Leeuwerikstraat 32

Wegens grote belangstelling kunnen wij helaas geen bezichtiging meer inplannen! Laat gerust uw gegevens achter en wij noteren u op de geïnteresseerdenlijst.

In de Leeuwerikstraat nabij winkels, scholen en het molengebied staat deze eindwoning NU in de verkoop. Heb jij gouden handjes en wel zin een uitdaging? Dan past deze woning precies bij jou! Er zijn volop mogelijkheden om uit te bouwen en op te bouwen. Pluspunten? De oplevering kan snel en de woning is circa 7 jaar geleden voorzien van nieuwe dakbedekking. Binnenin de woning tref je een lichte hal en een ruime doorzon woonkamer. De keuken is verplaatst naar de aanbouw, waardoor de woonkamer extra ruim is geworden. Wil je nog meer ruimte? Dan kan je achteraan uitbouwen, de tuin is er groot genoeg voor. Trek de aanbouw gelijk over de breedte en plaats een prachtig kookeiland. Handig: er is een grote kelderkast in de kamer voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één grote kamer aan de voorzijde, een tweede met een enorme vaste kastenwand en een derde kleinere kamer met potentie. De badkamer is compact maar kan met een nieuw meubel nog even mee. Of pak je het gelijk goed aan en verplaats jij de badkamer naar de kleine slaapkamer of meer ruimte te creëren? Tevens beschikt de verdieping over een cv-kast. Met een grote voortuin op het zuidoosten en een royale achtertuin op het noordwesten, geniet je altijd van de zon. De stenen schuur, voorzien van elektra, is ideaal voor opslag of als werkruimte. Met een verbouwbudget van € 40.000 - € 60.000 moet je een heel eind komen om deze woning volledig naar je zin te maken. Ga jij de uitdaging aan? Deze woning is ideaal voor starters die graag hun eigen stempel willen drukken op hun eerste huis. Grijp nu je kans en maak van deze woning jouw droomhuis!

Indeling
Entree: Lichte hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Meterkast: Meterkast met 4 stoppen en een aardlekschakelaar.

Toilet: Toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. De ruimte is volledig betegeld en kan eventueel nog even mee.

Woonkamer: De doorzonwoonkamer is ruim en makkelijk in te delen, aan de voorzijde je zithoek en aan de achterzijde (dicht bij de keuken) je eethoek. De keuken bevindt zich in de aanbouw. Om nog meer ruimte te creëren kun je de aanbouw over de gehele breedte doortrekken. De tuin is er groot genoeg voor. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een gips plafond. In de kamer tref je een grote kelderkast aan. Handig voor je opslag!

Keuken: Deels open keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, 5-pits gasstel en een afzuigkap. De keuken moet vernieuwd worden en is gesitueerd in de aanbouw. Na het doortrekken van de aanbouw kun je hier een nieuwe ruime keuken plaatsen. Misschien wel met een mooi kookeiland? Via een deur wordt er toegang geboden tot de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, tegels aan de wanden en een gips plafond.


Eerste verdieping
Overloop: Ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers, cv-kast en badkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een delen plafond.

Slaapkamer 1: Grote slaapkamer met veel lichtinval. Een lik verf op de kozijnen en een nieuwe wand- en vloerafwerking, en de kamer is weer netjes. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer voorzien van een royale vaste kastenwand. Ook deze kamer kan wel wat modernisering gebruiken. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het raam van de kamer moet vervangen worden en er zijn nog wel wat klusjes te doen. De wanden zijn al gestuukt dus die kun je gemakkelijk verven. De ruimte is afgewerkt met ene zeilvloer, gestuukte wanden en een gips plafond.

Badkamer: De badkamer is klein van formaat en met een nieuw meubel is de ruimte makkelijk op te frissen. Door het opofferen van de kleine slaapkamer kun je een ruimere badkamer creëren. Net wat jij wilt. De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche.


Tuin
Voortuin: Grote voortuin (afm. ca. 5.00 x 5.50) gelegen op het zonnige zuidoosten. Denk hier aan bloeiende hortensia’s, een leuk sierboompje en een comfortabel bankje. In de lente kun je dan al vroeg met een bakje koffie van de bloesem genieten in je eigen voortuin!

Achtertuin: Ruime achtertuin (afm. ca. 13.00 x 5.50) met leuke speelse plekjes om in de zon of de schaduw te zitten. Voor de kids is er ruimte om lekker te ravotten, een konijntje te houden en als je van tuinieren houdt kun je er ook een moestuintje kwijt. Ontspannen in je eigen tuin, daar heb je hem toch voor? Via de achterzijde heb je geen inkijk, omdat het huizenblok er haaks opstaat, geniet van je privacy! De tuin is achterom te bereiken.

Schuur: Stenen schuur voorzien van elektra. Je kunt hier goed je fietsen kwijt en je tuingereedschap.


Bijzonderheden
De Leeuwerikstraat ligt centraal in de wijk Kinderdijk, met winkelgelegenheid Scheldeplein, basisscholen, een kinderdagverblijf en multifunctioneel centrum op loopafstand. Ook het molengebied van Kinderdijk zijn op korte afstand te vinden. Een fijne plek om op te groeien!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1960
Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2017)
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2017)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Project notaris: Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk