Roemer Visscherstraat 25

Welkom bij deze ruime woning die te koop staat! De woning heeft een gedateerde uitstraling, maar is tot in de puntjes schoon en goed onderhouden. Het ligt op een toplocatie met aan de voorzijde een groenstrook en een veld. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit op de boezem. Je geniet van een super fijne locatie met alle rust en groen om je heen. Bij binnenkomst word je begroet door een ruime hal en een neutraal toilet. De doorzon woonkamer is heerlijk licht. Als je op de bank zit, kijk je zo op het groene en vrije uitzicht op de boezem. De hoekkeuken heeft een groot raam en directe toegang tot de tuin. Het is netjes, maar je zou de ruimte waarschijnlijk willen vernieuwen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ruimte is perfect om hier een mooie badkamer te creëren. Eén slaapkamer heeft zelfs toegang tot een balkon. Op de tweede verdieping vind je een overloop met een fonteintje en opbergruimte, evenals een ruime slaapkamer. Er is zelfs een extra ruimte waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De voortuin is gelegen op het noorden, met een groen uitzicht en veel rust doordat het zich in een doodlopend stukje bevindt. Bijna geen auto's die voorbij komen! De achtertuin is op het zuiden gelegen, met een terras en een garage die ook dienstdoet als schuur. Achter het huis is er zelfs een speeltuintje voor de kinderen. Met een verbouwing kan dit gauw weer een top woning worden mét garage. Dit is echt een fijne locatie waar je veel plezier van kan hebben. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.

Indeling
Entree: Ruime hal geeft toegang tot de meterkast, trapkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met 5 stoppen.

Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer: De doorzon woonkamer is gemakkelijk in te delen met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je zo op de boezem, lekker groen en vrij. Er komt hier weinig tot geen verkeer, dus het is er rustig en je hebt veel privacy. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, granol/behangwanden en een gestuukt plafond.

Keuken: De keuken heeft een hoekopstelling en is toe aan vernieuwing. De ruimte is netjes en schoon, maar wellicht niet meer je smaak. Door het grote raam heb je zicht op de achtertuin en een deur biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, 4-pits gasstel, afzuigkap en een vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, behangwanden en een delen plafond.


Eerste verdieping
Overloop: De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een delen plafond.

Slaapkamer 1: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Hier kun je gemakkelijk een bed, kast en bureau plaatsen. De slaapkamer heeft toegang tot het balkon op het zuiden. Fijn om je hier even terug te kunnen trekken. Er zijn horren aanwezig. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer kan goed ingedeeld worden als master bedroom. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang/granolwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Deze slaapkamer heeft hele grote ramen (met horren) met mooi uitzicht. Hier kun je een bureau onder plaatsen en je hebt een leuke studeerplek. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, granolwanden en een gips plafond.

Badkamer: De badkamer is ruim van formaat en heeft veel potentie. Zo kun je hier flink aan de slag met een nieuwe indeling en nieuwe frisse kleuren. Of laat je de indeling zo? Het raam is een fijne toevoeging. De badkamer is voorzien van een wastafel, closet, wasmachineaansluiting en een inloopdouche. De badkamer is volledig betegeld.


Tweede verdieping
Overloop: Ruime overloop met een fonteintje en opbergruimte, tevens toegang tot de vierde slaapkamer en een wasruimte/berging. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 4: De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Je treft hier voldoende opbergruimte aan. De kamer is perfect als tienerkamer, maar ook ruim voldoende als masterbedroom. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond.

Wasruimte/berging: De wasruimte/berging is een ruime en praktische plek, voorzien van een Velux-dakraam. Hier is volop ruimte om je wasmachine en droger te plaatsen, met daarnaast nog genoeg plek voor extra opslag. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een houten plafond.


Tuin
Voortuin: De voortuin (afm. ca. 4.10 x 5.90) ligt op het noorden en biedt een prachtig groen uitzicht. Dankzij de ligging aan een doodlopend stukje weg geniet je hier van optimale rust en privacy. De tuin is voorzien van een wateraansluiting.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 10.80 x 5.90) ligt op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras biedt een fijne plek om te ontspannen. Naar achteren toe wordt de tuin smaller vanwege de aanwezige garage. De tuin is prima aangelegd met borders en heeft een handige wateraansluiting voor tuinonderhoud. Bovendien is de tuin voorzien van een zonnescherm en is deze gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Voor kinderen is er een speeltuintje direct achter het huis.

Garage: De garage is toegankelijk middels een garagedeur en biedt plaats voor één auto. Je kunt de garage ook gebruiken als schuur, er is voldoende opbergruimte aanwezig. De garage is voorzien van elektra.


Bijzonderheden
De Roemer Visscherstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in de wijk Souburgh (Schrijversbuurt). Voor is er voldoende parkeergelegenheid en komt er voornamelijk bestemmingsverkeer de wijk in rijden. Basisscholen, natuurgebieden en praktische uitvalswegen bevinden zich op een steenworp afstand.

Achter de woning bevindt zich tevens een leuke speeltuin. Er is een VvE opgericht waar jaarlijks € 50,- in de spaarpot wordt gestort. Zo zorgen alle bewoners er met elkaar voor dat ook in de toekomst het terrein in stand gehouden kan worden.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1970
Verwarming: Awb thermomaster Cv-ketel (2007)
Warmwatervoorziening: Awb thermomaster Cv-ketel (2007)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen