied, het Alblasserbos en het zwembad “Blokweer”. De A15 geeft toegang tot de naastgelegen steden en verder.

Begane grond
Via de voortuin is de nette entree bereikbaar. In de hal is er toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar boven. Tevens is er ruimte voor de garderobe.
De toiletruimte is half betegeld in een lichte tint en is voorzien van een closet en fonteintje. Een fijne bijkomstigheid is het raampje dat open kan en voor natuurlijke ventilatie zorgt. Tevens is de ruimte aangesloten op de mechanische ventilatie.

De woonkamer is woning breed met een pvc vloer (lichtbruine houtprint) en is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De buitenkant boven de schuifpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via een deur is de berging bereikbaar met ook een deur naar de riante achtertuin. Middels een open doorgang is de keuken te betreden.
De eenvoudige keuken is geplaatst in een nette opstelling met losse apparatuur. De achterwanden zijn betegeld met een lichte tegel en er is natuurlijke ventilatie door middel van het aanwezige raam en de ventilatieroosters. Tevens is de ruimte aangesloten op de mechanische ventilatie. Het raam is aan de buitenzijde voorzien van een sfeervolle markies (elektrisch bediend).
De vloer is voorzien van een doorgelegde pvc vloer in dezelfde lichte bruin tint.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar.
Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een nieuw Velux dakraam met elektrisch rolluik. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ook voorzien van een Velux dakraam.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is tot aan het plafond betegeld in een lichte tint. Er is gebruik gemaakt van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met spiegelkast, een toilet en een radiator. De grote ramen geven een mooie lichtinval en wederom de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tevens is deze ruimte aangesloten op de mechanische ventilatie.
Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van vloerbedekking en een nette wandafwerking.

Tweede verdieping
De open ruimte op de zolderverdieping heeft een nokhoogte van ca. 2,95 meter. Hier kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens is hier de opstelling van de was-apparatuur aanwezig, alsmede de combiketel van de cv installatie. Er ligt vinyl op de vloer en de wandafwerking is naar eigen smaak aan te passen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1988;
- EPA-Label B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 89 m²
- Perceeloppervlakte: 168 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.