Woning te koop: Oost Kinderdijk 20 2953CP Alblasserdam

Oost Kinderdijk 20

Alblasserdam 2953CP

Verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V. Stationsweg 12
Sliedrecht 3363GA

0184-499444
sliedrecht@kooyman.com
www.kooyman.com

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 169 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 augustus 2024

Omschrijving

Deze ruime woning biedt op ieder van de vier verdiepingen een unieke toevoeging. De woonkamer heeft een raampartij die zich uitstrekt tot en met de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en een balkon in de vide, een tweede slaapkamer en de badkamer. De tweede verdieping is een open ruimte en kan naar wens worden ingedeeld, met mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer. Deze verdieping heeft een ruim dakterras gelegen op het zuidwesten. Vanaf het dakterras en de tuin is er uitzicht richting rivier de Noord. De garage in de onder de woning gelegen parkeergarage biedt plaats voor twee auto’s. De woning beschikt daarnaast over 9 zonnepanelen. Gelegen op loopafstand van De Waterbus en het achtergelegen Lammetjeswiel met zwemstrandje. Het centrum met alle voorzieningen is op 10 minuten loopafstand bereikbaar. Kortom; heerlijk wonen.

Begane grond

Entree, hal
Bij binnenkomst in de ruime hal valt de strakke afwerking op met een grijskleurige granietvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, deze afwerking loopt over de gehele begane grond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ondergelegen parkeergarage in het souterrain. De meterkast bevindt zich in de hal en is uitgerust met 8 groepen en een aardlekschakelaar. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.

Toilet
In de toiletruimte loopt het grijskleurige graniet door over de wanden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer biedt een ruime en lichte leefruimte dankzij de vide op de eerste verdieping en de raampartij die zich uitstrekt over de volledige hoogte van de begane grond en eerste verdieping. De speelse indeling biedt ruimte voor meerdere eet- en zithoeken. Via dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin.

Keuken
De Eggersmann keuken met royaal kook- en spoeleiland biedt een heerlijke toevoeging aan de open ruimte in de woonkamer. Het verlaagde plafond boven het eiland, voorzien van inbouwspots, creëert ‘s avonds een gezellige sfeer. De keuken heeft witte keukenkastjes en een zwart granieten werkblad. De aanwezige keukenapparatuur omvat een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime opbergkast met spiegel schuifdeuren. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1, achterzijde
Deze royale slaapkamer is bereikbaar via twee matte glazen schuifdeuren en biedt een unieke slaapruimte met een glazen wand over de volledige breedte. Een openslaande deur geeft toegang tot een balkon in de vide. De slaapkamer beschikt ook over een inloopkast met ruim opgestelde inbouwkledingkast en inbouwspots in het plafond.

Badkamer
De ruim opgestelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en een bidet. De badkamer is volledig betegeld met antracietkleurige vloertegels, witte wandtegels en het plafond is afgewerkt met schrootjes.

Toilet
De toiletruimte op deze verdieping beschikt over een wandcloset en is afgewerkt met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels.

Slaapkamer 2, voorzijde
Een fijne, lichte slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Tweede verdieping

Studie
De studie biedt een open ruimte die naar wens kan worden ingedeeld. Op deze woonlaag bestaat er de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Aan weerszijden van de trap bevinden zich de CV-installatie, de warmte-terugwin-voorziening, een wastafelmeubel en de opstelplaats voor de was- en droogmachine. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het dakterras.

Dakterras
Een ruim dakterras, gelegen op het zuidwesten, biedt de hele dag zon. Het terras is gedeeltelijk overdekt met lamellen en is volledig betegeld, omringd door een border van siergrond. Vanaf het dakterras is er waanzinnig uitzicht richting rivier de Noord.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin biedt een heerlijke open ruimte gelegen aan een pad waar via een trap toegang is tot de lager gelegen groen en pad langs rivier de Noord. De tuin wordt gescheiden van dit pad middels een border vol groen. De tuin wordt omringd door een ijzeren pergola waar een klimplant haar weg omheen vindt

Souterrain/Garage
De garage met plaats voor 2 auto’s bevindt zich in de onder de woning gelegen parkeergarage en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De garage wordt afgesloten met een elektrisch bedienbare ophaaldeur en beschikt daarnaast over een loopdeur die ook toegang biedt tot de woning.

Algemene informatie
- de woning maakt onderdeel uit van een wooncomplex, waarmee een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren samenhangt
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha CV-ketel, bouwjaar 2014
- de toiletruimtes en badkamer zijn voorzien van een mechanische ventilatie gekoppeld aan een wtw-voorziening
- de volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming
- de woning beschikt over 9 zonnepanelen

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg